彰化富豪出手買七期實品屋！根據最新實價揭露，大陸建設投資興建的台中七期豪宅「宝格」，今年8月中間樓層18樓以總價1.82億元售出，每坪達92萬元，創今年台中豪宅最高價，也是實價登錄以來，台中第二個登上9字頭的豪宅社區，買家為彰化鹿港王姓富豪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般豪宅高樓層因為景觀遼闊，隱密性高，因此高樓單價在社區也名列前茅，且最高單價多半是頂樓戶，具定錨作用，中低樓層不易改寫交易紀錄。

宝格樓高39層，最高價原為頂樓樓中樓戶別的84.6萬元，這次中間樓層18樓戶刷新單價紀錄，令人訝異。觀察實價登錄備註欄，該戶為實品屋，總價包含了裝潢、傢俱費，因此單價衝高，不過，宝格交易再寫高價紀錄，也印證今年台中豪宅市場熱度。

張旭嵐指出，自美中貿易戰引發台商返國投資之後，國內豪宅買氣就漸展活力，加上今年利率下探、貨幣貶值，更促使富人積極調整資產配置，把錢投入房地產市場，進而讓指標性豪宅交易升溫。

台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜表示，中部地區的中彰投雲等縣市，是台灣傳產重鎮，潛藏許多隱形富豪，這些作風低調的客群，一直以來都是台中豪宅的重要買盤。 

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大型房仲業者統計全台七大都會區門市交易量顯示，疫情對房市影響已淡化，6 月房市延續 5 月交易熱度，較 5 月成長 10%，年增幅則高達三成，顯示因疫情壓抑且觀望的買氣回籠，6 月在疫情穩定狀況下，加上國內房貸利率創史上新低，剛性購屋需求不減。

依永慶房產集團研展中心統計，與 5 月相比，全台七大都會區門市交易量均增加，除了高雄月增 4% 外，其餘六大都會區成長均超過一成，台北、新北、桃園分別量增 12%、10% 與 20%，而新竹與台中均成長 13%，台南量增 11%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，如與 2019 年同期相比，全台七都會區交易量較去年同期成長 30%，除了台南與高雄成長 19% 與 23% 外，其餘五大都會區交易量都增加超過三成，其中，台北增加 31%，新北成長 37%，桃園量增 33%，新竹增加 38%，台中成長 32%，顯示疫情對房市的影響已淡化，房市旺季仍旺。

謝志傑指出，房仲業受民眾出價、付斡意願較 5 月提升，對於價格認知也轉趨合理，大幅砍價的狀況不復見，而屋主售屋心態也相對軟化許多，讓價意願提升，也增加了成交機會，讓 6 月房市交易量表現亮眼。

謝志傑補充，不僅是首購、換屋等剛性需求出籠，近期發現長期置產買盤也趁機進場，帶動一般住宅與中高總價產品交易量增加，除了自住需求外，全球貨幣寬鬆與低利率的狀況下，將錢放在銀行只會愈放愈薄，高資產族群重新思考調整資產配置，藉由投資實質資產來保值，房地產就成為置產首選，擇優進場。

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今（1）日起有諸多新制上路，其中包含「實價登錄2.0」。專家提醒，實價新制上路，如果「資訊不實」、「價格不實」、「延遲申報」都將會被罰錢，甚至可能會有刑事責任。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，新制施行後，除了關係人交易、特殊交易等要揭露，未涉及價格的資訊，包括格局是幾廳幾房、車位的價格、坪數、類型、數量，編號和所在樓層，也都得據實以告，若資訊不實，三房兩廳登錄為兩房一廳，或是車位為「坡道機械」，登錄成「坡道平面」，也都不行；經限期改正而未改正者，罰6千到3萬。

張旭嵐表示，過去也曾有案例，買方為求提高貸款金額，刻意作價，將交易價格灌水，或把裝潢費、仲介費、地政士服務費、相關稅費或傢俱家電都含在總價內，若新制上路後，買價有包括其他費用時，都要求勾選載明，責任歸屬仍在買賣雙方，申報價格不實，將直接受罰3至15萬，如果是涉及偽造文書，惡意使公務員登載不實，還會觸及刑責。

