全台房價急漲，使得不少衛星城市近年異軍突起，市調機構統計今年第 1 季主要都會區成交量，對比 2018 年第 1 季成交量，這 5 年間有不少行政區交易件數翻倍，最多甚至飆漲近 10 倍，而房價漲幅最高也逼近 7 成。七都各行政區包括新竹芎林、台中梧棲、龍井、新北八里等意外成為全台房市新興熱區。

591 實價登錄統計，全台七都之中成交件數增幅居冠的為新竹縣芎林鄉，成交量 5 年間暴增近 10 倍，2018 年第一季芎林成交量僅 12 件，然而今年第一季成交量達 130 件。全因以竹科買盤為主的新竹，近年在竹北房價暴衝之下，使得鄰近的芎林受惠，吸引科技新貴及竹北換屋族到此置產，交易多集中在區域內的三大重劃區 (19 公頃、綠獅與金獅)，房價也搖身一變，從 1 字頭漲成 3 字頭。

全台房市新熱區亞軍與季軍分別為台中梧棲與新北八里，兩地 5 年間交易量皆大增 4 倍。前者受惠於台中三井 OUTLET 在 2018 年底開幕，加上捷運藍線與海生館議題，使區域內的台中港重劃區推案大爆發；後者則因近年有淡江大橋、八里輕軌及台北港特區土地變更案等議題，交易多集中在區域內的台北港重劃區，兩地也皆靠著親民的 2 字頭房價，買盤主攻小資首購族。
 
再來由桃園的大園與觀音分別拿下房市新熱區的第四及第五名，對比 5 年前，兩區成交量增加約 3 倍。大園近年因青埔特定區推案火熱，助攻房市交易量，房價漲幅逼近 7 成；而觀音則為北部最大工業區，近年受惠台商回流影響，人口紅利持續流入。此外，兩地也受惠航空城計畫，使得大量拆遷戶選擇鄰近的大園客運園區以及觀音草漯區域購屋，意外成為房市新寵。

房市新興熱區第六名則是位於台中的龍井，2022 年第一季成交量 410 件，5 年間交易量增加約 2 倍，龍井與西屯相鄰，享有共同生活圈，然而房價只要 2 字頭，加上特五號道路即將開通，減少到中科的時間，近年成為科技新貴購買透天產品的首選之地。交易量同樣成長約 2 倍新熱區還有台南麻豆，麻豆受惠於原有的工業區重劃開發與麻善大橋旁闢建快速聯絡道路直達南科，縮短麻豆與南科距離，吸引不少偏好透天產品的南科工程師在此購屋。

接著則為高雄的大社與前金區，5 年間房屋交易量皆翻倍成長，自去年台積電宣布在楠梓設廠讓當地房價井噴後，連帶北高雄房價較低的大社也跟著受惠，不僅如此，區域內原有的工業區及周邊多所大專院校，讓就業、就學人口支撐在地居住需求。而前金則是南高雄精華區，同時還具有傳統文教區優勢，近年則有亞洲新灣話題，支撐買氣。

最後交易量同樣翻倍的是桃園龜山，龜山自 2016 年合宜住宅完工後，建商陸續於 A7 重劃區內大舉推案，加上華亞科學園區帶來就業人口，以及去年合宜住宅禁售令解除，推升該區交易動能。

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永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料，統計今年1至4月全台預售屋交易市況，發現全台預售屋交易量較去年同期成長28.8%，其中交易之冠由桃園市以6,303件拿下，其次是新北市的5,411件，而台中市則以4,859件緊追在後，而七都平均總價也全數突破1,100萬，僅剩台南市與高雄市還有2字頭房價，此外，七都平均單價以桃園和高雄上漲最多，漲幅均逾2成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年以來國內經濟表現仍穩，加上出口表現亮眼、通膨增溫等支撐房市表現，推升房市預期，帶動預售屋市場交易增溫，房價也持續上漲。不過，可以發現雙北與高雄交易皆遜於去年同期，在央行升息與打炒房效應逐步發酵後，預期後續預售市況仍有持續降溫的可能。

觀察今年1至4月全台預售屋交易量為30,086件，年增28.8%，若以七都來看，交易量第一名由桃園市拿下，交易件數為6,303件，住宅平均總價1,281萬元，平均單價為32.1萬／坪。陳金萍表示，身為六都之一的桃園，受惠於各項重大建設與計畫陸續推動、民間投資暢旺，增加就業機會，加上區內重劃區多、推案量大，房價又較雙北市親民，吸引不少雙北甚至新竹客群移居。

