房仲調查北市8條文青街，結果發現迪化街和麗水街平均房價比區域房價便宜，相對青田街平均房價較區域房價貴33%。房仲表示，屋齡老舊加上少有推案影響價格，而青田街平均房價較高，和區域內豪宅拉抬有密切相關。

近年文青話題發酵，台北市不少街巷具有特殊風情，吸引特色店家進駐，進而成為打卡熱點。住商機構統計北市具有話題的8條文青街和區域行情比較，發現除了瑞安街和青田街價格高於行政區平均房價外，其餘皆較平均房價為低。

調查結果顯示，瑞安街平均房價每坪88.83萬元，高於區域行情2.1%，青田街平均房價117.93萬元，高於區域行情32.8%。

其餘6條街包括富錦街、迪化街、永康街、麗水街、金華街、伊通街等平均房價均比區域行情低0.8%至16.8%，其中迪化街平均房價47.17萬元，低於區域行情16.8%；麗水街平均房價77.4萬元，低於區域行情12.9%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，不少文青街巷具有特色，生活機能不錯，但屋齡老舊，往往影響價格，雖有歷史風情，卻少有推案，也讓房價呈現兩樣情。

徐佳馨指出，青田街與瑞安街平均房價較高，和區域內豪宅拉抬有密切相關，而低於行情表現的街巷，除了和街巷本身機能性有關外，區域內若公寓比重高，也會影響價格表現。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，文青街巷各有風情，不過要是購買屋齡高、屋況不佳的老房子，一定要預留維修與裝潢費用；若購買新房子多數基地不大，因此裝潢規劃上會有侷限性，購屋人應多方評估再下手比較理想。

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年輕首購族想在台北市買正常2房25坪大的房屋大不易，住展雜誌調查發現，這種大小的新成屋或預售屋總價多數逾2000萬元，自備款就至少要400萬元以上，台北市購屋高負擔成了「首購族地獄」。

房市研究單位住展雜誌統計，台北市新成屋、預售屋的25坪大「正常兩房」總價低於新台幣千萬元的建案掛零，總價1500萬元以內僅7個，大多數建案的正常兩房總價落在逾2000萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於1房空間太小，3房總價太高，2房成為多數首購屋青睞的產品；但台北市2房總價多在2000萬元以上，代表自備款至少400萬元以上，若以首購家庭年存40萬元，恐怕得先存10年，更何況有些年輕人年薪都不到40萬元。

何世昌指出，台北市新成屋或預售屋總價1500萬元以內的建案有7個，但多位於士林區的社子、北投區的非市中心路段，以及文山區仙跡岩步道旁的相對偏僻路段。若是首購族想選擇不算太偏僻的2房房屋，可能要靠家人資金奧援、轉買25坪以下的迷你2房，或是轉買中古屋，甚至在外縣市購買相對好的路段房屋。

他強調，中央與北市政府持續釋出對房市有利的政策，預計短期內房價沒有崩盤的可能，但因為薪資仍舊原地踏步，預料台北房市近年內難跳脫「首購族地獄」。

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房仲調查發現，過去1年以來，北市店面交易最熱的是中山區，交易達62件；房仲表示，中山區消費熱度最高，自然推升店面交易件數；且投資人也認同店面有保值抗通膨的效益。

永慶房屋第4季房產趨勢前瞻報告網路會員調查顯示，全台68%的消費者有意願投資房地產收租，其中有31%的消費者偏好投資店面型產品，比例較第3季上升5%，創3季以來新高。

永慶房屋根據實價登錄資料統計去年8月至今年7月底店面成交件數，台北市成交件數最多的行政區為中山區的62件，其次為大安區41件，第3名則為內湖區37件。另統計店面成交的坪數占比，台北市以20至40坪的店面交易最多，占整體成交比50.3%，其次為20坪以下，占比27.4%，而40至60坪的店面占比13.5%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市店面單價相對較高，對於大坪數店面需求較少，中小坪數的物件較容易出租，因此投資置產的族群主要會選擇坪數在40坪以下的物件作為投資標的。

