財政部在2023年8月實行新青安優惠房貸政策，實施近一年以來，房市買氣大幅提升！根據不動產仲介經紀公會全聯會針對「新青安房貸政策調查」進行的網路民調，在1139份有效問卷中，平均有66.2％的民眾認為該政策有助於減輕年輕人的購屋負擔，其中南部地區的認同度更是高達71.6％，但普遍認為貸款年限延長至40年很沒有必要。

調查顯示，有57％的民眾希望政府將新青安列為常態性政策，尤其是20至30歲的年輕族群，高達64.6％的支持度，突顯了年輕世代對購屋補貼的強烈需求。然而，對於6月底提出的精進方案中，將貸款年限延長至40年的措施，僅約20％的民眾表示會使用，低於選擇30年期（31.1％）和20年以下（27.1％）房貸的比重，主要原因是40年房貸所需繳交的利息總額相當可觀。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，只要能夠降低假性需求、減少投資濫用，新青安政策的民意支持度是非常高的。網路地產王總經理陳韻如也表示，本次調查發現各年齡層的購屋意願均有顯著回升，其中20至30歲較4月份增加10.4％、31至40歲增加14.2％、41至50歲增加3％、51歲以上則增加7.7％。

陳韻如認為，儘管房價高漲，但並未勸退買方，主流買方仍把握在優惠期限內購屋的機會，導致7月房市買氣呈現「年月雙漲」現象，預計在2025年7月底新青安屆滿前，買氣仍將維持滿檔。

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中央銀行昨（21日）籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量，各界解讀為抑制過熱房市，住商機構觀察內政部數據，2022年全台住宅用建照量共逾18萬戶，創1995年以來最高峰，若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，當時進場民眾，恐怕交屋時申貸就是一大難關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波「最嚴限貸令」衝擊中小建商與近期交屋民眾，下半年買賣移轉量勢必緊縮，惟房價是否出現盤整，仍需視整體金融環境而定。

觀察內政部數據，自1991年有統計以來，核發純住宅用建造執照宅數最高峰出現在1992~1994年間，此3年建照量每年皆多達20萬戶以上，之後未曾突破20萬戶大關，直到近期疫情後房市進入多頭，2020~2022年出現新一波高峰，其中2022年純住宅用核准建照戶數多達18萬674戶，創下自1995年來最高紀錄。

徐佳馨指出，2020~2022年間全台純住宅用核准建照戶數共達51萬1,178戶，若以現今工期約3~5年計算，將於今年起出現超大量體的交屋潮，適逢下半年度央行控管不動產貸款總量，此波禁令首當其衝的就是疫情後進場、並將於近期交屋的預售買盤；此外，銀行管控整體不動產貸款，對於急需土建融來購地與置產的中小建商而言，恐有斷金流的風險；其三是欲購置中古屋民眾，若非自身條件絕佳，申貸也將是一大難關；整體而言，此波限貸令將大幅打擊整體房市，惟現今國內經濟體質尚佳，中古屋主或新案建商對價格仍有期待，恐怕買賣雙方對價格認知將出現拉鋸，下半年整體房市將呈「價穩量盤整」局勢。

另細看觀察七都純住宅用建照宅數，台中市2020~2022年間純住宅整體建照量達9萬9,992戶，位居全台第一，而新北、桃園次之，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市受惠於科技產業題材，且區域重劃區議題濃厚，近年成為各大建商兵家必爭之地，建照量大幅提升；而新北、桃園則本身捷運等機能逐年成熟，並有北市房市外溢效應，磁吸雙北首購族群移入，自然吸引開發商進駐。

賴志昶提醒，依一般工期計算，此波交屋潮將自2024年起陸續體現，而過去核發建照量較大區域，若投資比重過高，恐成為此波限貸令最大重災區，惟面臨市場發生變化，建商也非省油的燈，多數業者除選擇延後交屋，待明年過後限制放寬，以防大量違約潮出現。至於一般購屋民眾，若近期交屋在即，或購置中古屋申貸受阻，可尋求其他金融體系，如信用合作社、農會、漁會及壽險公司等，惟此類機構貸款條件不如商業銀行的貸款優惠，建議多尋覓各金融體系，先求有、再求好，才能順利交屋不致違約。