從數據中也可以發現，全台預售屋交易件數在七都外地區的占比大幅增加。2021年1至4月七都占全台比例高達95.3%，顯示其餘縣市的預售屋量能不到5%，但今年七都交易件數占全台比例僅80.9%，顯示七都以外地區預售屋交易占比大幅提升，增加至近2成。陳金萍說明，七都是全台重點發展區域，除了台北市外，其餘六大都會區重劃區、產業園區開發陸續推動，促使建商往南推案，也吸引企業進駐，促使人口往外移動，但在七都房價持續攀升下，也讓預售屋市場出現外溢效應，形成預售交易遍地開花的狀況，也實屬合理。

陳金萍指出，從預售屋的實價登錄揭露結果可發現，七都平均總價全數突破1,100萬元，其中，台中市的預售屋平均總價達1,714萬元，已超越新北的1,704萬元，而新竹縣市平均總價為1,570萬元也逐漸接近新北水準，桃園則是台中以北五大都會區中的房價凹陷區，平均總價1,281萬元，購屋負擔相對輕鬆，這也是桃園預售屋交易熱絡的主因。在漲幅上，除了新竹縣市漲幅9.0%外，其餘六都漲幅都在一成以上，其中以台中與高雄的漲勢最為驚人，漲幅分別高達37.1%和32.0%。

若以預售屋每坪平均單價來看，高雄和桃園的漲幅分別為27.5%和21.1%，位居一、二名。陳金萍說明，高雄房市因台積電題材、以及政府推動半導體S廊帶，造就高雄房市大漲，但也因漲速過快，交易量能有降溫跡象。至於桃園地區，政府努力實現「三心六線」，串起桃園、中壢與航空城3大城市核心，近2年在就業、人口與軌道交通等諸多紅利同步發酵下，帶動桃園房市蓬勃發展，為房市前景增添柴火，推升桃園市房價走漲。

陳金萍補充，目前國內工料雙缺、高通膨持的情況下，營建成本居高不下，房價難下修，預期預售屋價格難有降價空間；而在交易量方面，在全球升息循環啟動，烏俄戰事恐將長期推升通膨，經濟景氣有下行風險的狀況下，加上國內疫情仍未緩解，民眾信心面受衝擊，購屋動能恐出現變數，仍需持續觀察。

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據住展雜誌今（16）日公布的最新統計，新竹縣市的房價表現，就像一碗蛋花湯！蛋黃、蛋白，界限統統打破，原本的蛋白區，新案開價竟直逼蛋黃區，香山、寶山，最近都出現超越6字頭的新案，也超越不少新北市區域，儼然是「吊嘎仔當成西裝賣」，把房價天花板一口氣推高好幾層，以致於天花板都不天花板了！

住展雜誌今天公布最新調查，新竹縣市各行政區開價最高（以每坪單價計，以下所指的開價皆為該建案平均開價，而非最高開價）的建案，已經飆到每坪4字頭、5字頭、6字頭，而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐，建案開價直逼菁華區。

住展雜誌研發長何世昌表示，近年來新竹房價走勢之凌厲，總是令人好奇「是不是挖到石油」？讓人更訝異的，不只新竹菁華區的房價飆上6字頭，而是連名不見經傳的偏鄉新建案開價都比照菁華區，不知道是業者計算機按錯，還是消費者眼花看錯，整體房市瘋狂程度超乎外界想像。

據住展雜誌統計，新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」，開價達67.5萬元／坪。

北區最貴新案，則是「昌昕森林CASA」，開價59萬元／坪，二者建案均刷新該區歷史新高。

何世昌分析，竹市發展較早的地方，有城隍廟等知名傳統商圈，但因竹科園區客偏好街廓整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區，且東區又擁有竹科園區地利之便，使得北區房價從領先轉為落後，無力與東區競爭，城市發展軸心似乎已經轉移。

但最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」，開價竟然高達68萬元／坪，簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來，香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字頭，孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此，該案規劃19戶，實登揭露已有19筆成交紀錄，如此天價又快速售完，真的有些瘋狂。

同樣受到竹科園區客青睞的竹北，菁華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭，銷售一段時間的舊案「竹風真好QMAX」開價漲至68萬元／坪。

何世昌表示，竹北建案價格昂貴並不意外，比較讓人難以置信的是竹縣偏鄉的建案價格，似乎出現「脫離地心引力」的狀況。

去年上半年，開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與芎林，今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見；其中，新埔透天案「京茂MANOR1」，開價達50萬元／坪，而芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」，前者開價41萬元／坪、後者開價42.5萬元／坪。