謝志傑指出，依據財政部財稅資訊中心統計資料顯示，台北市消費最熱的行政區是中山區，其中中山南西商圈、林森條通商圈、美麗華商圈、南京松江商圈、微風廣場商圈及晴光商圈均為高度消費力的商圈，相對商圈周遭的店面交易熱度也攀高，尤以林森條通商圈的店面交易最為熱門。

至於大安區是台北市的蛋黃地帶，包括東區商圈、師大商圈、公館商圈及永康商圈等皆坐落於此，而大安區內主要以信義路沿線及東區商圈為主要的店面交易熱區。此外，由於大安區的店租單價較高，一般商家也較難支撐大坪數的店面，20坪以下的小店面交易較熱絡。

台北市店面成交件數第3的內湖區為台北市的蛋白區，內湖區店面交易熱點主要位於日湖商圈和東湖商圈，皆為內湖較早期發展的商圈。這兩個商圈的支撐主要來自當地的居民及內科的就業人口，因此店面坪數以20至40坪為大宗，占了將近6成的比例。

謝志傑強調，店面具有資產保值性以及收租效益，是低利環境下抗通膨良好的投資標的，但店面的單價較高，投資店面初期成本相對龐大，因此，區位選擇相當重要，有意購置店面的投資人，須掌握好資產的配置，多做功課，才能找到投報穩定的「金雞母」。

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新北環狀線捷運正在緊密試車力拚年底通車的同時，沿線的頭前庄站、幸福站、新北產業園區站這3站周邊房價也悄悄回漲。根據實價登錄數據，目前新莊區捷運環狀線周邊最近交易房價，以新北產業園區站周邊平均單價為46.2萬元，是三站周邊最高的；其次為幸福站、頭前庄站，均價均為4字頭，大約較去年小漲2％。

根據六都地政局統計資料顯示，六都今年前7個月房屋買賣移轉棟數總計13萬3171棟，較去年同期12萬3044增加8.2%。受惠交屋潮及交通建設逐步到位，前三大交易熱區分別為淡水區4300戶、板橋區3588戶及新莊區3231戶。

對照前7月實價登錄數據，目前新莊區捷運環狀線3站周邊最近交易房價，以新北產業園區站周邊平均單價為46.2萬元，是三站周邊最高的；其次為幸福站與頭前庄站，均價分別有44萬元、40.1萬元，大約較去年小漲2%。

最近緊鄰新莊副都心的「塭仔圳都市計畫修正案」通過，未來預計區內會有50公頃公園綠地、廣場等，並將劃設3.7公頃產業專用區、2.8公頃醫療服務用地及1.8公頃社會福利設施用地。房產業者就預估，屆時將在此地掀起一波搶地熱潮。

鄉林不動產研究室分析，大台北人口密集，捷運一直是區域生活機能的關鑑指標，新莊區近年利多不斷，吸引各家建商搶地推案，新建案集中於副都心及頭前二大重劃區。

鄉林集團董事長賴正鎰說，交通便捷地區的建案買盤強勁，像是鄉林在新莊副都心的第四個建案「鄉林淳真」，挾著機捷、新莊捷運及即將通車的環狀線等三捷運優勢，從年初進場至今才7個多月就已銷售8成，光是7、8月預約賞屋客就近200人。

賴正鎰分析，在該案中在地民眾及台北市跨區的買家各半，主要都是看好新莊副都心的生活機能、高綠覆性及環狀線通車。

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房仲依實價統計上半年雙北十大熱門路段，北市林森北路83筆，新北景平路116筆最多；單價部分，北市南京東路5段每坪70.1萬元最貴，與最便宜的新北新店安祥路18.9萬元差51.2萬元。

永慶房屋統計，今年台北市交易量前十名路段，包括林森北路、民權東路6段、新生北路2段、吳興街、南京東路5段、新生北路3段、康寧路3段、成功路4段、中山北路7段、溫泉路、三民路以及民生東路5段。

新北市交易量前十路段包括，中和景平路、新莊中正路、中和中正路、新店安祥路、林口文化三路1段、林口文化二路1段、汐止福德一路、三峽學勤路、中和中山路2段、新莊中平路等。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，從熱門交易路段可以看出這些路段的房市熱絡程度，顯示路段購屋需求穩定，周邊生活機能完善，不論自住或置產，都是相對優質的區位。

