 |
| 服務項目: |
最 新 消 息 小孩越生越少 房市標準品換主流 5年內新屋2房交易佔比超越3房 |
2022.11.03 |
隨著少子化，年輕人不是不婚不生，就是婚後也只願意生一個小孩，當小家庭成為主流，甚至三人小家庭成為趨勢，這已經影響到房地產市場的主流產品。 以新北市來說，近年來四房大坪數的建案，除了總價高，加上需求減少，成為市場上比較難賣得動的產品，但是最新趨勢卻是，連過去主流產品三房也退燒，現在兩房已經成為主流。 少子化改變房屋市場主流商品 信義房屋統計價資料發現，屋齡5年內的新屋市場主流房型正在改變，今年2房產品的交易佔比已經超越3房，今年全台2房的實價揭露佔比達30.5%，超越3房的28.7%，其中台北、新竹、台中、高雄都是兩房產品佔比明顯增加的區域，受限於房價高漲與少子化等社會趨勢，房市正從3房世代逐漸轉為2房世代。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，兩房產品的興起有兩大因素，首先是家庭人口組成的改變，現在小家庭小孩生得少，對於空間需求也不像早年那麼大，其次則是因為高房價壓縮室內空間，雙北市已經是2房當道，不過雙北以外區域近年房價開始飆漲，開發商複製北部經驗，在房價飆漲區也開始規劃相對低總價的2房產品，也帶動2房產品的交易增加。 房市正從3房世代逐漸轉為2房世代 統計顯示，今年5年內新屋市場實價揭露，2房產品已經超越3房，全台2房成交佔比達30.5%，超越3房的28.7%，變化較大的區域包括北市、新竹、台中與高雄市，今年2房的佔比都明顯拉高，台北市2房佔比達32.8%，新北市則是最高的39.4%，桃園市也達38.5%，新竹則是31.4%，台中市33.7%，高雄市36.9%，六都除了台南市以外，2房比例都已經超過3房。  曾敬德指出，都會區住宅結構已經從三房世代轉變為兩房世代，在室內空間規劃上也有些許改變，包括可能出現兩大房，或者主臥具有更衣空間，甚至是兩套衛浴空間的設計，若以區域空間來看，雙北2房崛起已經行之有年，大台北以外的區域受限房價上漲等原因，2房產品的市場接受度與供給也都同步升高。 Yahoo轉載 |
| 10月房市交易年增率大減 Q4旺季恐受影響 |
2022.10.31 |
房市在升息趨勢下交易持續縮減，根據房仲最新統計，10月交易量與9月相比雖有持穩，較去年同期卻呈現大幅大滑。台灣房屋集團的內部資料顯示，10月7都交易量年減幅近一成，住商機構最新的業績顯示10月交易量年減幅達37%。 住商機構統計旗下加盟店10月成交業績，全台交易量增較9月增加4%，卻較去年減少37%。其中，台北市月減4.3%、年減40.1%，新北較上月增加23.6%、年減27.6%，桃園月減6.6%、年減42.8%，台中月增4.8%、年減28.5%，台月增9%、年減32.1%，高雄月增4%，年減43.8%。6都在10月的表現雖然還有月增，年增率方面則是全面衰退。 台灣房屋集團統計內部成交行情，10月價量7都交易量較9月減少3.3%；與去年同期相較，7都整體交易量年減9.9%。台北市月減9.1%、年減6%，新北市月減2.3%、年減12.2%，桃園市月減0.7%、年減12.2%，新竹縣市月減2.3%、年減9.5%，台中市月減5.8%、年減7.4%，台南市月減2%、年減10%，高雄市月減1.2%、年減12.3%。價格則幾乎都是上漲。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國門雖開，疫情對民生的影響趨緩，但是升息以及股匯市的震盪澆熄房市買氣，買方出價愈趨保守，但低利環境仍支撐賣方價格，導致買賣雙方的價格沒有交集，因而降低交易量，使得房市進入冷靜期。 住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，10月工作天數多，成交量較9月量增應是受天數影響，由6都狀況可觀察雖較9月增減有起落，比起去年同月大幅量縮，顯示買氣尚未回頭。徐佳馨指出，中南部10月交易狀況比9月好，但年增率大減，透露出只要價格不修正，交易量就不容易擴大，預料後疫情時代房價受通膨支撐，但買盤猶豫，市場可能持續震盪，傳統第四季旺季效應不會太好。 張旭嵐強調，第四季房市呈現「三低」，首先是「交易量走低」，代表區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫；其次是「賣方姿態放低」，因股匯市波動，有資金需求的賣方會放大議價空間；第三則是「著眼低總產品」，首購等自住族群受限於升息壓力，應以蛋白區、高CP值的低總中古屋為優先選擇。 Yahoo轉載 |
