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房貸族每3戶就有1戶!新青安購屋潮正在燒 信義房屋:今年熱度將持續 |
政府去年8月祭出新青安貸,不少業者都稱「相當夯」!到底有多夯?根據財政部資料,2023年Q4,房貸總數共5.4萬件,其中有1.8萬就是新青安貸,也就是說,每3件房貸就有1件是新青安貸。根據財政部資料,2023年9月時,... 政府去年8月祭出新青安貸,不少業者都稱「相當夯」!到底有多夯?根據財政部資料,2023年Q4,房貸總數共5.4萬件,其中有1.8萬就是新青安貸,也就是說,每3件房貸就有1件是新青安貸。 根據財政部資料,2023年9月時,新青安貸撥貸件數達4,768戶、核貸金額約340億,之後不斷成長,2024年1月達到6,861戶高峰、核貸金額約503億。統計2023年9月~2月,已有36,388戶使用新青安貸、撥貸金額共2,640億元,平均每戶撥貸約725.6萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年3月央行升息半碼,但「新青安貸」同時再度加碼半息優惠,與一般房貸利差明顯拉大,更顯優惠,加上最多5年寬限期與40年期的房貸,估計新青安貸熱潮今年也將持續延燒。 最後,曾敬德提醒,新青安是現在還能夠申請2%以下的房貸方案,有購屋意願的首購族應該優先使用,相對民銀房貸一族並無法享受到政府補貼的優惠,不過須留意利率補貼有期限,並非房貸期間都適用,不過若擔憂到期後利率問題,到時候也可以將寬限期、房貸利率等條件納入考量,試算是否符合自身財務需求。 Yahoo轉載 |
觀看全文 鍾溫雅(ㄚ雅) 於 2024.04.17 發表 |
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竹科六大衛星園區 這2區仍有1字頭 |
桃園市龍潭區龍科三期擴建議題近日再掀討論,房仲業者觀察新竹科學園區六大園區周邊房價,其中僅剩龍潭、銅鑼房價還有1字頭;另近期龍科三期擴建暫緩,但龍潭房價仍成長逾3成,漲勢強勁。專家分析,龍潭區域房價為... 桃園市龍潭區龍科三期擴建議題近日再掀討論,房仲業者觀察新竹科學園區六大園區周邊房價,其中僅剩龍潭、銅鑼房價還有1字頭;另近期龍科三期擴建暫緩,但龍潭房價仍成長逾3成,漲勢強勁。專家分析,龍潭區域房價為桃園市少數保持1字頭的行政區,儘管台積電不再擴廠,但科技園區產業紅利仍在,不少人仍期待未來發展。 住商機構彙整實價登錄資料,統計新竹科學園區六大衛星園區所在行政區2023與2018年年房價發展,根據實價登錄資料,2023年桃園市龍潭區平均房價約每坪19.1萬元,區域對比2018年平均房價約成長36.5%,漲幅仍相當驚人。 住商不動產桃園龍潭加盟店店長陳月琴分析,龍潭中古單價站穩2字頭,2房型物件含車位總價帶約800至1000萬元,與鄰近縣市相比具競爭力,區域頗受在地首購族與外來就業人口青睞,雖說龍科三期擴建受阻,但龍潭科學園區已開發多年,吸引多家科技巨擘在此設廠,園區內知名大廠有台積電先進封測三廠、友達電龍科廠、蘋果公司台灣分公司等,科技產業紅利加持,房市仍具保值性,剛需穩定支撐房價。 觀察實價登錄,銅鑼科學園區所在的銅鑼鄉,歷經多年發展,平均成交單價仍維持約每坪12萬元上下,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,銅鑼鄉雖有科技產業加持,區域也有銅鑼車站等機能商圈,但在地人口尚不足2萬人,較屬房市蛋殼區,以至於區域房價變動幅度不大。 賴志昶提醒,近年全台不少縣市受惠科技產業紅利,區域房價出現大幅調升,但科技園區並非「萬靈丹」,房市發展除了經濟發展,也需在地機能、剛性需求支撐,並非一味投資產業,即可炒作房價長期走紅,若消費族群以投機角度跟著園區買房,忽略在地房市未有足夠剛需支撐,最終恐怕將踢到鐵板。 Yahoo轉載 |
觀看全文 鍾溫雅(ㄚ雅) 於 2024.04.17 發表 |
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〈房產〉新青安上路後房市新熱點 淡水交易量居冠 其次在桃園中壢 |