謝志傑指出，北市交易最熱的林森北路商業機能強，住商混合狀況明顯，當地主要是套房、中古大樓為主，生活環境略顯複雜，但交通便利，加上房價與市中心精華地段相對實惠。林森北路的套房總價約新台幣500萬元到800萬元可以入手。

謝志傑說，中和景平路交易116筆居冠，景平路沿線目前有捷運中和新蘆線景安站，未來還有環狀線中和站、景平站與秀朗橋站通過，待捷運環狀線通車後，連接新店、板橋、新莊等地可節省近一半時間，對當地居民交通便捷性大增，吸引民眾進駐，目前住宅單價約40.4萬元，中古大樓、公寓為此路段交易主力產品。

若從房價來看，十大熱門路段中以新店區的安祥路住宅單價每坪新台幣18.9萬元最便宜。謝志傑說，位於山坡上的安祥路以山林景觀著稱，「1字頭」房價適合購屋預算有限的首購族；相對在台北市南京東路5段鄰近松山火車站、松山機場、捷運站，附近商業、醫院、學校等生活機能非常完備，上半年交易筆數54筆，單價70.1萬元，與新店安祥路的「1字頭」相差達51.2萬元。

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台北市捷運工程局6、7月兩次標售捷運台北橋站開發案92戶，兩次共標出46戶，單價均介於48.7萬元到49萬元，非常接近底價。房仲認為，小坪數捷運宅吃香，適合自住客。

北市捷運工程局6月和7月委託公開標售「冠德美麗台北」社區分回戶，兩次標售分別標脫30戶與16戶，第一次6月標售92戶標脫30戶，平均決標均價為每坪新台幣48.7萬元，平均溢價0.6%；第2次標售剩下的62戶，標脫16戶，平均溢價0.14%，每坪決標均價為49萬元，相當接近底價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這個社區條件最好的高樓層，在景氣最好時曾出現過每坪61萬元的歷史高價，近年大致成交單價介於46萬元到53萬元間。

曾敬德指出，這個社區多數產品以2房居多，搭配部分的套房產品，因為座落於新北市三重區，離台北市很近，吸引部分台北市購屋族跨區購買或租屋，月租金行情，2房產品近3萬元，套房租金約1.5萬元，頗受自住客或置產客戶的歡迎。

曾敬德說，近幾次捷運局標售結果顯示底價與市價接近，投標民眾小幅加價就有機會得標，捷運宅標售已成為民眾想要入手捷運小宅的好管道。

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近幾年東區指標性店家陸續撤出，永慶房屋今年7月與臺北市商業處、台北市東區商圈發展協會合作，封街舉行「臺北東區PLUS-混有意思」活動，以音樂、人文、乾淨三大主題，盼望重塑東區風貌。外界都在看，東區商圈何時才能止跌回升，重返榮景？東區沒落矛頭直指租金過高，最大地主林氏家族也不斷成為話題。其實除了東區林氏，包括國泰蔡家、三重幫林氏三兄弟、南京東路地王陳珠祈、西門町店王林世昌，都是台灣有名的超級地主、店王，各自擁有獨到的土地煉金術。

根據大安區公所的資料，東區林家祖先林式霽於清乾隆時代來到台灣，最早在萬華華西街一帶做生意致富，買下30多間店鋪，隨著萬華械鬥事件頻傳，林式霽轉移置產重心到還是郊區的東區。林家全盛時期擁有東區延吉街、復興南路、市民大道、安和路所包圍的區域，面積將近53萬坪，即使現今已無當年盛況，林家仍是東區首屈一指地王。

東區忠孝東路一帶許多店面都由林氏家族持有。好房資料中心

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根據「維基百科」資料，國泰蔡家五兄弟出身苗栗貧窮農家，當年才8歲的蔡萬霖跟著15歲的哥哥蔡萬春北上打拼，兄弟倆賣過菜，在製磚工廠半工半讀，一步步累積財富，開了自己的手工醬油廠。創業眼光精準又大膽的蔡萬春主外，細心謹慎頭腦清楚的蔡萬霖主內，替哥哥打理一切財務內勤調度。

