機場捷運通車滿1周年，已大幅提升「北北桃」生活圈的發展，台灣房屋今 (24)日公布所統計機場捷運線去年桃園市境內13站房市交易熱度，環北站占市場88％最搶手。

台灣房屋統計機場捷運桃園市境內13站去年成交最熱5大排名，除環北 (A21)站最受民眾搶購，依序為老街溪 (A22)站高鐵桃園 (A18)站、中壢車站 (A23)、庚醫院 (A8)站。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，依過去經驗來看，只要捷運經過的路段，多少對周邊房市發展與房價支撐有具正面影響，A21站位在中壢中豐路與環北路交叉口一帶，緊鄰海華遠東SOGO商圈、中壢高中文教區，這兩地5年內新成大樓平均房價分別每坪在33萬元至35萬元、25萬元。

江怡慧指出，A21站近中壢火車站匯集人潮與帶動商業活動，自新生路到高鐵桃園站約10至15分鐘，在五楊高架道路全線通車，到中豐北路上高架車程也只需3分鐘，未來也將有機捷網絡加持，相對人潮的牽引力更為強勁。

台灣房屋海華直營店長黃啟東說，海華商圈以新生路、元化路及環北路為主要幹道，除近火車站，SOGO商圈也是中壢、觀音、新屋及平鎮4區的主力消費市場，更是南桃園市商業最發達、消費最密集的地方，許多高單價店面依附SOGO百貨商圈，群聚在九和二街、三街、五街、六街，也有許多大型金融機構行庫設點，還有許多知名豪宅座落其中。

台灣房屋中壢捷運直營店長許瀚文建議，喜歡近捷運、純住宅區的民眾，能選擇素有中壢市文教區的中壢高中、高商一帶，這裡除環境單純清幽，還有公園綠地加持，距商業氣息濃厚的海華商圈也只有3至5分鐘車程，區內也有中壢新明觀光夜市、光明公園、老街溪步道等，距A21站約800公尺。

至於A22站，則有桃園市首件設定地上權的基地案，也近SOGO商圈與大同商圈，還有正面老街溪河岸的特殊景觀，江怡慧分析，機捷向南延伸到中壢車站將全線通車，將讓機捷網路更完整，加上桃園市捷運綠線、鐵路地下化等題材助陣，對南桃園房市有加乘效益。

熱度第三名的A18站，受惠機捷開通讓許多國內外的商務客便利很多，台灣房屋青埔直營店長彭成貴強調，高鐵桃園商周遭目前在捷運站領航 (A17)站、A18站、桃園體育園區(A19)站的社區受到購屋客喜愛，自住型買方偏好總價帶在1,200萬元至1,600萬元的3、4房帶1個車位的產品，也有不少買方偏好透天別墅型產品，屋齡舊一點也不介意。
工商時報轉載

〔記者陳慰慈／新北報導〕許姓男子4年前以1550萬元向歐姓屋主購屋，未料過戶後才從鄰居口中得知該屋是凶宅，曾有房客燒炭自殺，認為房屋因此「有瑕疵」，要求減少價金，歐男否認隱瞞凶宅，辯稱許男應從房仲口中知悉此事，且契約書上是否為凶宅欄位的「否」，也是房仲勾選，供詞未獲採信，新北地院判歐男須返還294萬餘元價金，可上訴。

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  賣家隱瞞凶宅資訊，害許姓買家要求減少價金，新北地院判勝訴。（記者陳慰慈攝）

歐男2014年4月以1380萬元向前屋主購買新北市中和區一棟房子，買進時已知該屋是凶宅，2015年6月，歐男轉手賣給許男，雙方談定以1550萬元成交，歐男現賺170萬元，但許男付清購屋款辦理好過戶後，經鄰居告知才驚知2014年1月曾有房客在屋內燒炭自殺，認為歐男刻意隱匿此資訊，此屋為瑕疵品，要求歐男減少價金294萬7千元。