最吃驚的還沒完，地理位置更偏的寶山，造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」；該案別墅產品開價65萬元／坪，華廈開價45萬元／坪。截至去年底為止，寶山史上只有一建案開價達到3字頭，其餘建案開價多為2字頭，但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推高好幾層，以致於天花板都不天花板了。

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竹北市近來因半導體大廠擴建，人才需求大增，人口遷移至竹北市大量增加，人口數成長幅度每年約7,000～8,000人，高所得薪資的鄰里也名列全台前十名，大型購物中心遠東百貨，以及下半年即將營運的龍享廣場相繼進駐竹北市中心，以目前最精華地段的縣治三期及高鐵特區大樓均價約落在每坪55～60萬元，其餘重劃區房價已都站穩每坪45萬以上的水準。

竹北市近20年來發展出六大重劃區塊，包縣治二期、三期、高鐵特區、台科大重劃區、華興重劃區、水瀧重劃區，新竹縣政府近年規劃高科技產業園區AI智慧園區，總面積12.61公頃，園區四家大廠將陸續興建，未來四大廠營運後，將創造共4,000個就業機會，年產值超過1,000億元，再加上既有的台元科技園區、華邦科技大樓落成及慧榮科技和聯發科技即將進駐市區內，竹北儼然成為新興的科技重鎮。

有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長姚勝文表示，竹北近年來剛性需求爆發，加上生活機能日趨完善，重劃區規劃較佳的房子一屋難求，再加上土地嚴重短缺，建商供貨不及，建商推案都是立即完銷，中古屋市場也是一屋難求，目前建商推案都以開價朝每坪60～70萬以上邁進，市場最熱絡的二房及三房物件，從原本的1,000～2,000萬元，爬升到2,000～3,000萬元。

以現階段最熱門兩大區域縣治三期重劃區及高鐵特區，在2016年政府推出房地合一稅1.0，市場大多看壞房市，部分屋主斷尾求生，小賠出場，建商養地暫時性的觀望不積極推案，但科技人才需求大增，導致供需失調，現在最熱門兩大重劃區單價已從當初的25～30萬，漲至每坪55～60萬元。

竹北市近幾年興建了非常多學校，國小新增興隆國小、東興國小、安興國小、興建中的嘉豐國小，國中增加東興國中、興建中的勝利國中以及規劃中的文中二預定地，可說是全台灣興建教育場所的聖地，人口增加生育力極高，既有的學區都是總量管制，家長為了學區需提早設籍。

竹北近期的房價落點若以重劃區來區分，縣治二期均價約在每坪43～47萬區間，縣治三期每坪53～57萬，高鐵特區每坪55～60萬。

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[周刊王CTWANT] 房價驚驚漲，越晚買越貴，住展雜誌9日最新調查指出，北台灣預售新屋市場每坪「1字頭」新案，已面臨絕版，只剩下新竹縣關西、湖口，為平均房價最平易近人的兩區。

住展雜誌統計，北北桃竹今年1至5月預售新建案每坪「1字頭」房價區，快速消失，竟只剩下2個區域，比去年驟減4個。

住展雜誌研發長何世昌表示，北北桃竹四大都會區近年每坪「1字頭」房價區銳減，預估下半年可能只會剩下一個；主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成，以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。未來購屋族即使到蛋殼區購屋，恐怕也得適應2字頭、3字頭起跳的房價。

住展雜誌統計，2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域，還有13～14個；但2021年，營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈，建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上，使1字頭房價區只剩下6個；2022年前5個月，雖有本土疫情大爆發，但1字頭房價區仍快速消失，竟然只剩下新竹縣關西、湖口。

何世昌指出，今年前五月，湖口新案成交均價約每坪19.6萬元，距離2字頭只剩臨門一腳，預期下半年就會跟1字頭說再見；目前買盤多仰賴在地人與工業區員工，外來客極少，往年價格變動幅不大，但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。

至於關西，前五月預售新建案成交均價每坪約16.4萬元，預期下半年將是北北桃竹唯一新建案房價1字頭的區域。由於關西房市較為封閉，外來客買盤比例極低，且因位置較偏、各項機能相對不足，而在地需求偏低，房價上漲力道較弱。

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高鐵造就台灣一日生活圈、擴大軌道經濟生活圈，特區周邊房市跟著水漲船高。南台灣於高鐵屏東站加入後，產業與生活網路更為緊密，較早開發的左營站生活圈急起直追，與更早發展的歸仁站生活圈，近三、四年來房價分別上看5字頭和4字頭，漲幅逾40％。