| 實景結合專人導覽如臨現場 永慶房屋科技房仲讓購屋更高效 |
2022.10.27 |
許多人因預算、生活機能、工作、學區等不同因素，透過大眾運輸系統讓跨區買房越來越普遍。為解決民眾異地看屋需求，永慶房屋推出「智能化」線上賞屋，打破時間與空間的限制，民眾隨時隨地都能在《永慶房仲網》及《永慶快搜app》上，觀看待售屋內720度環景影像與屋外實境街景，宅家就能全台跑透透看房，隱私性高又便利。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，對首購族及換屋族來說，買房是剛性需求，如何用有限預算買下理想房型及足夠空間是首要課題，若是礙於房價在首選區找不到理想物件，便會轉往符合需求的其他地區找房。為了幫助消費者省去盲目看屋過程、找到滿意物件，持續優化數位工具，除了地圖找房、捷運找房等快搜功能，方便消費者快速找到感興趣的房屋，更瞄準實體帶看痛點，開發出智能化線上賞屋，讓消費者搜索購屋資訊更即時且透明。 以實境找房來說，讓線上賞屋不再侷限於照片的單一視角，提供720度的房屋內部環景，屋內每個空間都能完整呈現，賞屋不怕被「照騙」。實境生活圈則整合Google街景，用戶可自在探索周圍環境，觀察交通便利性、生活機能性，及公園、學區等設施遠近，打造身歷其境的賞屋體驗 專人導覽則提供隨選即看的真人帶看影片，由經紀人實地拍攝，從社區環境、建案外觀，到房屋格局、通風採光，快速展現房屋優勢和特色，也針對消費者在意的空間尺寸、隔音效果等，加強細部講解與多角度拍攝。消費者不需一間一間踩點看屋，也能篩選出總價、格局、屋況及週邊生活機能皆滿意的物件，看到喜歡的房屋再線上約看，出手更精準 永慶房屋表示，買房是人生的重大決策，以前消費者必須看十幾間房，才能了解自己喜歡什麼樣的屋況條件。但在科技房仲的研發下，有了「實境找房」、「實境生活圈」與「專人導覽」等智能化線上賞屋服務，消費者能更精準鎖定有興趣的房屋，不只省下寶貴時間，也能更充分地擁有知的權利和完整的體驗。 陳賜傑分享，革新服務並非一蹴可幾，在撥接上網年代，品牌就領先業界於2002年推出永慶房仲網，開啟網路找房服務，隨著無線網路與智慧型手機的普及，持續優化數位平台及使用者介面，擴充行動看屋檔案庫。近兩年數位服務整合再升級，消費者不用出門也能實境賞屋，打造智能化線上賞屋新時代，透過開創的態度擁抱新科技，一持續為購售屋服務帶來更多可能性。 Yahoo轉載 |
| 房市管制∣台中14期重劃區交易雖放緩 這3條件皆具仍是建商最愛 |
2022.10.25 |
台中14期土地自2020年完成配地以來熱度不減，挾最大規模重劃區優勢，吸引建商獵地、插旗，總計2021年至2022年上半年，14期土地交易規模突破400億。今年則受到總體經濟因素，整體土地交易明顯受到抑制，觀察14期重劃區交易雖有放緩，但在大型建設、區位優勢等利多，建商調整布局策略，更精準鎖定鄰大路、面公園、緊鄰商圈、坪數在千坪以上的大型土地。  信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，觀察近五年實價登錄統計台中各重劃區土地交易情形，可以看出市場對14期的青睞，14期的土地交易走勢，2020年開始呈現爆發性成長，到2021年來到高峰，總交易金額達361億，至2022年上半年土地交易呈現放緩趨勢，總計近兩年交易金額達到441億，超越台中其他重劃區的交易規模。 今年整體土地交易情形降溫，主要受到央行房市管制影響，營建業缺工缺料、營建成本走高，使得建商對資金運用更趨謹慎。