2020 年房貸利率探低、房市交易量升，依據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據，2020 年前三季跟 2019 年同期相比，全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過 12%，其中貸款人年齡 30-49 歲為購屋主力，占比 6 成。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，高齡申請房貸並不容易，通常需有力的財力資產證明，並提供連帶保證人，因此高齡貸款占比低，不過去年央行大幅降息 1 碼，且房市前景看好，不僅青壯年購屋意願提升，高齡者也思考佈局或轉換資產。

綜觀各年齡層貸款統計資料，2019 年及 2020 年房貸大宗皆為 30-39 歲，該年齡層也是平均貸款利率最低者，年齡層佔比第二高是 40-49 歲，連續兩年都占 30% 以上，從數據統計 30-49 歲的貸款人佔全體 60% 以上，顯示這個年齡區間是購屋主力，此外，年齡層越高則貸款成數越低、貸款利率越高，且去年首季央行降息 1 碼，各年齡層的平均貸款利率跟前年相比降低 0.17-0.19 個百分點。

郎美囡分析，30-39 歲是目前成家的主要年齡層，也是首購、自用的主力買盤，在房貸利率方面，考慮平均餘命及貸款年限，年紀越輕、風險越低，因此年齡層較低通常房貸利率也較低，至於平均貸款成數的高低除了與年紀有關外，大齡及高齡通常累積較充足的資金或資產，故未必需要高成數的貸款，去年利率有感下降，推升高資產族群的置產意願，讓大齡及高齡的房貸件數增加。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，央行在去年 12 月祭出選擇性信用管制措施，針對自然人第三戶以上貸款有 6 成限制，原意為壓制投資性買方，但實務上銀行端基於風險控管，無論第幾戶貸款成數皆出現下修趨勢，因此提醒購屋人在簽約前務必確認可貸條件及資金水位，避免因成數落差而面臨資金不足的困境。

房仲業者指出，雙北市、高雄市房市熱區出現變化，行政區各憑題材表現。因小宅數量較多，北市由中山區拿下移轉數冠軍。新莊區受惠大型商場開幕話題，拿下新北市第1。

中信房屋今天發布新聞稿指出，去年各都交易量前3行政區，以台北市、新北市及高雄市變化較大，行政區則是各憑題材表現。

北市以中山區買賣移轉量最大，拿下冠軍，內湖區讓位至第2，文山區則取代大安區擠進第3名。新北市第2名仍為板橋區，但原本冠軍與季軍名次對調，新莊區奪得第1，淡水區滑落至第3名。

中信房屋研展室副理張漢超分析，由於小宅當道，且北市中山區又接近市中心，因此取代內湖區成為移轉量第1。文山區因捷運環狀線規劃再度受到市場關注，加上區域內有多筆建案陸續交屋，大幅超越大安區交易量，拿下北市年度買賣移轉第3名。

新北市新莊區因副都心大型商場開幕，帶動重劃區及周邊交易，順勢擠下2019年度冠軍淡水區，站上新北市全年交易量之冠。

高雄市移轉前3大行政區，前2名依序為三民區及鳳山區，左營區取代楠梓區登上第3。他指出，左營區因北高雄發展趨於成熟，吸引買方進場，取代楠梓而登上第3名寶座。

張漢超認為，各行政區交易量消長屬於常態現象，若區域人口持續成長、發展成熟與房價相對穩定，房地產交易量就具備持穩特性。

展望今年房市發展，張漢超認為，依目前經濟環境來看，房地產仍屬中性偏多格局，但疫情仍是變數，對房市前景仍應審慎以待。

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中信房屋統計去年(2020)年六都交易量前三行政區，台北市、新北市及高雄市房市熱區出現較大變化，各都交易量第一的行政區，六都中有五都突破去年表現並再度衝高。

根據六都公布轄內各行政區的建物所有權買賣移轉棟數資料統計顯示，桃園市、台中市與台南市買賣移轉前三大行政區與去年相同，但台北市、新北市及高雄市則有更換。

去年台北市買賣移轉量最大行政區，由前年第二名的中山區拿下，原本第一名的內湖區， 退至第二，文山區則取代大安區擠進第三名的寶座。

新北市前三名仍是老面孔，但原本第三與第一，名次對調，由新莊區奪得第一、淡水區滑落至第三，第二名為板橋區，高雄市買賣移轉前三大行政區的名次轉變與台北市類似，第一、第二名分別為三民區及鳳山區，兩者由前年的名次互換，並由左營區取代楠梓區登上第三。