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（中央社記者潘姿羽台北26日電）央行6月理監事會祭出第6波選擇性信用管制，今天公布的議事錄摘要，揭露當天決策過程。央行理事會中指出，房市無降溫跡象，因此支持央行再出手，但也提醒央行只能降低投機性炒房，無法解決房市供需失衡問題。

央行今天公布第2季理監事會議事錄，揭開央行理事對於調整選擇性信用管制措施及搭配調升新台幣存款準備率決議相關討論。

央行理事指出，國內的房屋買賣移轉棟數年增率持續上升，房價屢創新高，銀行不動產貸款餘額占總放款餘額比率自去年6月以來，多呈上升趨勢，顯示房市並無降溫跡象，因此支持調整選擇性信用管制措施及調升存款準備率。

有理事提醒，調降自然人特定地區第2戶貸款成數至6成，應對房價抑制具有一定效果，不過須關注此措施短期內是否助長預售屋市場的熱潮。

另位理事分析，房市降溫有價與量2大策略，價就是利率，但除了影響房市，也會影響投資及消費，而且除非利率大幅調整，否則對房市影響不大；從量著手的話，直接縮減流動資金，應有較直接、較大的效果，是有效的辦法。

這位理事也提醒，調升存準率主要針對房市，但應注意減少貨幣供給對消費、投資及利率可能的衝擊。

有位理事則說，台灣房價問題很複雜，不是央行可以獨力抑制。房市供給面，包括營造成本、都市計畫及社會住宅等，均使房價問題更複雜，央行能做的是降低投機性炒房，設法讓房價成長率下滑，而非將房價抑制到底。目前銀行授信在不動產比重仍偏高，央行基於促進金融穩定，同意調整選擇性信用管制措施及調升存款準備率。（編輯：潘羿菁）

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台北市房市交易熱絡，房價持續上漲，台北市地政局公布最新實價登錄統計，今（2024）年3月北市房市交易量較2月增加50.2％，交易總額月增50.51％，住宅價格指數也較2月上升1.89％。其中，中山區居交易總額之冠，交易量增幅最大為信義區，月增達120％。地政局表示，全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢皆為上漲。

全市交易量月漲5成

地政局表示，根據3月實價登錄量價動態，北市交易量共1,128件，較2月751件增加377件，增加50.2％，較去（2023）年同期增加253件，漲幅28.91％，此外，與去年平均863件相較，增加30.71％。

中山區 交易量續居冠

觀察各行政區交易量，中山區交易件數仍是全市之冠，3月交易共171件，其次為內湖區123件、大安區110件；交易量最低依然是南港區，3月僅42件，次為中正區61件、大同區69件。

信義區 交易量漲120％

至於各行政區交易量增幅，地政局表示，受農曆春節影響，2月交易天數較少，故各行政區3月交易量皆有明顯增加，其中漲幅最大為信義區，3月交易共88件，相較2月40件，月增達120％，其次為大同區109.09％、松山區60％。

大同區 交易總額漲最大

地政局指出，今年3月交易總額為295.87億元，較2月196.58億元增加99.29億元，漲幅達50.51％，較去年同期增加67.72億元，漲幅近3成，另外與去年平均217.93億元相比，增加35.76％。

各行政區交易總額最高為中山區48億元，其次為大安區42.18億元、內湖區34.59億元；總額最少為南港區，僅11.61億元，總額最高的中山區與最低的南港區，差約3.13倍。

值得注意的是大同區，雖然交易量為全市倒數第三，但總件數漲幅為全市第二，且交易總額漲幅也是全市最大，較2月增加110.93％。

住宅價格持續上漲

此外，北市全市、大樓、公寓及小宅的住宅價格指數月線、季線及半年線皆呈現上漲趨勢。

地政局表示，3月住宅價格指數124.56，較2月122.25上升1.89％，較前一年同期114.93上升8.38％；標準住宅總價1,973萬元，標準住宅單價每坪62.84萬元。