新青年安心成家購屋優惠貸款(新青安)於去年 8 月正式上路,為房市有效挹注買氣,購置總價 1250 萬元以內的房屋,房貸都能完整享有新青安所提供的貸款利率補貼。房仲業者據實價登錄資料,統計去年 8 月至今年 2 ... 新青年安心成家購屋優惠貸款(新青安)於去年 8 月正式上路,為房市有效挹注買氣,購置總價 1250 萬元以內的房屋,房貸都能完整享有新青安所提供的貸款利率補貼。房仲業者據實價登錄資料,統計去年 8 月至今年 2 月,盤點七都成屋符合總價 1250 萬元內十大熱門交易行政區,以淡水買氣最佳。 據實價登錄資料,新青安上路後,新北市淡水區總價 1250 萬內的成屋成交件數高達 1401 件,平均每天交易近 7 件,榮登冠軍寶座,買氣火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,淡水區近年發展快速,除了捷運紅線連接雙北地區以外,還有淡海輕軌強化區域內交通網路。隨著淡北道路、淡江大橋等交通設施陸續完工,未來往返台北市中心將更加便捷。且該區成交平均單價僅有 2 字頭,相對台北、以及新北第一圈房價實惠許多,吸引不少青年首購族群卡位,帶動交易量攀升。淡水區也是雙北唯一入榜的行政區。 桃園市中壢區與桃園區分別以 1384 件和 1196 件斬獲亞軍、季軍。陳金萍指出,桃園市由於鄰近新北市,隨著雙北的房價居高不下,在 TPASS 上路後,通勤成本有效降低使得越來越多購屋者把目光從雙北移至桃園,造就「脫北」現象。而桃園區和中壢區則是桃園市主要的商業中心與交通樞紐,生活機能成熟、交通相當便利,且該二區平均單價為 26 萬元左右,房價相比雙北便宜許多,因此吸引有預算限制、符合新青安資格的購屋者青睞。 高雄市鳳山區以成交 948 件位居第四。陳金萍表示,鳳山區發展已相當成熟,生活機能佳,包括建國路、文鳳路、五甲等地區都相當熱鬧,加上該區預期未來將有三井 Lalaport 購物中心坐落,且其平均單價僅為 20 萬元出頭,房價仍屬相對親民,因此吸引不少購屋者在該區置產。 台中市也有三區入榜,分別是北屯區、西屯區與北區。陳金萍說明,隨著漢神洲際購物中心、巨蛋體育館等工程陸續到位,北屯區的生活機能將會進一步完善,加上已有捷運綠線、台 74 線環狀快速公路等交通設施,不論自駕或是搭乘大眾交通皆相當方便,助力北屯區以 827 件成交件數位居第六。西屯區則是因開發歷史較早,生活便利性高,加上鄰近台中科學園區,因此不少上班族選擇置產於此。值得一提的是,隨著台積電 1.4 奈米新廠落腳台中二期,更能推高西屯區的房市買氣。北區則是位處台中市中心,區內坐落多所明星學校,商圈、文藝娛樂設施應有盡有,生活氛圍濃厚。因此在新青安助攻下,受到不少自住客與長期置產客的青睞。 陳金萍進一步分享,從十大熱門交易行政區可以發現,「2 字頭」房價是青年首購的主要單價帶。顯示民眾在一定的總價天花板下,單價「2 字頭」的區域恰好能取得價格、居住面積、生活機能的相對平衡,因而受到首購族的青睞。 最後,陳金萍提醒,新青安政策的主要目的在於減少首購族和房貸族的貸款壓力,降低購屋門檻,而非提升購屋者的購買力。因此,購屋計畫者仍需審慎衡量自身負擔能力,以便獲得心中的理想居所。 Yahoo轉載 |
觀看全文 鍾溫雅(ㄚ雅) 於 2024.04.17 發表 |
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首季房地合一稅等三稅創紀錄高!房市活躍帶動稅收 |
