2020年總統大選塵埃落定，選後屋主心態有何變化?根據網路房屋平台統計大選前後一周六都網路待售物件變化，選後「降價件數」較選前減幅超過1成，平均待售開價也都較選前出現調漲，屋主售屋信心有出現轉強的趨勢，業者分析，選後無明顯干擾房市的因素，加上資金回流、低利率等利多，房市有機會溫和走高。

根據「屋比房屋」彙整總統大選前後六都網路待售物件發現，選後一周六都網路主打「賠售」、「賠錢」等標語的待售住宅量竟出現大幅減少的狀況，從選前的514件劇減至398件，減幅達22.6%，其中，以中南部的「台中」、「台南」減幅最大，屋主賠售也要賣的情況明顯減少。

值得一提的是，雖然總統選後房市前景未明，但六都屋主心態已有轉多跡象，根據屋比房屋統計，不僅選後一周「降價件數」較選前大減10.8%，減幅超過1成，平均待售開價也都較選前出現調漲，「雙北以外」縣市甚至都有1%~2%的漲幅，屋主售屋信心有出現轉強的趨勢。

對此，屋比房屋總經理葉國華表示，2014年全台房市反轉下修，導致房市賣壓也隨之高漲，不少房價高點買進的屋主急欲出脫，市場中打著「賠售」、「賠錢」也要賣的待售物件並不少見，這也是這幾年許多購屋者撿便宜的好管道。

不過，隨著2016年房市落底，買氣穩健回升，加上去年台商回流投資引爆，2019全年買賣移轉棟數已達約30萬棟、創近5年新高，並達到「復甦關鍵門檻」，因此，觀察近期市場可發現，目前不僅民眾購屋信心轉強，屋主惜售、議價空間減少的狀況也愈來愈多，甚至部分屋主開價也出現調漲。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，選後房市是否上漲的關鍵，還是要回歸「經濟面」與「建設面」，只要經濟能穩定成長，建設政見能確實落實，對房市就會產生強力的支撐效果。而隨目前台商回流投資爆發，現在市場中「投資台灣」氛圍濃厚，不僅民眾進場買房意願不低，預期2020年房市並不看淡，有機會持續穩定攀升。

葉國華指出，隨著外資與台商資金持續匯入投資，目前國內資金相當充沛，中南部因房價基期低，吸引北部多家建商重點布局，目前屋主心態明顯較雙北屋主更強，在這次蔡政府勝選延續執政下，國內應該已無明顯可干擾房市的因素，房市可望穩定發展，估計2020年中南部房市仍可延續去年漲勢，仍有機會溫和走高。

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捷運環狀線正式通車在即，沿線成為大台北新推案熱點。其中，新莊區沿線的新北產業園區站、幸福站、頭前庄站等，因緊鄰新莊副都心與頭前2大重劃區，加上新建案多以中小坪數產品搶市，低總價訴求帶動買氣增溫明顯，2大重劃區房價也市場信心回穩後，正快速脫離低谷期。

業者指出，新莊副都心過去因建商大舉搶進，房價一度漲破6字頭，在歷經近3年房價修正盤整後，加上受惠桃園機捷、三環三線的雙捷運優勢，以及百貨商場和國家級重大建設議題帶動下，不少銷售個案皆創下熱賣佳績，以平均4至5字頭的房價吸引自住客、置產族入場。

業者指出，今年是新莊重大建設與開發案的「收成年」，除了即將通車的捷運環狀線，由新北市政府與宏匯集團合作2.7萬坪的宏匯廣場「Au捷運商城」，預計也將於3月完工營運，屆時將成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶，大幅提升當地商業機能。

看好新莊副都心的發展，建商也積極進場推案，由永陞、新潤、鉅陞建設共同推出的新案「聯合公園」案，因主打2～3房、總價1118萬起，更在2019年傳出2周來客破千組的驚人消息，創造不少市場話題。同樣面中港溪個案還有「三發易采」，主推總價988萬起，規劃16～32坪，每坪開價達5字頭。

值得注意的是，副都心區域內還有占地4800坪的「塭仔底」濕地公園，為全齡化複合式公園，因地段上鄰近Au商城、捷運A4副都心站，面公園首排更被譽為指標豪宅地段，今年面公園首排將有竹城機構投資興建的新案推出，且產品採中等坪數規劃，總價是同條件豪宅的一半，預計將吸引首換族、置產族青睞，目前未公開已有超過百組詢問。