觀察各產品表現，大樓住宅價格指數131.72，較2月上升2.14％，年增10.17％，標準總價2,753萬元，每坪單價77.11萬元；公寓住宅價格指數116.26，月增1.76％、年增5.58％，標準總價1,505萬元，每坪單價50.16萬元；至於小宅，住宅價格指數120.13，月增2.19％、年增9.37％，標準總價1,038萬元，每坪單價74.14萬元。

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房價走高，取得輕齡住宅更不易，房仲業者依內政部統計，指高雄市近 10 年平均購屋屋齡，2014 年平均購屋屋齡約為 15 年，10 年來持續老化，每晚一年買房，能買到的房子就越來越老，平均每年購屋屋齡遞增 1-2 年，來到 2023 年，平均購屋屋齡已達 28 年，刷新統計以來的史上最老紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察高雄近 10 年來的平均房價，同樣年年走高，顯示受高房價影響下，導致購屋屋齡不斷拉高，尤其近幾年高雄產業建設利多豐沛，帶動房價一路狂飆，指標熱區的房價甚至直接 3 級跳，民眾購屋壓力大增，也使得消費者若預算條件不變，選購房屋就必須有所取捨，比如拉高屋齡、縮小坪數才有辦法如願成家，房子也因此越買越老、越買越小，以近十年的屋齡年增幅度來看，推估未來 1~2 年內，高雄平均購屋屋齡恐跨越 30 年老屋門檻。

觀察高雄主要行政區，2023 年全年平均購屋屋齡最年輕的前五名，由鼓山區奪冠，平均購屋屋齡約為 21 年，鼓山區房價也最高，平均單價已破 3 字頭；其次為左營區、前金區與楠梓區均為 23 年，第五名為新興區 24 年。反觀平均購屋屋齡最老的行政區為鳳山區，平均購屋屋齡達 36 年，其他高屋齡區還包括鳥松區、仁武區、鹽埕區及大寮區，平均購屋屋齡均超過 30 年以上。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示，鼓山區內擁有高雄兩大購屋熱區，分別為屬於成熟重劃區的美術館特區及農十六豪宅特區，以美術館生活圈來說，區內多為中高總價大樓產品，平均房價水位高，新案供給量大，住宅平均屋齡相對新穎，該區街廓新穎，擁有美術館萬坪綠地及輕軌、台鐵交通機能，整體生活圈評價高，深受有力進駐市區的中高端客群青睞，而這些中高端客群偏好輕齡屋多過於老屋，也是影響整體平均購屋屋齡年輕化的原因之一。

李家妮指出，高屋齡行政區大多屬於蛋白區，房價水位較蛋黃區親民，照理說更有利購屋族入手新屋，平均購屋屋齡應該較低才對，然而這些區域新案推出的情況不及市區活絡，整體住宅供給仍以中高齡房屋為大宗。

另一方面，有意進駐低價區的小資族，對於相對便宜的高齡屋接受度也較高，因此拉高了平均購屋屋齡；而近期地震頻繁，老屋建築耐震度成為民眾對住宅安全評估指標之一，往後可能推升購屋族對輕齡住宅的需求發展。

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房仲業者依內政部與實價資料，統計 10 年來全台六都累計淨遷入人口數與房價，其中人口淨遷入數不及新北及桃園的南二都，房價漲勢卻是領先，尤以台南市房價飆升近 9 成冠居六都。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，南二都雖說人口增幅不比北台灣新興城市，但科技產業進駐帶動區域經濟發展，也加大房價上揚力道。

根據內政部統計，桃園、台中 2014-2023 年淨遷入人口累計分別達 19 萬 7322、10 萬 2824 人，位居六都冠亞軍。而台北、高雄則為六都中，唯二 10 年來淨遷入人口達到負數的城市，其中北市更遷出逾 21 萬人。

賴志昶分析，北市受高房價所困，不僅是首購年輕族群難以移入，不少中高年齡層族群若想換屋，大多也換不回北市，僅仍選擇新北或桃園，房價長久處於高檔，人口外移趨勢難解；此外，近年來機場捷運、TPASS 等議題炒熱，大台北交通機能逐漸健全，外縣市親民的房價，也讓人口持續外移。至於桃園、台中能成為人口成長的績優生，前者主要受益親民房價，磁吸「脫北者」移入；而後者則為科技業聚落的後起之秀，且近期重劃區議題濃厚，受到中部其他縣市購屋者青睞。