歐男供稱，一般房貸多以房屋價格的7、8成核貸，許男向銀行貸款1588萬餘元，已高出購屋款，顯見他已以低於市場行情價格賣給許男，並無以低價屋冒充高價屋之嫌，且賣屋之事，他全權委託房仲處理，許男應透過房仲得知該屋是凶宅，才能以低於市場行情價買到，而契約書上的現況說明「上開房屋於賣方產權期間是否曾發生過兇殺或自殺致死之情事」，欄位勾選「否」，也是房仲填寫的。

但房仲出庭表示，拿到不動產現況說明書時已勾選完畢，否認知悉該屋是凶宅，法官因此不採信毆男辯詞，經不動產估價師事務所評估價，該屋減損價值為294萬7千元，認定許男請求有據判勝訴。
自由時報轉載

財經中心／綜合報導

「凶宅」通常帶給人不吉利、衰運纏身的印象，讓不少人退避三舍，不過房仲業者表示，其實凶宅對於窮人、投資客、宗教團體來說相當搶手，凶宅在市場上難脫手的印象其實是「大錯特錯」。

▲通常房子發生「非自然死亡」就會被定義成凶宅。（示意圖／資料照）

根據《住展雜誌》報導，房子內若發生「非自然死亡」，基本上就符合凶宅的定義。不過凶宅真的沒人要嗎？全國不動產董事長葉春智認為，通常凶宅要出售，賣方往往希望能趕快解決麻煩，因此售價都會比市價低很多。也因為房價便宜，主要吸引到3種類型的買家前來購買。

葉春智表示，第1種人是窮人，由於「口袋比較淺、窮到不怕鬼了」，自認沒做虧心事，那麼這種人就會選擇凶宅，有個遮風避雨的場所也好。第2種人是投資客，投資客先低價買進後，再重新裝潢出租、出售，地段越好，投資客就越愛。

最後則是宗教團體，通常用來開設佛堂、教會等。不過葉春智也說，若凶宅是發生太殘忍、駭人聽聞的重大案件，才會拖比較久才賣出，否則凶宅很快就會有人接手。
三立新聞轉載

〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者今發布第一季住宅調查報告，近1年有購屋意願的民眾約22.5%，相較上季增加6.4%，而促使購屋的主要動機，以房屋現況符合以及房價低於行情為較優先考量，而且超過9成受訪者需要透過貸款才能買房，每月房貸支出佔家庭月收入超過3成的比率更將近5成。

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  房仲業者今發布第一季住宅調查報告，超過9成受訪者需要透過貸款才能買房，每月房貸支出佔家庭月收入超過3成的比率更將近5成。（記者徐義平攝）

中信房屋委託市調公司在2月12日至2月22日，針對七都（六都加上新竹）的受訪者進行房市問卷調查，回收1187份樣本，其中未來兩年內有計畫購屋的比率約48%，相較上季增加4.3%，中信房屋副總劉天仁表示，預計在今年購屋的民眾增加，2018年的不動產買賣交易情況，會比2017年來的更加熱絡。

本次有購屋計畫的受訪者中，七都平均購屋總價約1078萬元，相較上季小幅減少12萬元，不過，相較去同期平均總價933萬元，大幅增加15.5%。進一步分析七都購屋總價，北市約1534萬元、新北市約1291萬元、桃園市約988萬元、新竹縣市約1142萬元、台中市約985萬元、台南市約762萬元、高雄市約822萬元。

至於，欲購屋民眾高達92.9%購屋需要貸款，其中每月房貸支出佔家庭總收入超過3成的比率竟高達47.6%，其中4成以上、不到5成的比率則有14.2%，相當於一半收入都拿去繳房貸。

進一步分析七都房貸負擔率，欲在台北市購屋的民眾，約59.7%比率的房屋貸款負擔率超過三成，其中33.9%超過四成；新北市則約56.7%超過三成，26.2%超過四成；桃園市則有49.4%超過三成，21.5%超過四成。