近期房市的活躍帶動了相關稅收的顯著增長。根據財政部最新統計,2023 年第一季,個人房地合一稅、土地增值稅、契稅均錄得雙位數的年增率。尤其值得注意的是,房地合一稅在第一季達到 113億元,創下歷史同期新高,... 近期房市的活躍帶動了相關稅收的顯著增長。根據財政部最新統計,2023 年第一季,個人房地合一稅、土地增值稅、契稅均錄得雙位數的年增率。尤其值得注意的是,房地合一稅在第一季達到 113億元,創下歷史同期新高,其中 3 月單月即實徵 42.41 億元,同比大增 56.7%,為連續第八個月實現雙位數正成長。 房地合一稅 新竹縣增長率 214%在地區性表現上,新竹縣在房地合一稅的增長率中尤為突出,達到驚人的 214%。台中市也不遑多讓,以 106.5%的年增率領先於其他主要城市。 土地增值稅 較去年同期增長22.3%此外,土地增值稅方面,第一季實徵總額達到215.76億元,較去年同期增長22.3%。其中,高雄市在6都中領先,實徵額達43.4億元。 契稅 創下歷年同期次高記錄至於契稅,2023 年第一季也表現亮眼,實徵總額達 43.1億元,創下歷年同期次高記錄,同比增長達 35.7%,其中高雄市、桃園市和新北市的增幅尤為顯著。 新青安房貸政策續推 房市助力財政部統計處副處長劉訓蓉指出,國內景氣的穩定和出口的回溫,加上台股創下歷史新高,均有助於提升民眾的消費與購屋信心。此外,政府推出的新青安優惠房貸政策持續實施,為首購族提供了實質上的購房激勵,這些因素綜合推動了房市的買氣和相關稅收的增長。 隨著房市持續復甦,相關稅收的增長也提供了政府在財政管理上更多的彈性與資源,為未來房市政策和經濟發展帶來更多積極的可能性。 Yahoo轉載 |
觀看全文 鍾溫雅(ㄚ雅) 於 2024.04.16 發表 |
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高鐵一日生活圈帶動 新竹站預售屋平均單價3年飆漲近7成 |
高鐵一日生活圈成形,隨著高鐵題材發酵,讓高鐵站周邊的住宅市場表現亮眼。房仲業者統計,12座高鐵站周邊近3年預售市場的價量表現,高鐵台中站預售屋交易量在3年間暴增8倍,不過,在預售屋平均單價上,則是高鐵新... 高鐵一日生活圈成形,隨著高鐵題材發酵,讓高鐵站周邊的住宅市場表現亮眼。房仲業者統計,12座高鐵站周邊近3年預售市場的價量表現,高鐵台中站預售屋交易量在3年間暴增8倍,不過,在預售屋平均單價上,則是高鐵新竹站3年間飆漲近7成最高。 永慶房產集團統計2021年至2023年間,高鐵台中站的預售屋交易量從115件衝到1051件,增幅逾8倍,是12座高鐵站預售市場表現最亮眼的站點之一。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,根據台灣高鐵各站進出旅客人數數據,高鐵台中站2023年進出人數合計近2500萬,已成為僅次高鐵台北站的第二大的高鐵站點。 陳金萍表示,高鐵台中站周遭有娛樂城、物流共和國台中園區等開發案正在進行中,區域發展前景看好,帶動周邊房市熱絡,除了交易量暴增,預售屋平均單價也從2021年的27.5萬元飆高至42.5萬元,漲幅高達54.3%,是12座捷運站點中第二。 在預售屋平均單價的表現上,高鐵新竹站在3年間從39.5萬元飆升至66.5萬元,漲幅高達68.4%,位居第一,成為雙北以外最貴站點。陳金萍分析,高鐵新竹站受惠於新竹科學園區龐大的就業人口,帶動住宅需求,使得區域房市買氣相當旺盛。 又竹科身為台灣首屈一指的科技園區,群聚眾多高收入族群,且新竹預售屋市場供應量較小,但需求強勁,上述多重因素交互影響下,讓高鐵新竹站房價不斷向上攀升,在短短3年間預售屋平均單價就飆漲近7成。 除了新竹和台中兩站的預售屋,在3年內飆出68.4%和54.3%的驚人漲幅,其餘的苗栗站、雲林站、嘉義站、台南站的預售屋平均單價都有25%以上的漲幅。 值得關注的嘉義站,預售屋交易量從2021年的376件到2023年的665件,增幅高達76.9%。陳金萍指出,嘉義站周遭房市,在台積電封測廠進駐嘉義科學園區、華泰名品城Outlets展店等產業發展利多下,房市發展蓬勃。隨著眾多建商持續卡位搶進,嘉義高鐵站未來房市發展可期。 至於台北站、苗栗站、雲林站的預售屋交易量雖然分別飆出572.7%、880%和87.3%的驚人增幅,但三站在2021年的預售屋交易量皆未破百,未來的預售交易量是否能維持高幅度成長,值得關注。 至於其他站點,陳金萍表示,南港站和板橋站因區域開發接近飽和,預售單價已推升至區域高點,使得單價漲幅有限,台北站因「國王雙子星」高單價建案的影響,推升區域預售單價;桃園站則因推案量龐大導致價格相對穩定,而彰化站則因預售推案稀少,預售房市表現有待後續觀察。 Yahoo轉載 |
