房仲調查北市8條文青街，結果發現迪化街和麗水街平均房價比區域房價便宜，相對青田街平均房價較區域房價貴33%。房仲表示，屋齡老舊加上少有推案影響價格，而青田街平均房價較高，和區域內豪宅拉抬有密切相關。

近年文青話題發酵，台北市不少街巷具有特殊風情，吸引特色店家進駐，進而成為打卡熱點。住商機構統計北市具有話題的8條文青街和區域行情比較，發現除了瑞安街和青田街價格高於行政區平均房價外，其餘皆較平均房價為低。

調查結果顯示，瑞安街平均房價每坪88.83萬元，高於區域行情2.1%，青田街平均房價117.93萬元，高於區域行情32.8%。

其餘6條街包括富錦街、迪化街、永康街、麗水街、金華街、伊通街等平均房價均比區域行情低0.8%至16.8%，其中迪化街平均房價47.17萬元，低於區域行情16.8%；麗水街平均房價77.4萬元，低於區域行情12.9%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，不少文青街巷具有特色，生活機能不錯，但屋齡老舊，往往影響價格，雖有歷史風情，卻少有推案，也讓房價呈現兩樣情。

徐佳馨指出，青田街與瑞安街平均房價較高，和區域內豪宅拉抬有密切相關，而低於行情表現的街巷，除了和街巷本身機能性有關外，區域內若公寓比重高，也會影響價格表現。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，文青街巷各有風情，不過要是購買屋齡高、屋況不佳的老房子，一定要預留維修與裝潢費用；若購買新房子多數基地不大，因此裝潢規劃上會有侷限性，購屋人應多方評估再下手比較理想。

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年輕首購族想在台北市買正常2房25坪大的房屋大不易，住展雜誌調查發現，這種大小的新成屋或預售屋總價多數逾2000萬元，自備款就至少要400萬元以上，台北市購屋高負擔成了「首購族地獄」。

房市研究單位住展雜誌統計，台北市新成屋、預售屋的25坪大「正常兩房」總價低於新台幣千萬元的建案掛零，總價1500萬元以內僅7個，大多數建案的正常兩房總價落在逾2000萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於1房空間太小，3房總價太高，2房成為多數首購屋青睞的產品；但台北市2房總價多在2000萬元以上，代表自備款至少400萬元以上，若以首購家庭年存40萬元，恐怕得先存10年，更何況有些年輕人年薪都不到40萬元。

何世昌指出，台北市新成屋或預售屋總價1500萬元以內的建案有7個，但多位於士林區的社子、北投區的非市中心路段，以及文山區仙跡岩步道旁的相對偏僻路段。若是首購族想選擇不算太偏僻的2房房屋，可能要靠家人資金奧援、轉買25坪以下的迷你2房，或是轉買中古屋，甚至在外縣市購買相對好的路段房屋。

他強調，中央與北市政府持續釋出對房市有利的政策，預計短期內房價沒有崩盤的可能，但因為薪資仍舊原地踏步，預料台北房市近年內難跳脫「首購族地獄」。

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房仲調查發現，過去1年以來，北市店面交易最熱的是中山區，交易達62件；房仲表示，中山區消費熱度最高，自然推升店面交易件數；且投資人也認同店面有保值抗通膨的效益。

永慶房屋第4季房產趨勢前瞻報告網路會員調查顯示，全台68%的消費者有意願投資房地產收租，其中有31%的消費者偏好投資店面型產品，比例較第3季上升5%，創3季以來新高。

永慶房屋根據實價登錄資料統計去年8月至今年7月底店面成交件數，台北市成交件數最多的行政區為中山區的62件，其次為大安區41件，第3名則為內湖區37件。另統計店面成交的坪數占比，台北市以20至40坪的店面交易最多，占整體成交比50.3%，其次為20坪以下，占比27.4%，而40至60坪的店面占比13.5%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市店面單價相對較高，對於大坪數店面需求較少，中小坪數的物件較容易出租，因此投資置產的族群主要會選擇坪數在40坪以下的物件作為投資標的。