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土城暫緩重劃區立地條件優越，加上捷運藍線加持，成為新北重劃區中的亮點，4字頭房價更是捷運主線各站最親民，且值得注意的是，近來在重劃區建案熱銷帶動下，舊市區新案也競爭激烈，預估今年推案總銷金額將超過500億元，指標案開價更達每坪5～6字頭，將土城房價推上新高。

業者指出，土城暫緩發展區以金城路二段兩側最精華，區域內除了有金城公園大型綠地，且坐擁捷運海山站、土城站雙捷優勢，鄰近台65線快速道路，還可享舊市區成熟生活機能。

近年重劃區熱銷案首推規模最大的「日月光」，基地面積逾7千坪，規劃為7棟建築大樓，開價每坪45～50萬元。另一熱銷案「金城舞2」，距離海山站僅600公尺，規劃3棟住宅大樓，規劃1～4房16～46坪，每坪開價46～49萬元，未來還有家泰、新潤、馥華建設等指標案推出，區域房價正式站穩4字頭。

舊市區方面，指標案「皇翔國鼎」於2019年底完工交屋，並預計以新案名「皇翔PARK」於今年農曆新年後啟動成屋銷售，全案規劃612戶，擁有逾4千坪基地面積，規劃有30～48坪的一般事務所產品，以及56～73坪的四房住宅產品。除了主打32層樓制震地標，也標榜合作新坡建築團隊eco.id，打造城市花園，藉重劃區機能持續擴大，有機會再吸引一波在地買盤出籠購屋。

有業者認為，土城區具備商場、醫療、交通建設、綠地機能，且有鴻海總部及頂埔、永寧科技園區產業加持，並擁64、65 快速道路，以及第一高速公路、第三高速公路形成的A字型產業聯通道路，約10～20分鐘可達新北產業園區、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區，形成新一代科技走廊與商圈帶，推升當地人口紅利與購屋需求，未來發展潛力無窮，備受看好。

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根據最新實價揭露資料顯示，北市豪宅「皇翔御琚」、「琢白」均傳成交紀錄，其中「皇翔御琚」11樓戶，成交總價為4.1億元，不過，實價備註為親友交易，單價約210萬元，可說是親友交易最高單價，業者分析，賣方仍持有該豪宅戶，而豪宅交易備註親友交易，大多基於節稅考量，但護盤意味濃厚。

此次實價揭露的「皇翔御琚」，於2019年11月成交11樓戶，每坪成交價約210萬元，總價為4.1億元，成交價格則是近7年以來最低的一次，不過實價備註欄有載明屬於親友、員工或其他特殊關係間之交易。

根據謄本資料顯示，此筆交易賣方為震旦國際，買方則是百川國際投資公司，而震旦國際目前手上仍持有15樓戶，此次交易以親友價轉手，每坪210萬元的行情和2018年每坪219萬元接近，單價守住200萬大關，頗有護盤意味。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，皇翔御琚位於忠孝東路五段236巷，為北市知名富人巷。皇翔御琚目前實價揭露共有13筆交易，均價約每坪260萬元，震旦國際以6.44億元、每坪219萬元買下15樓戶，創該社區新低，不過，由於震旦國際為原有住戶，因此以加購價優惠出售，並非降價求售。

至於信義區豪宅「琢白」則最新揭露2019年的9月的13樓戶，成交3億元、拆算車位每坪約208萬元，與2018年的11樓成交行情接近，實價行情也站在每坪200萬元以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅市場受惠景氣復甦與換屋需求帶動，指標豪宅的交易仍維持偶有佳作的市況，觀察這些買方可能基於換屋或幫第二代就近購屋，甚至是有些新創或當紅的產業，企業主購置豪宅自用等等，還有少部分的企業主重複購入單一豪宅等，雖然投資或置產仍不興盛，但仍可以看到有許多豪宅有成交的實價揭露紀錄產生。

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A7重劃區為大台北地區近年最火熱的房市推案重鎮，2019年總推案量逼近800億元，排名全台第2。專家分析，該區之所以備受各方看好，主要是因為由政府打頭陣投入大量資源發展，加上房價僅2字頭，是大台北購屋CP值最高的區域，房市買氣也在機場捷運通車帶動下直線攀升。

桃園市政府重點發展A7重劃區，挹注資金高達3300億元，除了既有的華亞科學園區、林口長庚醫療園區，政府更斥資增設華亞科技園區二期，預計打造為桃園版的內湖科學園區，未來也將因高科技產業群聚，創造更多就業機會，帶動人口居住需求，業者也看好A7發展潛力，指標案紛紛冒出頭。