信義全球資產中區商仲部經理張現傑觀察，建設公司在14期重劃區購地動能趨緩，但台中巨蛋、漢神洲際購物中心等大型建設題材加持，對建商而言仍具誘因，只要標的具備三項條件，仍是建商布局重點。 一是靠近商圈，14期重劃區緊鄰發展已相當成熟的崇德商圈，目前已有多間知名連鎖餐飲品牌進駐，具完善的生活機能；二是地段及基地面積考量，建設公司在選擇標的時，更傾向鄰大路、面公園的基地，且基地面積在千坪以上，更有利於建商未來興建規劃；三是價格因素，綜合前述考量，只要標的具價格優勢，就會吸引建商進場。 張現傑以其近年成交多筆台中土地的經驗進一步分析，受到通貨膨脹影響，土地等商用不動產，具有抗跌保值、抗通膨的特性，近期也發現，除了建商，也有不少買方看好14期重劃區的未來發展潛能，關注150坪至200坪、可獨立興建使用的土地，以作為資產配置及長期投資的標的。 Yahoo轉載 |
| 3年間房價漲158% 新竹中古社區拿下七都漲幅冠軍 |
2022.10.25 |
591實價登錄今天公布統計，疫情爆發前的2019年與2022年相比，七都中古社區漲幅前3名，由新竹縣竹北市「好FUN」奪冠，3年間房價由1字頭暴衝至4字頭，漲幅158%。 591實價登錄調查，除上述新竹的中古屋之外，其餘漲幅超過100%的社區還有竹北市「仁發香榭」、「富宇現代城」、台中北區「漢陞圓山」、台南中西區「天鑽大樓」，短短3年間身價皆已翻倍。 591實價登錄指出，七都近3年漲幅最高的中古社區當中，包括台北市由北投「吉星大廈」、內湖「力霸國鼎大廈」、「麥帥新城DEF區」，房價漲幅約3至4成。 新北市近3年漲幅最大中古屋社區包括，新莊「台北愛樂貝多芬區」、鶯歌「天生贏家」、汐止「宏國富邑」，漲幅約5至6成。新莊「台北愛樂貝多芬區」位於新莊歐洲村，周邊生活機能完善，房價較一旁的副都心重劃區更具優勢，吸引首購目光。鶯歌近年因三鶯線話題身價水漲船高。 桃園市近3年房價漲幅最高的中古社區皆由楊梅區包辦，漲幅約7成，分別是「台北比佛利國家公園區」、「台北比佛利加州區」、「聚寶莊」。楊梅由於聯外交通便利，近年在房價高漲之下吸引部分北客及新竹客，中古大樓價格明顯上升，其中「台北比佛利」為千戶造鎮型社區，緊鄰幼獅工業區，不乏投資客買進收租。 台中市由北區「漢陞圓山」、太平區「大毅植幸福」、南區「長億城攬翠區陽光區」拿下近3年房價漲幅最高中古社區，其中「漢陞圓山」漲幅高達140%，其餘兩者則約8成。 台南則由中西區「天鑽大樓」、「統一大廈」及永康區「中華路413巷華廈」奪得漲幅最多的中古社區，漲幅有9成至翻倍。台南近年受益於台積電效應，為當地房市注入活水，其中永康區位在市中心與南科中間，受到不少南科工作者青睞。 高雄的部分，中古屋漲幅約8成，分別為橋頭區「鳳凰時代」、三民區「雙星報喜」、「花語蝶大廈」。橋頭區「鳳凰時代」為此次榜上屋齡最新的中古屋，該社區位於高雄新市鎮內，自台積電進駐楠梓消息傳出後，橋頭區也受惠良多。而三民區高雄蛋黃區，生活機能發展成熟，在高雄車站改建、鐵路地下化及捷運黃線議題加持下，後勢看好。 Yahoo轉載 |
| 透天厝房價大漲！ 台北一棟平均得花5千萬 全台只剩五縣市免千萬元 |
2022.10.25 |
新冠疫情突顯透天厝「獨棟優勢」也推升房價，今年全台各縣市透天平均總價普遍走升，截至今年第3季底為止，有6區域漲幅逾二成，台北市平均一棟要花5千萬元，年增率逾三成居冠，連彰化、嘉義透天通通站上千萬大關，千萬元想買透天，全台只剩下剩澎湖縣、雲林縣、屏東縣、台東縣及花蓮縣5個縣市而已。 全台房屋價格走揚，在疫情之後更加突顯獨棟優勢的透天，總價帶也普遍走升，依據實價登錄資料統計全國各縣市透天今年第三季平均總價，與去年同期相比，全國共有6個區域總價漲幅超過2成。其中台北市不但是總價最高、也是漲幅最多的縣市，平均總價從逼近4千萬來到破5千萬元，年增幅高達31.6%。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，一般透天土地持有面積大，在台北市這樣素地稀缺的區域，可有危老都更都更的價值，且台北市透天交易量較其他類型少，因此並非透天交易的主力區，平均總價卻有高度成長。 