謝志傑指出，依據財政部財稅資訊中心統計資料顯示，台北市消費最熱的行政區是中山區，其中中山南西商圈、林森條通商圈、美麗華商圈、南京松江商圈、微風廣場商圈及晴光商圈均為高度消費力的商圈，相對商圈周遭的店面交易熱度也攀高，尤以林森條通商圈的店面交易最為熱門。

至於大安區是台北市的蛋黃地帶，包括東區商圈、師大商圈、公館商圈及永康商圈等皆坐落於此，而大安區內主要以信義路沿線及東區商圈為主要的店面交易熱區。此外，由於大安區的店租單價較高，一般商家也較難支撐大坪數的店面，20坪以下的小店面交易較熱絡。

台北市店面成交件數第3的內湖區為台北市的蛋白區，內湖區店面交易熱點主要位於日湖商圈和東湖商圈，皆為內湖較早期發展的商圈。這兩個商圈的支撐主要來自當地的居民及內科的就業人口，因此店面坪數以20至40坪為大宗，占了將近6成的比例。

謝志傑強調，店面具有資產保值性以及收租效益，是低利環境下抗通膨良好的投資標的，但店面的單價較高，投資店面初期成本相對龐大，因此，區位選擇相當重要，有意購置店面的投資人，須掌握好資產的配置，多做功課，才能找到投報穩定的「金雞母」。

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1. 租賃所得稅：
當房客是公司行號，且將房租租金列為公司的費用項目時，依照規定，房客每個月需幫房東預先扣繳 10% 的租賃稅，房東於每年五月年度報稅的時候，再依照個人所得稅稅率計算實際課稅金額，多退少補。

課稅金額的部分可以依「租金金額」扣掉列舉的相關費用（如：房屋折舊、修膳費、地價稅、房屋稅、產險保費、房貸利息..等）後，再乘以「個人所得稅率」（5%, 12%, 20%, 30%, 40% 或 45%）計算課稅金額，或直接以政府規定的 43% 作為租金的「必要費用」，以「租金金額」x (1-43%) 計算所得，再看個人所得稅率（一樣 5%, 12%, 20%, 30%, 40% 或 45%）計算。如果課稅金額小於房客已經預繳的租賃稅，那麼房東還可以退稅，反之，如果課稅金額大於房客已經預繳的租賃稅，房東則需要補稅。

2. 二代健保：
舉凡房客是公司行號，且每次給付的租金超過台幣 2 萬元，還需要繳交 1.91% 的「二代健保」費喔！

上述兩個費用，通常約定由房客負責上網申報、列印、繳款。在實務上，房東與房客會針對上述兩個費用另行計算合約上的租金金額。

舉例來說：

如果本來租金是 35,200 元，合約租金價格會調整為 40,000 元含稅和二代健保，如此一來，房客每個月會幫房東自動扣繳 10% 租賃稅：40,000 x 10% = 4,000，並繳納 1.91% 二代健保：40,000 x 1.91% = 764，因此，雖然合約上的租金是 40,000，但每個月實際匯給房東的金額是： 40,000 – 4,000 – 764 = 35,236。

至於租賃稅多退少補應該如何計算呢？以上述的案例為例，每年房客自動幫房東預先扣繳的稅累計為 4,000 x 12 = 48,000，次年五月房東申報個人所得稅，假設房東直接以政府規定的 43% 作為租金的「必要費用」，那麼，租賃所得 = 40,000 x 12個月 x (1-43%) = 273,600。假設房東當年度的個人稅率為 5%，那麼，應繳的稅為 273,600 x 5% = 13,680，比房客已經幫房東預先扣繳的 48,000 少 34,320，可以申請退稅。假設房東當年度的個人稅率為 20%，那麼，應繳的稅為 273,600 x 20% = 54,720，比房客已經幫房東預先扣繳的 48,000 多 6,720，則需要再補稅。