張旭嵐指出，過去不乏買賣雙方合意作價，卻讓地政士擔下受罰風險，新制登錄責任回到「買賣雙方」，交易申報的成交價格有誤時，便是直接向雙方開罰，這麼一來，就把「價格不實」的受罰責任，從過去的是地政新聞稿士、仲介業者，回歸買賣雙方，目的就是讓核實申報的壓力落在買賣雙方，達到互相牽制的效果，減少作價可能性。

張旭嵐說，舊制的實價登錄可於移轉後30日內辦理，因此過去從交易到實價揭露在網站上的資料，大多落後2到3個月，無法即時反映行情；新制改為買賣移轉登記送件同時要附上實價登錄申請書，若接獲限期申報通知書次日起 7日內仍未申報，且買賣案件所有權已移轉，則恐開罰3至15萬。

張旭嵐強調，新制上路，價格揭露可望提早1個月，將能提供民眾更即時的價格參考依據；雖然責任回歸買賣雙方，但忙碌或不諳流程的民眾仍可委託地政士代為處理申報事宜，避免登錄的遺漏或錯誤；但如果申報價格不實，責任歸屬仍在買賣雙方。

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危老政策持續帶動北市透天出現高價的交易，根據最新北市實價資料顯示，台北市的商業區透天又有高價的實價交易，包括萬華區康定路上有筆地坪65.64坪的商業區透天厝，實價出現2.04億元的高價行情，另外長安東路上同樣商業區的透天厝，也分別成交9450萬元與9170萬元，另外中山區的遼寧街也有老宅的2樓，土地持分成交1950萬元，備註則載明危老改建案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策的容積獎勵加上百分百整合後，可以免於走都更流程等特性，的確讓市中心一些老舊住宅有重生的機會，不過礙於開發效益與整合難易度等問題，還是以大土地持分的舊透天、平房與商業區的土地效益最高，因此可發現實價有些透天厝的交易產生。

實價資料顯示，台北市的康定路141至150號有商業區土地的透天厝，成交總價2.04億元，是有實價以來康定路成交的第二高價，由於該區已經不屬於西門町最熱鬧的商圈，買方可能看好商業區的高容積與危老的改建效應，因此高價購入65.64坪地坪的舊透天。

北市舊透天具備開發改建效應

另外還有兩筆商業區的舊透天，土地面積約40.84坪與39.63坪，成交總價9450萬元與9170萬元，地址則是同路段的長安東路一段91至100號，該路段同樣屬於商業區的土地，研判買方也是著眼於土地的開發效益，兩筆透天合計土地就有80坪的規模，而且該路段也屬於台北市精華區的市中心，具備開發改建效應。

同樣屬於開發型的買賣還有一筆遼寧街201巷1至10號的建物，土地持分8.47坪，成交總價1950萬元，備註直接載明為危老改建案。

曾敬德表示，危老改建的時程獎勵落日前，市場的確出現一波整合潮希望可以搶到資格，尤其是有些整合可能差臨門一腳的，危老政策的確讓部分的整合加速，不過目前還是以透天與三層樓以下的建物較為受惠，一般四五層樓公寓難度仍相當高。

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台北市 / 連珮貝 徐弋桓 宋佾璋 報導

很多人都以為這一波疫情會導致房價下修，重演17年前SARS風暴的情景，準備進場購屋，但幾個月觀察下來，台灣的房價不但沒有下修，某些區域買氣還升溫！到底為甚麼？2019年台灣的房價所得比排名全球第三，讓很多年輕人大喊吃不消，想要買屋到底何時出手，該注意什麼？今天的真相急先鋒。