觀察各行政區數字，除台南外，各都第一名表現均較前年為佳。中信房屋研展室副理張漢超表示，去年下半年房市交易衝大量，買賣移轉棟數逐月創高，但各都轄內行政區則是憑藉各自的題材而各自表現。

例如台北市文山區去年因捷運環狀線東環段、南環段的規劃再度受到市場關注，加上區域內有多筆建案陸續交屋，大幅超越大安區交易量，拿下北市年度買賣移轉第三名。

新北市前三大交易行政區雖與前年相同，但新莊區因有副都心大型商場開張營運話題、帶動重劃區及其周邊的交易，使得交易量擠下前年第一的淡水區，站上新北市全年交易量的第一名。

至於高雄市左營區則是因北高雄發展趨於成熟，吸引買方入市、取代楠梓而登上第三名寶座。

張漢超指出，各行政區交易量消長屬於常態現象，具備區域人口持續成長、區段發展成熟、房價相對穩定等條件，房地產交易量就具持穩的特性，桃園、台中及台南即是如此。

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桃園市110年公告土地現值調整，全市平均公告土地現值約上漲2.53%，調幅最高的行政區為中壢區的5.15%。桃園市地政局表示，這次主要是參酌不動產市場景氣變動趨勢及考量民眾稅賦負擔能力下調整。（李明朝報導）

桃園市今年不動產成交量增加，顯示整體環境已經擺脫前幾年低迷的景氣氛圍，呈現價量齊揚態勢，在成交量方面，地政局長蔡金鐘表示，桃園市110年地價調整作業期間（108年9月2日至109年9月1日）買賣登記案件數共5.53萬件，與前期（107年9月2日至108年9月1日）4.33萬件相較，增加幅度達27%；市場成交價格受惠地方公共建設、諸多重大開發案(桃捷三心六線、中壢運動園區區段徵收、小檜溪市地重劃等)的持續推動，以及房市價格較台北市、新北市親民等利多因素下，北部區域民眾看好未來的發展潛力。

明年桃園市公告土地現值平均調幅約為2.53%，蔡金鐘表示，各行政區公告土地現值平均調整幅度則介於0.07%至5.15%之間。調幅最高之行政區為中壢區（5.15%），主要是中壢運動公園區段徵收開發地區因都市計畫公告實施，考量變更後可建築用地與農業用地使用性質不同調整地價，調幅次高為觀音區（3.09%），為草漯1、3、6單元重劃區開發接近完工按開發期程反映地價，其次為桃園區（2.84%），係為小檜溪及桃合福林重劃區分別參酌實價登錄價格及按開發期程調整地價。

110年公告土地現值調整情形資料，地政局會在110年1月1日正式公告，民眾可從當日上午8點開始，在桃園市政府地政局網站（地政資訊服務網）或桃園住宅及不動產資訊桃寶網查詢。

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住展雜誌統計，台北市每坪成交價達新台幣200萬元以上的一線豪宅共有10處，又以大安區3處最多，大安區穩坐北市豪宅區塊之王。

住展統計，台北市近10年每坪成交價超過200萬元的一線豪宅共有10處，其中，大安區共3處最多，信義區與松山區各有2處，中山、中正與士林區各有1處。

住展雜誌研發長何世昌透過新聞稿表示，大安區仍是北市豪宅區塊之王，富豪買房認同度最高，地位難以撼動。

觀察豪宅行情，何世昌說，位在大安森林公園第一排的元利信義聯勤為全國豪宅之王，在2018年創造每坪299萬元高價。松山區則是近年大黑馬，松山區內的華固名鑄、潤泰敦峰最高成交價來到每坪約225萬元，雖然價位略低於信義計畫區，但未來豪宅推案量跟信義計畫區分庭抗禮，爭坐老二位置。

何世昌指出，另一個竄起的是大直重劃區，重劃區開發逐漸成熟，環境獲得富豪青睞，西華富邦最高成交價衝到每坪292萬元。

何世昌點出近年台北市一線豪宅區有3大變化，首先，建商定錨造市成功，透過單一建案撐起價格，創造出新豪宅區例子變多。第2，有錢人對路段迷思已降低，不再只迷信傳統一線路段，建商以品牌口碑與特殊的規劃設計，反而更受青睞。

最後，頂級建商勢力換血，10大北市一線豪宅，有6個是元利建設、華固建設、潤泰新3家建商推案。老牌豪宅建商可能是品牌力減弱，或者拿不到好地塊，大位逐步被取代。

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台北市 / 王源澤 翁乾晃 報導

為了防止房市過熱，政府這陣子動作不斷。央行昨(7)日大動作召開記者會，由總裁楊金龍親自主持，宣布四大措施要打「炒房」。鎖定法人、自然人、購地貸款跟餘屋貸款，重點就在限制放貸。房仲業者認為，政府一連串的動作確實能有效讓交易量下降，而建商更是直說政府下手太重。