觀看全文 鍾溫雅(ㄚ雅) 於 2024.04.11 發表 |
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高科技產業加持 全台七都房價漲勢與人口少子化脫鈎 |
全台少子化趨勢明顯,但房價持續鏟漲 ,房仲業者觀察內政部資料統計,全台六都與新竹縣市 2013-2023 年間,0-14 歲的幼年人口數都下滑,不過各縣市預售實價仍成長 3 成以上,其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。... 全台少子化趨勢明顯,但房價持續鏟漲 ,房仲業者觀察內政部資料統計,全台六都與新竹縣市 2013-2023 年間,0-14 歲的幼年人口數都下滑,不過各縣市預售實價仍成長 3 成以上,其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,房價與總體經濟、區域發展較有正相關,因此可觀察到有高科技產業進駐的縣市,房市表現亮眼。 住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料,六都與新竹縣市 2013-2023 年間,幼年人口都有不同程度下滑,其中以台北市、高雄市減幅達 19.2%、17.9% 最高。而桃園、新竹等 3 縣市減幅最少,其中桃園市、新竹縣歷經 10 年,幼年人口僅減少 5% 以內,為七都中相對年輕的縣市。 徐佳馨指出,台北、高雄等一線城市,開發歷程較早,本身就有不少高齡族群,區域難擋人口老化趨勢,使 14 歲以下幼年人口下滑幅度擴大。至於桃園受惠於房市外擴,吸引年輕外來人口相繼移入;而新竹則有高科技產業加持,年輕新貴攜家帶眷在此成家立業,因此兩縣市相繼成為七都中最年輕的城市。 另觀察實價登錄的預售資料,七都房價表現與人口少子化趨勢脫鉤,各縣市至少都有 3 成以上的房價漲幅。其中,新竹市、台中市以及台南市漲幅皆達一倍以上,尤以台中房價成長 1.4 倍漲幅最高。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,三縣市共同受惠於科技園區議題,不僅帶來區域經濟發展,也吸引高購屋能力的科技就業人口移入,房市發展具有支撐力道,墊高區域新案價位。 值得注意的是,台北市 2013 年以來幼年人口減少近 2 成,跌幅為七都最高;同時,新案房價卻僅成長約 3 成,漲幅為各六都與新竹縣市中最低,顯示台北市人口少子化最嚴重,但房價表現也相對遜色不少。 賴志昶認為,北市近年來受房價過高所困,漲幅相對有限,年輕、首購族群住不進北市而紛紛外移,使人口年齡偏高。不過,北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市,若房市大盤仍持續穩漲,隨著人口年齡結構改變,預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展,新案單價應仍有想像空間。 Yahoo轉載 |
觀看全文 鍾溫雅(ㄚ雅) 於 2024.04.11 發表 |
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高科技產業加持 全台七都房價漲勢與人口少子化脫鈎 |
全台少子化趨勢明顯,但房價持續鏟漲 ,房仲業者觀察內政部資料統計,全台六都與新竹縣市 2013-2023 年間,0-14 歲的幼年人口數都下滑,不過各縣市預售實價仍成長 3 成以上,其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。... 全台少子化趨勢明顯,但房價持續鏟漲 ,房仲業者觀察內政部資料統計,全台六都與新竹縣市 2013-2023 年間,0-14 歲的幼年人口數都下滑,不過各縣市預售實價仍成長 3 成以上,其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,房價與總體經濟、區域發展較有正相關,因此可觀察到有高科技產業進駐的縣市,房市表現亮眼。 