處於開發起步階段的嘉義站生活圈及還在環評中的屏東站特區，也將陸續加入高鐵TOD發展模式，創造新的生活圈。

南台灣重大交通政策「高鐵延伸屏東」案，3月底決議進入第二階段環評審查，未來高鐵南延，將把嘉義、台南、高雄、屏東串連起來，成為南台灣一日生活圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南台灣四大高鐵特區都具備公共建設、產業與人口發展、新建案帶動等驅動房市向上的要素，且將串連成為南台灣新科技廊帶，成為城市經濟發展重要引擎，就業人口紅利可期，也為當地房市注入強心針。

據台灣房屋集團趨勢中心統計，嘉義、台南、左營及屏東高鐵周邊房價已全面上揚，除了嘉義高鐵特區小漲13.2％，漲幅居冠的台南高鐵特區，每坪單價從19.1萬元飆升至28.8萬元，三年來漲幅逾五成。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，台南高鐵特區彙集三井outlet、沙崙智慧綠能科學城等利多，達麗建設率先在2020年9月推出「國家強棒」大樓預售新案，每坪開價2萬～25萬元，近期開賣的春福建設大樓案，也漲至每坪33萬元。

根據中央和南市府規劃，捷運站將從市區連接台南高鐵站、高鐵直通南科建設，以及高鐵站和台鐵沙崙站串接等建設，未來發展可期，華友聯開發持有4,300坪土地，將伺機進場，鎖定南科中高階主管買盤。

天玉集團執行長黃文柔表示，軌道經濟永遠不敗，集團旗下鑫龍騰開發、龍騰建設，鎖定高鐵左營站生活圈推案，已經有四個建案進場。銷售中的預售案「鑫高鐵三期」每坪開價45萬～50萬元，新大樓四年漲幅在66％～72％。

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市調機構統計，北台灣至 5 月止各行政區新建案 1 字頭房價區快速消失，只剩下 2 個區域還找得到，比去年驟減 4 個。住展研發長何世昌表示，預估今年下半年可能只會剩下 1 個，主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價，以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。

據住展統計，2018-2020 年北北桃竹新建案房價 1 字頭區域還有 13、14 個，但到了 2021 年，營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈，建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上，使 1 字頭房價區大量減少至 6 個。

今年前 5 月遇到本土疫情大爆發，1 字頭房價區仍快速消失，只剩下新竹縣關西、湖口兩個地方新建案還找得到 1 字頭。何世昌指出，今年 1-5 月，湖口新案成交均價約每坪 19.6 萬元，距離 2 字頭只剩臨門一腳，預期下半年就會跟 1 字頭說再見了；湖口房市多仰賴在地人與工業區員工買盤，外來客極少，往年價格變動幅不大，但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。

另外，關西今年前 5 月新建案成交均價約每坪 16.4 萬元，預期到今年下半年，關西將是北北桃竹唯一新建案房價 1 字頭的區域。由於關西房市較為封閉，外來客買盤比例極低，且因位置較偏、各項機能相對不足，而在地需求偏低，房價上漲力道較弱。

住展指出，進一步觀察四個在今年告別 1 字頭房價區，即桃園觀音、楊梅，以及新竹縣新豐、寶山，四個區域今年前 5 個月新建案房價漲幅都高達雙位數；其中，觀音漲約 15％、楊梅漲約 18％、新豐漲約 21％，而寶山漲幅竟高達驚人的 31％。

新竹寶山雖然是竹縣偏鄉，但在台積電 (2330-TW) 進駐設立研發中心和先進製程廠之後，宛如脫胎換骨般躍進，房價價短短不到半年時間大漲逾 3 成，而且漲勢似乎還沒有煞車的跡象，預期漲勢會延續至第三季。

何世昌認為，購屋族若預算有限，還是得把握機會，到極少數 1 字頭、或 20 萬出頭的蛋白區購屋；雖然這些區域因部份條件不佳而使得房價偏低，但若遇到民間大廠進駐投資、或者政府重大建設垂青，甚至是什麼都沒有、單純跟著高價區上漲，其漲幅頗為可觀，購屋族若能早點買，既能早點一圓成家夢，還可能能賺到增值空間。

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台積電高雄煉油廠舊址設廠、楠梓產業園區、以及既有的高雄捷運紅線和規劃中的捷運紫線等利多刺激，楠梓區今年住宅房價每坪平均20.4萬元，年增43.1％，自住客的剛性需求強勁，好的物件只要總價在二千萬元以下，平均二到三周即可成交。