劉天仁表示，過去以來大家都認為每月繳納的房屋貸款比例以不超過家庭總月收入的三成為宜，但現在，房屋貸款負擔率超過三成已經逐漸成為市場上的主流，甚至超過四成以上，負擔高達五成者還是大有人在。在薪資長期停滯的情況之下，民眾的生活壓力越來越大，現在的年輕夫妻購屋，有的夫妻其中一方的薪資是用來繳納房貸幾乎是常態，年輕人買不起蛋黃地段的房子，只好越買越遠，用通勤時間換取房價。
自由時報轉載

台中捷運綠線預計今年底試營運，房仲表示，以舊市區來看，未來通車後，南區房市受惠最大。

中信房屋表示，主要是位於南區的捷運大慶站，是台鐵、捷運交會點，房價支撐力道強，另外南區有中興大學、中山醫學大學，二所學校的學生住宿需求帶動區內的租屋市場，也帶來自用及投資買盤。

台中復興加盟店店長林原吉表示，台中房價比北部便宜很多，當子女要到台中就讀時，有些北部的家長便會直接在學校附近購屋供子女讀書住宿，等到子女畢業後離開台中時，房屋仍可持續出租給其他學生，或是直接出售換屋。

台中市政府日前宣布，台中捷運綠線工程進度已突破75%，現正進行捷運機電六大子系統包括電聯車、通訊、監控、供電、機廠設備及自動收費等安裝測試，預計今年底試營運，2020年全線通車。

中信房屋表示，捷運綠線主要行經屯區，包括北屯、西屯、南屯，一般認為未來通車後對屯區房市助益較大，若以台中市火車站周邊早期發展的舊市區來看，捷運行經北區及南區，其中南區的大慶站為台鐵(紅線)、捷運綠線交會點，房價具潛力。

台中市早期以台中火車站所在的中區為中心，周邊東區、北區、西區及南區為火車站周邊早期發展區。台中市民政局資料顯示，上述行政區中，南區吸引力明顯高人一等。

近幾年台中市全年淨流入人口約在1.2萬人到1.4萬人之間，舊市區行政區人口大多不增反減，淨流入多呈負數，但南區連續三年淨流入人口數都在千人以上。

中信房屋表示，推究原因，南區有中興大學，中山醫學大學吸引外地學生家長在當地購屋是主要因素，其中，位於二所學校之間的美村南路商圈一帶，街邊店面林立，生活機能佳，加上位於二所大學之間，購屋自用或是出租都適宜，受到不少買方的青睞；樹德公園附近，由於規劃良好、居住品質佳，且有許多大樓產品可供選擇，也受到買方的關注。

中信房屋表示，近年台中市政府積極改造台中景觀環境，繼火車站周邊的綠川第一期環境營造工程後，南區的綠川第二期水岸改善工程也開始執行，完工後將會改善南區的水岸景觀，提升水岸住宅的居住品質，對於房地產市場也具正面效益。

春暖花開，一、二月全台買賣移轉棟數增加近10％，建商大老直言，房市解凍期到了！其中，中南部成交價量表現又比北部地區好，讓業界對2018年的房市充滿期待。《財訊》以「房市解凍」為題，報導全台房地產市場現況，並針對市場變化有深入解讀。

報導指出，一、二月通常不是交屋旺季，卻嗅到了房市的春意。根據統計，今年前兩月的六都移轉棟數較去年同期成長了9.8%、不動產經紀業包括房仲和代銷等的實際營業額也比去年同期成長6%；從信義房屋的平均成交價中更顯示，六都房價出現緩跌現象，中南部尤其明顯。

根據房屋比價平台統計，2018年以來，屋比網站及App每月平均可達三百萬的瀏覽量，較去年同期大幅提升三成以上，不僅民眾網路比價看屋的狀況增加，實際進到「呼叫經紀人」諮詢的接單，帶動近兩個月屋比經紀人，每人每月接單量也比去年同期增加三倍。