住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料,六都與新竹縣市 2013-2023 年間,幼年人口都有不同程度下滑,其中以台北市、高雄市減幅達 19.2%、17.9% 最高。而桃園、新竹等 3 縣市減幅最少,其中桃園市、新竹縣歷經 10 年,幼年人口僅減少 5% 以內,為七都中相對年輕的縣市。 徐佳馨指出,台北、高雄等一線城市,開發歷程較早,本身就有不少高齡族群,區域難擋人口老化趨勢,使 14 歲以下幼年人口下滑幅度擴大。至於桃園受惠於房市外擴,吸引年輕外來人口相繼移入;而新竹則有高科技產業加持,年輕新貴攜家帶眷在此成家立業,因此兩縣市相繼成為七都中最年輕的城市。 另觀察實價登錄的預售資料,七都房價表現與人口少子化趨勢脫鉤,各縣市至少都有 3 成以上的房價漲幅。其中,新竹市、台中市以及台南市漲幅皆達一倍以上,尤以台中房價成長 1.4 倍漲幅最高。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,三縣市共同受惠於科技園區議題,不僅帶來區域經濟發展,也吸引高購屋能力的科技就業人口移入,房市發展具有支撐力道,墊高區域新案價位。 值得注意的是,台北市 2013 年以來幼年人口減少近 2 成,跌幅為七都最高;同時,新案房價卻僅成長約 3 成,漲幅為各六都與新竹縣市中最低,顯示台北市人口少子化最嚴重,但房價表現也相對遜色不少。 賴志昶認為,北市近年來受房價過高所困,漲幅相對有限,年輕、首購族群住不進北市而紛紛外移,使人口年齡偏高。不過,北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市,若房市大盤仍持續穩漲,隨著人口年齡結構改變,預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展,新案單價應仍有想像空間。 Yahoo轉載 |
觀看全文 鍾溫雅(ㄚ雅) 於 2024.04.11 發表 |
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全台「大重建時代」來臨 台中危老案數勝過新北 |
近期花蓮發生大震,各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據,全台截至 2 月底,已有 3509 件危老案經過核准,而都更件數也達 1723 件,其中都更、危老申請均以北市為最多,值得一提的是,台中市危老申請量... 近期花蓮發生大震,各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據,全台截至 2 月底,已有 3509 件危老案經過核准,而都更件數也達 1723 件,其中都更、危老申請均以北市為最多,值得一提的是,台中市危老申請量超越新北,位居第二,顯示全台進入「大重建時代」。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老,其中危老因為有容積獎勵的落日條款,產權單純的老屋申請積極,應是台中申請量大增的主要因素。 綜觀都更與危老的申請案,可以發現都更案與民間印象貼近,但六都危老案以台北市核准 917 件最高,不過台中卻以黑馬之姿位居亞軍,徐佳馨指出,北市房價為全台龍頭,改建利益驚人,讓建商願付出高昂成本整合。台中市近年各大重劃區發展飽和,且地價高居不下,對建商而言,若有同樣開發成本,倒不如以市中心為發展重心,且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變,因此吸引不少知名建商大舉進入危老市場。 另觀察六都危老案中,平均核准面積者最低者是台南市,平均每件危老案僅約 147 坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,台南市素有「古都」之稱,開發歷程較早,街廓環境狹小,且蛋白區不少重劃區土地有待開發,建商整合意願降低,以致於危老效益不佳。 賴志昶提醒,危老案件雖整合容易,且核准時程相對快速,但現今市況有原物料、工資高漲等問題,而小案場受限於基地狹小,營建成本更高,面臨缺工議題也更勝於中大型工地,常見危老案核准多年,但遲遲等不到工班開工,加上危老優惠落日將至,住戶間趁早凝聚共識才能皆大歡喜。 Yahoo轉載 |