宜蘭高鐵話題夯 平均每棟近1400萬元漲幅第二高 綜觀透天平均總價大幅成長的區域，除了台北市外，皆為透天是該縣市的主力成交類型，今年第三季平均總價年漲幅第二高者為宜蘭縣，今年平均一棟1,393萬元、年漲幅26.8%，大家房屋宜蘭轉運站加盟店店東周佳瑮表示，宜蘭將有高鐵站的建設議題以及先前的資金熱潮，促進宜蘭房地產價格躍升，雖然目前全台房市降溫，但看好將來宜蘭縣的高鐵商機，依然有買方願意進場，透天類型的買方大約一半為在地、一半來自雙北，雙北的買方多數是退休後想定居，經比較價格，千萬在雙北僅能買2到3房，在宜蘭可以購置空間開闊的透天，且未來有高鐵，往返雙北或南下更為便利，故詢問度不因市場下行而減少。 彰化、嘉義通通站上千萬元 漲幅居第三、第四高至於第三名彰化縣及第四名嘉義縣市總價漲幅分別為26.3%、22.8%，平均總價從去年第三季不到千萬，今年都來到千萬以上。 此外，全國第三季透天平均總價不到1千萬的縣市僅剩澎湖縣、雲林縣、屏東縣、台東縣及花蓮縣，要在1千萬元內買透天越來越難。 郎美囡分析，除了資金因素，先前工料雙漲讓透天新案開價攀高，拉動新透天及中古透天價格，也因此，許多透天主力縣市因總價漲勢凶，迫使財力有限的首購族、小資族改購買華廈或大樓，加上土地取得成本越來越高，過去透天為主的區域，新案規劃逐漸走向大樓及華廈。 <iframe src="https://flo.uri.sh/visualisation/11578380/embed?auto=1" style="border-width: 0px; inset: 0px; height: 578.75px; min-height: 1px; position: absolute; width: 732.609px;"></iframe> 專家建議：買家應留心土地分區是否是住宅區 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，許多買方為不受上下樓層鄰居干擾而偏好透天，且透天如產權單純，具有進可攻退可守優勢，頗獲投資人青睞，然而有些土地使用分區未必為住宅用地，卻做住宅使用，提醒買方入手前務必確認土地使用與購置目的是否相符，以免後患無窮。 Yahoo轉載 |
| 桃園六都唯一人口增 大溪房市蓄勢待 |
2022.10.21 |
受升息、戰爭、金融市場震盪等因素影響，全球通膨發酵，造就萬物皆漲，房市回歸剛性需求，也讓桃園成為去年六都唯一人口正成長的都市，更推升房價，其中大溪區成熟的機能、高綠覆的舒適環境，未來還有捷運綠線延伸，與重大建設到位，房市可期。 六都唯一人口正成長的桃園市，去年增加3500多人，自升格至今增21萬人，顯見雙北市中心房價高不可攀，人口外流至桃園各處定居，令機能成熟區段的房市交易續熱，房價也開啟補漲模式。
近期，大溪區房屋買氣增溫，成為自住客首選區，全因四通八達的交通系統，開車行經66快速道路聯外系統，可銜接北二高、中山高國道，前往桃園八德或中壢區，或是沿著國道一路駛進新北市土城、中永和地區，約莫40分鐘車程，但新案價直接砍半，吸引購屋族的目光。
許多注重生活環境與品質的自住客，開車駛離繁華又擁擠的市中心後，在大溪感受到的是低密度高綠覆，保有遼闊的生活空間、呼吸到清新的空氣，印入眼簾的是萬坪公園、河濱綠地，一年四季漫步在月眉溼地生態公園、大溪河濱公園、大溪埔頂公園，欣賞季節限定的風景，感受愜意又悠閒的生活。
此外，大溪周邊有多處觀光景點，鄰近大溪老街、還有慈湖陵寢、角板山公園、新溪口吊橋、大溪老茶場和大溪花海等，每年湧入眾多遊客造訪，更成為長期自住首選，一到假日出門即旅遊。
定居大溪不用擔心日常採買，崎頂、橋愛商圈、員林路上商家林立，各項機能成熟，吃東西與購物不虞匱乏，且有仁和國小、仁和國中雙校園，教育資源充足。
不僅如此，桃園市府祭出「三心六線」軌道建設計畫，大溪未來會有捷運綠線從八德延伸至此、為了紓解車潮，規劃設置埔頂轉運站，供客運與市區公車轉乘接駁，各項重大建設也陸續動工。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大溪區市中心發展成熟，且聯外交通便捷，未來還有多項重大建設與利多逐一兌現，國道沿線的八德、新北中永和一帶，應會出現希冀以時間換取空間的購屋、置產族，也將成為穩固大溪價格原因之一。 Yahoo轉載 |