雖然近來傳出不少投資客撐不下去、認賠出售的傳聞，但自住客靠自己做功課，大幅議價成功的故事也愈來愈多，顯見房市已經由自住型買家撐起這片天。

大陸建設董事長張良吉說，房市最差的時間已經過了，「現在是解凍期到來！」

其實，從公開數字可以發現房市解凍的三大跡象。首先是買賣移轉棟數的增加。尤其高雄今年一、二月的買賣移轉棟數，近五千戶，年增7.5%；往北走到台南，甚至年增32.2%，在六都中交易最熱。中南部顯然比北部，更讓人感受到房市的溫度。

《財訊》報導指出，房市的成交量增加，帶動價格相對持穩，這是房市解凍的第二個指標。這個趨勢在中南部尤其明顯。根據信義房屋平均成交價顯示，台中、台南和高雄市，一六年至今年一、二月，即使政府打房，房價仍不動如山。若看雙北和桃園，目前只有新北市持續走跌，台北和桃園在今年一、二月也有微幅走穩現象。

房市解凍的第三個指標，是財政部統計處內有關經紀方如房仲和代銷的營業額與家數，都呈現成長。

若看國內房仲的上市公司信義房屋業績，其營收有89%來自仲介服務收入，一七年營收成長逾一倍，一八年更是持續熱度，今年一月和二月營收年增率各是65%和32%。

然而，房市指標看起來充滿春意，就真的代表房市回春了嗎？鍾榮昌指出，房市處於盤整與築底的時候，房價不一定會下跌，可能維持長時間的持平，整理完畢才上揚，「觀察房價走勢，最直接方式是看預售屋。」因為預售屋是期貨市場，反映未來兩、三年的房價，如果預售屋沒有漲價，中古屋也不會漲。反之，預售屋讓利如果持續，則會衝擊到中古屋房價。

鍾榮昌分析，預售屋的成交率如果達到六成，就會產生支持預售屋房價走揚的力道，屆時應該才算是房市回春。
經濟日報轉載

〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者統計去年北市實價揭露紀錄，發現北市成交最多的公寓路段，主要集中在信義區吳興街上，每坪均價約51.1萬元，套房則主要集中在中山林森北路一帶，每坪均價約55.6萬元。房產業者分析，吳興街是信義區相對房價親民的路段，加上靠近信義計畫區，成為部分民眾較喜愛的購屋區段。

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  房仲業者統計去年北市實價揭露紀錄，發現北市成交最多的公寓路段，主要集中在信義區吳興街上，每坪均價約51.1萬元。（翻攝Google地圖）

根據信義房屋不動產企研室進一步統計，北市華廈買賣主要集中在內湖區民權東路六段，大樓則以新生北路二段為主，每坪均價約75.1萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，吳興街是信義區中相對平價的購屋區段，房價和信義計劃區中的豪宅單價差距甚大，且附近北醫生活圈的機能成熟，又可以快速通往信義計劃區等商圈，一直以來是信義區內熱門的購屋路段，加上吳興街巷弄不少，實際上涵括的範圍不小，光2017年吳興街就有70筆的公寓交易紀錄，是北市公寓最熱門的交易路段。

至於套房產品，則仍由林森北路的實價數量居冠，林森北路雖然小環境略顯複雜，但地段仍屬於台北市精華區域，生活機能成熟且方便，加上區域內因為小宅需求穩定，一直有小宅產品的新推案問市，在供需兩端的狀況都穩定之下，林森北路仍是2017年的套房交易王，平均單價則是在每坪約55.6萬元。

10樓以下含電梯的華廈類產品，則以內湖區的民權東路六段為交易最多的路段，該路段經過內科、三總到葫洲站的生活圈，民權東路六段巷內的居住品質單純，又有重劃區的產品可選擇，也吸引不少藝人和內科的上班族在此購屋，2017年則是北市華廈成交最多的路段，平均成交單價則為每坪61.6萬元，

至於大樓類產品，北市則以市中心的新生北路二段成交最多，平均的成交單價為每坪75.1萬元。曾敬德表示，這些熱門的購屋路段，通常都具有一些吸引民眾前往購屋的優勢，同時也是市場上供給與需求較為穩定的區域。
自由時報轉載