穿著白襯衫跟著仲介看屋，看著空屋想像著未來家的模樣，工作20幾年存了筆錢，趁著這次新冠病毒疫情爆發想要買間房。

夏先生：「預期心理就是想看說以前的SARS那時候的那種房產低下的情況，在這一次武漢肺炎發生會不會再來，但目前我們就是看了幾間，覺得說其實房價持平。」像夏先生想趁疫情期間買房的人還不少，無奈遲遲等不到跌價時機，專家分析，這回新冠病毒爆發與當年SARS的時空背景已大不相同。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮：「SARS時候是我們房價正面臨低檔的時候，也就是說，前面已經盤整十年了，又是我們第一次碰到(疫情)，大家非常的恐慌，但現在這情況是高點，再經過四年的緩跌，房價在第一季不減反增，恐慌度下降不如SARS。」

現在房市和當年SARS時期相比，以利率來說，SARS時期平均房貸利率約1.968%，目前只有1.605%，第二現在資金比較充沛，再加上台商回台挹注，還有實價登錄、房地合一稅，讓投資人不容易轉手獲利。

台灣和各國相比，買房真不容易，全球房價收入比最高的是香港49.42%，第二是中國29.09%，再來就是台灣28.91%，全台房貸負擔最重的是台北市，平均收入57.11%要繳房貸，第二是新北48.01%，台中市40.16%。

法拍屋達人聶建中：「這個我都會去比價網站，每一項工水電泥作大概都比三到五家。」他是買房達人聶建中，眷村長大的他練就一身比價功夫，買來一年多的中古屋，設計師估要350萬裝修，最後自己弄80萬全部搞定，買房更是看得準看得精。

聶建中：「手邊資金不是這麼雄厚想要便宜成家這種人，當然我就建議，像你有看到這個地方算是舊房子，可以看她的未來，看他未來就是不管是都更或未來的改建的題材，只要像這種老式公寓，他一定有地地換算未來的價值是非常高的。」

聶建中更分享的五四三原則，50戶以下不要買都更不易談妥，週邊新成屋40萬以下不要買代表這邊地不值錢，最好鎖定30年以上房子才有機會改建，要讓年輕人有機會買房，政府到底該怎麼做？

房仲全聯會榮譽理事長李同榮：「空屋稅、空店稅也好都無效，那這一些都都是麵包，真正問題是麵粉，麵粉就是土地，所以土地大家比較不敢去動，然後因為動腦就很動干戈，包括利益團體包括什麼，但是動這些稅大家比較有感覺上比較有感，是比較討好選民，但是是無效的。」

專家研判，疫情後房市還會出現小陽春，想要買屋脫離無殼蝸牛，只能往蛋白區多多比較。

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桃園市 / 吳權原 梁宏志 樸星宇 報導

歷經兩年多的施工，桃園市的八德一號社會住宅，就快完工，總共分為三棟，都高達18層，從一房到三房，共有10種不同房型，以最小的15坪一房的房型，要是月收入不到15280，房租就只要4600元，讓許多社會新鮮人相當心動，不過申請當然也有限制，必須設籍在桃園，或是在這就學、就業，月平均所得也必須在53484元以下才行。

明亮採光加上方正格局，搭配簡單傢俱讓小房間也相當溫馨，桃園的八德一號社會住宅就快完工，讓許多人都心動想申請。桃園市政府住宅發展處處長莊敬權說：「總共可以提供410多戶的住宅單元，目前已經先公告受理的資格。」

只要年滿18歲，戶籍在桃園市滿1年或在這就學、就業，家庭成員在基隆雙北桃園新竹等地沒有自有住宅，月平均所得在53484元以下，不動產總價值在540萬元以下，也沒申請社會住宅.租金補貼、包租代管的人就能來報名。

從1房到3房總共有10種房型從15坪到50坪不等，房租費用也依年收入而定，以最小的一房房型來看，要是月收入不到15280元房租只要4600元，要是收入破5萬那房租則要6500元。捷運綠線簡介影片說：「包括六個地下車站。」未來捷運綠線G01站以及中央大學八德分校預定地都在附近，讓生活機能更全面預定7月1日起開放申請。

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