永慶不動產高雄楠梓國中加盟店店東黃俊宏指出，作為高雄後花園的楠梓區位屬北高，過去房價不像南高雄的高基期，區內擁有高雄大學、高科大土庫校區、以及高雄海科大等三所大學校院、多家明星中小學，致使許多在市區上班的首購族，願意多花20到30分鐘的交通時間，選擇居住房價相對便宜的楠梓區。

根據永慶房仲網的統計顯示，今年3月，楠梓區的電梯大樓平均每坪約22萬元，月增5％，比去年同期上漲48.1％，公寓平均12.5萬元，跟今年2月持平，比去年同期上漲30％；整體而言，楠梓區的住宅平均價約20.4萬元，月增2.6％，年增43.1％。

黃俊宏表示，楠梓區這一波的房價上漲，部分原因跟國內其它縣市的房價上漲一樣，主要是熱錢回流的投資置產、以及自住需求的共伴效應，不過，楠梓另有經濟部楠梓科技產業園區7萬多位從業人員的基本買盤、以及緊鄰橋頭新市鎮開發、橋頭科學園區的設立等優勢。

他說，台積電去年9月宣布在高雄煉油廠舊址，投資設立7奈米和24奈米廠，絕對是一個大利多，「把房價推升到天花板」。

黃俊宏坦言，由於美國帶頭調升利率，台灣也跟進宣布調升利息，加上政府的「打炒房」措施，使得房價整體買氣有些降溫，不過，房貸利率即使回升到疫前的水準1.56％，甚至到1.8％到2％之間，雖將導致投資客逐漸退場，但剛性需求的自住客，影響仍將有限。

他強調，最近委賣和看屋的買家，數量仍然居高不下，「只要是好的物件，還是很多人搶買」，例如主流熱銷案的平面車位三房、或二房大樓產品，或是10到20年內的單車或雙車庫透天別墅，只要房價在二千萬元以內，平均成交期都只需二到三周的時間，最近更有一筆屋齡五年的社區型透天，屋主開價二千萬元，結果一天就以1,800萬元超快速成交。

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央行總裁楊金龍表示選擇性信用管制還有空間，房市管控後續可能會瞄準30年期房貸等方向進行，房仲業者分析，對小資家庭而言，這項政策若執行，將比升息更沉重，可能會讓購屋市場更加M型化。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，對小資家庭而言，這項政策將比升息更加沉重，首購族可能因無力扛房貸而寧可繼續租屋，但有錢人仍能繼續買房，財富差距持續增加，恐使購屋市場更加M型化。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，據不動產資訊平台統計指出，去年第3季房貸期數創新高，房貸年期平均近24年，若以比例推估，30年期房貸比例可能已近4成，顯示在高房價與低利環境下，30年期房貸逐漸成為市場主流。

曾敬德認為，30年期房貸在房價上漲時期，讓購屋人的房價負擔能力增加，未來若有重大調整，影響力自然不容小覷，但從政府過去不影響自用與首購，但不鼓勵多房與投資等政策方向來看，如果真的上路也會審慎評估適用的對象。

楊金龍昨天在立法院進行專題報告並備質詢時指出，選擇性信用管制還有空間，後續可能瞄準30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向，也希望不動產貸款集中度降至35%以下，房市能軟著陸。

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住商機構今天表示，據內政部統計，今年首季全台住宅類建照共約3.9萬戶，年減13.9%，但仍處高水位；住宅類建物使用執照則持續增加，全國共約2.6萬戶，年增13.8%，創14年來同期新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡透過新聞稿表示，近年工料雙漲，營建成本攀高，加上政府打炒房，新案市場開始調控供給，不過房市未降溫，今年首季建照量維持高量，在前幾年推案都在高點的狀態下，使照量也持續走揚。

觀察六都建照量情況，與去年相比，減少最多者為台中市，年減47%，其次為新北市，年減36.2%，桃園市也較去年略減少3%；台南市、台北市、高雄市的住宅類建照量則較去年增加，分別為49.7%、36.2%及25.0%。

六都使照量部分，僅台南市較去年減少47.8%，其餘五都皆較去年增加，台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市分別年增12%、21.8%、271.7%、77.8%。

郎美囡指出，桃園市今年首季使照量較去年高，主因為去年同期使照量偏低，相比之下出現高幅成長，而台南市則是因為去年同期量體多，比較基期高，才顯得今年首季使照量減少，但其實並未特別低於水準。

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