另比較實價登錄資料，10 年來房價漲幅以台南、高雄等南二都位居冠亞軍，而南二都近 10 年的人口遷移人數則是相對少數，住商機構高屏澎區協理林祺博分析，南部各縣市常因就業機會與房價變動，而人口互相遷移成長，不過綜觀房價發展，無庸置疑漲幅為六都之冠。主要原因有二，一是南二都過去房價長期處於低檔，房價維持一字頭許久，因此相對漲幅空間大；二是南二都近期吸引高科技產業進駐，帶動經濟發展之虞，也為區域帶來高收入的科技新貴移入，因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵，進而推升在地房市發展前景。

房價居高不下，台北市即便是屋齡約40年起跳的國宅，最便宜也要6字頭起跳！永慶房產集團統計近一年台北市十大熱銷國宅坪均單價，以萬華「青年新城」60.2萬/坪最低、信義區「忠駝國宅」87.9萬/坪最貴，顯示即使民眾放棄新大樓，選擇相對老舊的國宅，想要入住台北市，仍須花費不斐，無殼族購屋越來越困難。

成功國宅最熱銷！ 大直美堤花園、青年新城緊追在後

統計近一年台北市熱門交易國宅前十名，以大安區「成功國宅｣交易量42件居冠，平均單價82.4萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「成功國宅」地段精華，與復興南路、敦化南路與和平東路相鄰，都是台北市交通主幹道，加上距離捷運科技大樓站不遠，周邊還有建安國小、大安國中、台北教育大學等知名學校，生活機能完善，與大安區電梯大樓均價相比，「成功國宅」單坪便宜22.7萬之多，具備價格優勢，指名度高，吸引想以相對低價進駐台北市精華地段的民眾目光。

「大直美堤花園」(基河國宅二期)與「青年新城」則分別以34件與26件位居二、三名，陳金萍說明，「大直美堤花園」地理位置佳，位於基隆河畔景觀第一排，周邊生活圈發展成熟，加上屋齡24年相對年輕，且房價較中山區房價實惠，讓交易量名列前茅；至於萬華區「青年新城」因與萬坪青年公園僅一路之隔，且周邊有國光早市、雙和黃昏市場，及南機場夜市等，日常採買相當方便，吸引不少小家庭與注重生活機能的民眾入主。

6字頭成北市熱銷國宅地板價！ 蛋黃區2國宅最超值

陳金萍指出，觀察數據可以發現，前十大熱銷國宅的平均單價均在60萬以上，顯見台北市熱門國宅「6字頭」已成地板價，位居蛋黃區的國宅更是要價不斐，大安區的「成功國宅」、「正義國宅」，松山區的「松山新城」(乙標)以及信義區的「忠駝國宅」平均單價都在8字頭，不過，仍比所在行政區整體電梯大樓房價實惠，加上這些國宅均坐落優質地段，生活機能完備，讓購屋者兼顧預算考量及居住品質，買氣不減。

不過，蛋黃區仍有超值國宅可選，陳金萍補充，中山區的「大直美堤花園」(基河國宅二期)以及中正區的國盛國宅6字頭房價，相當親民，尤其「國盛國宅」甚至比中正區平均單價低了超過30萬元，價格相當實惠，但「國盛國宅」坪數規劃約12-22坪左右，使用空間較小，對於有2、3房居住空間需求的購屋族可能就不太適合。

最後，陳金萍提醒，台北市的國宅多半位在開發成熟的精華地段，擁有完善交通及生活機能，其中不乏明星學區在內。價格也相較周遭中古大樓來得親民，管理費便宜、公設比低，加上開放式中庭設計，相當適合家庭或銀髮族群居住。不過，也由於興建時間早，大多數國宅屋齡偏高，總戶數多，民眾購買得留意屋況是否漏水或壁癌等，才能買到心目中理想的好宅。

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