| 疫後房價飆漲 土地公告現值恐連五年上漲 |
2022.10.21 |
去年以來房價大漲，明年公告土地現值、後年調整的公告地價可能有感上調。房仲業指出，2017年起全台公告土地現值多呈現上下微幅調整，若沒有特殊政策考量，關係增值稅和地價稅基的公告土地現值、公告地價可能都會明顯調漲，公告土地現值可能連五漲，尤其房價飆漲的新竹地區，漲勢恐相對有感。 信義企研室專案經理曾敬德指出，地價調查是採取前一年9月2日至當年9月1日期間內的不動產成交案件，而2021年9月到2022年9月期間，正是房價大幅上漲的期間，明年公告土地現值、後年公告地價可能會因此而調漲。 以內政部房價指數顯示，六都今年第二季的住宅價格指數，普遍年增率達到6％～14％，南二都的台南與高雄住宅價格指數年增率也達12％～14％，漲幅最小的是台北市的6％，過去一年全台的房價漲幅相當明顯。 曾敬德表示，通常地方政府決定調整方向與幅度時，也會考量當下的時空背景，若沒有特別考量，則明年售屋要繳納的土增稅可能因此增加，而後年公告地價若調漲，則絕大多數的屋主與地主地價稅也會跟著增加，房價大漲後的交易稅、持有稅都會跟著增加。 全國公告土地現值調幅在2014、2015年間均高達12％以上，不過自2017年起調幅多在2.5％以內，2018年還調降0.8％，相較於近年調幅不大，若反應過去一年房價大漲，明年公告土地現值調整有機會挑戰連五漲。而二年一調的公告地價經過2018、2020年的調降，今年調漲約2.7％，預期後年調漲的機會相當高。 Yahoo轉載 |
| 房市吹涼風！預售市場新案銷售率面臨5成保衛戰 |
2022.10.20 |
今年初房市還炙手可熱，不過時序第四季十月，或許是受台股狂瀉影響，已開始吹涼風，最新市調統計結果顯示，北台灣都會區預售屋和新成屋市場，買氣節節下滑，銷售率已面臨5成保衛戰。 市場專家建議，若銷售率跌破5成，業者也需謹慎控制供給量，避免爆量使得市場平衡被打破；一旦水庫裡的水滿出來，在下游戲水的人只有逃跑一途了。 據住展雜誌統計，北台灣預售新屋市場今年來每月的近一年平均銷售率，在2月達到 61.33％最高點，之後便逐月下滑；至9月，近一年（2021年10月～2022年9月）平均銷售率來到約52.92％，為今年單月最低點，意味著新建案銷售速度正在趨緩當中。 住展雜誌研發長何世昌表示，Q2升息與本土疫情大爆發後，新建案市況直直落，市場專家紛紛預期，房價即將反轉下殺，但實際上，預售屋房價，依然持續上揚，原因與近一年銷售率仍在五成多空分水嶺之上有關。 何世昌分析，不過需注意的是，一旦銷售率跌破五成，價格下修的壓力就會浮現。 住展雜誌調查，今年預售屋市場平均銷售率，從3月開始下滑，4月下挫幅度加大，升息與本土疫情爆發為最主要的導火線，其次是俄烏戰爭引發台海危機聯想，導致資金出走、豪宅市場成交萎縮。升息打擊的是購屋信心，疫情爆發則影響民眾出門看屋意願、推遲購屋計畫。 何世昌表示，尤其以4月疫情失控衝擊最劇烈，近一年銷售率於當月重挫近3個百分點；當這三件事匯集在一起，新建案市況因而受拖累。 何世昌指出，北台灣新建案銷售率走勢，預期至11月都會逐漸下滑，倘若選後12月買氣未能回升，2023年Q1新建案近一年銷售率將會跌至50％多空分水嶺以下，則最快 Q2房價可能出現轉折。但如果選後銷售率上揚，則反轉下跌的空襲警報將暫時解除。 Yahoo轉載 |
| 股市跌影響購屋？房仲調查：31%新竹人自備款虧損 |
2022.10.18 |
台股17日加權指數失守萬三大關，今年從高點以來修正也超過5,000點，信義房屋針對網友進行問卷調查，調查結果顯示主要都會區的購屋人中，新竹人自備款虧損的比例最高，有31%受訪者的自備款出現虧損。年齡層方面，以34歲以下年輕人購屋受股市影響較重。
本系統由 [ 104報紙房屋網 - 30秒快速架站 ]提供，未經許可不得轉載、複製、散播 最佳瀏覽解析度：1024X768‧16 bit Color
|