央行7日，罕見發布臨時記者會通知，更由總裁楊金龍親自主持，宣布4大限制措施，包括公司法人第一戶，貸款成數限制為6成，自然人第3戶限制為6成，購地貸款限貸6.5成，更首次把餘屋貸款也納入，最高貸款成數僅限5成，另外不管是自然人或法人，寬限期規定也大幅變動，不分區域，即刻生效。

央行總裁楊金龍說：「我覺得這一波還算是溫和，經過週延的討論以後，我們提出這個方案，來由理事會來追認，我想應該是很合適的。」這次的目的是要溫和停漲，在央行出手之後，金管會也立刻跟進，宣布啟動不動產專案檢查，將央行相關的審慎措施，納入檢查重點，要健全銀行業務，鄉林集團董事長賴正鎰說：「我們一直跟政府建議，要尊重市場機制，昨天的這顆原子彈，將會對房地產帶來衝擊。房仲業者張旭嵐說：「很明顯的，在最近這一陣子，應該整體的買氣就會明顯趨緩。」中小型投資客影響大，量會縮，不過房仲業者也分析，這一波緩漲策略，自住客受到的影響不大，央行要讓房市降溫，也讓台灣離實踐居住正義，更進一步。

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高雄鐵路地下化2018年底正式啟用，從左營至鳳山沿線，除了把現有的高雄車站、鳳山車站及左營舊城車站等3站地下化，並新增及復設了7個站點，共計有10個通勤車站，各站建築設計新穎，站點密集繞行於市中心，串連各區之間的交通便利性，形成捷運網絡的一環，成為周邊居民上班就學的通勤選擇之一。

躋身地下化站點中的房價領先群

台灣房屋統計2018年至今，高雄鐵路地下化10個車站的周邊房價變化，其中以「內惟站」漲幅最高，每坪單價從18.4萬上揚至23.8萬，漲幅達29％；隔一站的「左營舊城站」同樣響起明顯漲聲，從18.9萬爬升至21萬，兩站不僅從完工起連漲二年，價格更一舉從1字頭衝上2字頭，躋身地下化站點中的房價領先群。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示，「內惟站」位於內惟社區與美術館特區外環區間，過去因鐵軌分割成左右兩區，形成東邊新重劃區高樓林立、西邊則為低矮舊住宅聚落的對比畫面，房價發展兩樣情，往翠華路一側多為20~30年以上透天公寓，另一側的馬卡道路屬於美術館特區外環，新大樓建案多，房價約2字頭起跳。左營舊城站今年5月打通新莊一路與勝利路後，也大幅縮短了舊城區至巨蛋商圈的距離，並使大左營鬧區得以整合串聯，吸引各大建商鎖定舊城南門一帶推出新案。

蔡志揚並指出，台鐵捷運化的設置，讓周邊居民多了一項通勤工具選擇，以尖峰時刻從「內惟站」搭乘至「高雄車站」來看，車程約10分鐘，比騎車、開車節省約5~10分，交通機能提升，相對也優化了周邊住宅的評價。目前受限地下化綠廊道工程，部份車站外圍仍受工程圍籬隔阻，但不影響搭乘，未來綠廊道完工、完整縫合新舊社區，區域房市受惠更深。

新設站點 「科工館站」漲近三成最亮眼

觀察四個新設車站，包含「正義站」、「科工館站」、「民族站」、「美術館站」，四站房價表現皆呈正向成長，漲幅最低者為「美術館站」的10％，漲最多的則是「科工館站」達27％，每坪均價從13.4萬上揚至17萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，交通建設是挹注房市發展的一大利多，尤其是原本就沒有捷運、輕軌等軌道行經的社區，受惠更明顯，因為四個新設站無捷運經過，如今有火車可通勤，單日旅運量都超過千人次，交通便利性提升，生活機能大躍進，因此帶動房價補漲。

其中，科工館有廣大綠地資源及教育資源，周邊1公里範圍就有至少8間國中小，包括明星學校正興中小學、樹德家商、高應大等，充滿濃厚文教氣息。且鄰近果菜批發市場及量販店，生活機能完備，軌道運輸讓交通動能更強，吸引許多首購與換屋族進駐，也刺激建商積極獵地推案，帶動房價連二年上揚，未來輕軌C30站開通，讓此區價量表現將更可期。

觀看全文 鍾溫雅(ㄚ雅) 於 2020.12.08 發表