1961年政府開放保險業，蔡萬春搶先成立國泰產物保險，1964年看準建設市場再成立國泰建設，1971年又抓住台灣貿易出超時機，成立國泰信託公司，一步步建立蔡家的金融王朝。

國泰建設大樓。摘自維基百科由 Solomon203, CC BY-SA 3.0

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「今周刊」報導，蔡萬霖1979年開始投入土地資產經營，讓國泰成為地王的契機是1985年台灣放寬匯率，熱錢湧入房市，個性謹慎的蔡萬霖很早便參透房地產的特性，認為不動產就是「不可亂動的資產」，國泰投資房地產的心法就是「土地自建，只租不賣」。蔡萬霖認為保單是無形資產，不動產才是有形資產，只要一收到保費，就用來蓋樓，多年來為國泰集團累積超過200多棟自建大樓，每年穩穩收入數十億租金。

去年過世的宏泰集團創辦人林堉璘與哥哥林堉琪的宏國集團、弟弟林榮三的聯邦集團被外界稱為三重幫。根據「維基百科」資料，林家在蘆洲經營碾米廠，三兄弟1964年踏足建築營造業。80年代中後期台北市土地重劃，林堉璘大量購入信義計畫區土地，威秀影城、ATT4FUN、Neo19當年的房東都是林堉璘，所持有的不動產市值上千億元。

宏泰集團創辦人林堉璘是台北市信義計劃區排名第三的大地主，是威秀影城、ATT4FUN、Neo19的房東。好房資料中心

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若說林堉璘掌握精華地段致富，林榮三便是以量取勝。根據「財訊」報導，林榮三全台擁地40萬坪，相當於66座小巨蛋。林榮三的擁地範圍主要應在大台北與桃園等北台灣區域，包括新北市新莊、汐止，台北市大直、內湖、中山區一帶，都是林榮三擁地重鎮。

打從2009年初次入榜富比世台灣富豪榜，林榮三的資產就一路從10億美元上修到2015年的28億美金，相當於台幣810億元，但外界普遍認為林榮三實際擁有的資產遠高於這數字，連林榮三本人都曾說搞不清楚財產到底有多少。

位於南京東路上的大倉久和飯店，緊鄰台北市中山分局。摘自維基百科，由 Solomon203, CC BY-SA 4.0

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2012年在南京東路開幕的大倉久和飯店，讓神秘的南京東路地王陳珠祈曝光，根據「今周刊」報導，陳珠祈早年經營磚瓦生意，後插足鋼筋，成為國內大廠，發跡於中和的陳珠祈開始大量買地，光在雙北市擁有1.7萬坪土地，市值超過260億元。據傳陳珠祈在中和華中橋一帶擁有約6千坪土地，南京東路上的台肥大樓到慶城街一帶也擁有上萬坪土地，為他帶來南京東路地王稱號。

西門町在台北四大商圈中面積最小，但人潮卻最多，2016年漢中街101號，土地面積僅11.5坪的三角窗店面，以總價3億元，每坪單價2608萬元成交，刷新台灣不動產交易的地坪單價紀錄，也讓買主林世昌一戰成名。

林世昌在西門町擁有23間店面。(好房資料中心)

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根據「今周刊」報導，林世昌早年在東區經營服飾店，曾砸1.08億買下東區店面，但在2014年林世昌陸續出售持有的東區店面，轉移重心至西門町，林世昌觀察到，東區店面多屬大坪數，有能力承租的業者不多，反之西門町每間店面坪數都小小的，業者門檻低，不怕租不出去。

漢中街101號的店面一開始並不是市場熱門地點，林世昌接手後先向台電申請移走門口阻擋動線的電箱，再將一、二樓分租給飲料店、雞排店、餐廳等8個房客，每月租金頓時從50萬元衝到120萬元，高超的包裝店面能力帶來高投報率。目前林世昌在西門町擁有23家店面，一年就有3億6千萬元的租金入帳，讓林世昌穩坐西門町店王寶座。

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