其中，由和峻建設推出的「富御捷境」，訴求距離A7站步行6分鐘，且緊鄰萬坪文青國中小預定地，同時具備捷運、學區具條件，規劃5棟地上14、15層、地下4層建築，1~4房18~43坪格局，目前每坪開價27~29萬元，最低總價2+1房666萬元起。

另一指標案「新潤鉑麗」則挾第一期「新潤翡麗」熱銷好評，採整體街廓規劃，訴求位於華亞科學園區門戶，且距離樂善國小僅350公尺，共規劃3棟地上15層、地下4層建築，格局為2~4房20~36坪，社區公設一應俱全，為了替住戶的健康把關，建材上針對空氣、水、低過敏源，選用防霾紗窗、樂奇單流新風機、銀立淨乳膠漆，並設有全戶式除氯淨水設備，主力3房含車位總價838萬元起。

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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

位於新北市的捷運環狀線，歷經十年工期，隸屬於「第一環」的第一階段終於在上個月底正式通車，路線橫跨新店、中和、板橋及新莊四個行政區，全線共14站。房仲業者觀察發現，隨著環狀線通車，沿線捷運站的能見度也隨之提升，從統計資料發現，去年以新莊「幸福站」交易量407件，拿下新北環狀線站點700公尺內住宅交易量冠軍寶座，周邊住宅均價約每坪33.8萬元。

環狀線第一階段從新店大坪林至新北產業園區，其中有8站可轉乘其他捷運路線，串起松山新店線、中和新蘆線、板南線、機場捷運和興建中的萬大中和線及安坑輕軌。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，環狀線第一階段通車後，可以大幅減少民眾往返新店、中和、板橋與新莊的交通時間，且多元的轉乘選擇也將帶來更多便利。

根據實價登錄資料統計2019年新北環狀線站點700公尺內住宅交易量，發現新莊幸福站周邊交易量達407件。謝志傑表示，環狀線幸福站位於思源路和幸福路交叉口，緊鄰新莊舊市區和頭前重劃區，周邊公共設施、學區、商圈資源完善，房屋價格親民，因此吸引想逐捷運而居的民眾或是首購族。

排名第二的是中和「景安站」，周邊住宅均價約每坪40.3萬元，謝志傑指出，景安站擁有雙捷運站的利多加持，連接環狀線及中和新蘆線兩條捷運線，周邊生活機能佳、消費經濟實惠，再加上優惠的4字頭房價，自然成為捷運通勤族和自住客購屋選擇之一。

第三則是板橋「板新」站，周邊住宅均價每坪41.0萬元，謝志傑說明，板新站位於板海商圈、埔墘商圈之間，整體機能完善，又鄰近明星學校海山國小及海山完全中學，還能一站即達四鐵共構板橋站，深受在地居民喜愛。

謝志傑分析，擁有雙捷運線的站點除了更具交通優勢外，房價也極具保值性，觀察8站雙捷運交會站中，就有5站均價在40萬以上，若是有預算考量，則可優先考慮頭前庄站、新北產業園區站與中和站，「3字頭」房價相對實惠，建議有通勤需求的民眾可選擇於雙捷運站周邊購屋，輕鬆藉由捷運通往台北市及新北市內各區，縮短上下班的交通時間，同時也保有增值潛力。

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隨房市觸底復甦，房地合一稅也同步大幅飆升，根據財政部統計資料顯示，2018年個人房地合一稅收達27.9億元，不過到2019年則大幅成長到60.5億元，若以區域來看，稅收最多的是台中市佔10.2億，連續3年都是繳納最多的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一上路時間為2016年1月1日，而2019年若繳納到房地合一稅，多是2016年以後取得的房屋或土地又轉手出售，扣除相關成本還有獲利的交易，除了一般交易獲利外，可能有部分民眾不清楚房地合一的相關規定，如誤用贈與等方式節稅，都會導致日後出售時產生可觀的房地合一稅負。

統計資料顯示，2017年全國的房地合一個人稅收為11.9億元，2018年增加到27.9億元，2019年更增加到60.5億元，六都納稅王則是台中市，連續3年都是房地合一稅繳納最多，反應台中市房市仍呈現走揚趨勢，包括土地或者不動產交易在這兩三年內的短期轉手，獲利被課徵房地合一稅負。

至於2019年第二高的則是高雄市，房地合一稅收高達9.7億元，高雄市近年房市也呈現上漲走勢，反觀房價水準最高的台北市，房地合一稅反而在六都中排名末段班，稅收5.9億元，甚至比起台南市還要低迷，主要台北市雖然房價止跌回穩，但對比中南部地區房市活絡的交易表現來看，短期內的上漲空間有限，且可能買方多自用並沒有短期買賣的動機。