觀看全文 鍾溫雅(ㄚ雅) 於 2024.04.09 發表 |
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台中房市 水湳經貿園區 建設利多不斷 |
台中最夯的水湳經貿園區,經常被業界拿來與豪宅林立的七期重劃區PK,雖然目前僅有幾個住宅大樓預售案,但每坪成交單價在60萬至90萬元間,房價已經不輸七期,就連鄰近的單元八重劃區,每坪單價也在66萬至76萬元。由... 台中最夯的水湳經貿園區,經常被業界拿來與豪宅林立的七期重劃區PK,雖然目前僅有幾個住宅大樓預售案,但每坪成交單價在60萬至90萬元間,房價已經不輸七期,就連鄰近的單元八重劃區,每坪單價也在66萬至76萬元。由於水湳經貿園區與單元八重劃區房價居高不下,帶動水湳舊城區10年左右的新古屋電梯大樓,每坪單價也來到40萬至45萬元,但因屋主惜售心態濃,釋出物件並不多! 台慶不動產水湳經貿加盟店長張晉嘉表示,一般俗稱水湳地區的範圍,南起中清路、文心路口,北至中清路、環中路口;西起凱旋路,東至松竹路三段。其中包含了水湳經貿園區、單元八重劃區、部分14期重劃區與原本以水湳市場為中心的水湳舊城區。整個大水湳地區剛好位在西屯區跟北屯區的交界,交通上有國道1號中清路匝道、74號快速道路凱旋路匝道、中清路匝道,交通十分便利。 張晉嘉強調,水湳地區是近幾年台中市政府積極發展的核心區域,幾乎所有的重大公共建設都在水湳,包括綠美圖、水湳國際會展中心、中台灣電影中心、水湳轉運站,甚至是砸百億打造的「台中巨蛋」,都可以算在水湳範圍內,更不用提已經完工啟用的水湳中央公園,舉凡馬拉松、路跑、台灣燈會、雙十國慶煙火等大型活動,都選在水湳中央公園舉辦,不僅開發潛力無窮,也讓更多外地遊客看到了水湳、打響了水湳知名度。 水湳地區除了上述已經確定開工的重大建設紅利之外,台中市政府今年2月底針對水湳經貿段6號、8號設定地上權開發案,舉辦第二次招商說明會時,吸引60家企業包括壽險集團與百貨大咖均現身,5月底就會揭曉水湳這兩塊精華地,究竟是花落誰家,水湳的未來無可限量。 張晉嘉說,水湳距離中科園區不遠,科技人是水湳買盤主力,還有七期屋主為二代在水湳購屋置產,三房加車位總價帶在2,000萬左右接受度最高;中國醫藥大學、逢甲大學都在水湳設立分校,也有家長為子女在水湳置產。 由於水湳預售屋與新成屋單價與總價雙高,大水湳地區的中古屋,每坪單價3字頭已成搶手貨,三房加一個平面車位,總價在1,300萬至1,400萬元間、三房加一個機械車位,總價在1,200萬至1,300萬元間,一旦有物件釋出經常秒殺。 Yahoo轉載 |
觀看全文 鍾溫雅(ㄚ雅) 於 2024.04.08 發表 |
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《傳產》交屋+交易都旺 首季六都移轉年增28% |
通膨預期、台股兩萬點與新青安政策帶動,3月六都買賣移轉棟數為2.3萬棟,年增12%,且第一季六都建物買賣移轉棟數為6.3萬棟,年增28%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前兩月移轉都延續去年下半年以來年... 通膨預期、台股兩萬點與新青安政策帶動,3月六都買賣移轉棟數為2.3萬棟,年增12%,且第一季六都建物買賣移轉棟數為6.3萬棟,年增28%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前兩月移轉都延續去年下半年以來年增走勢,整體房市呈現價量齊揚表現,主要還是台股創下兩萬點新高,加上新青安與通膨預期帶動,一方面市場交易暢旺,另一方面過去3個月的第一次登記高達4.3萬棟,明顯高於前一個年度同期的3.1萬棟,交屋潮也帶動移轉棟數增加,整體房市房價仍居高不下,預料移轉棟數年增表現到下半年才會趨緩。 統計顯示,今年3月六都的建物買賣移轉棟數2.3萬棟,年增12%,成長幅度最大的是台北市的年增35%,台北市3月建物買賣移轉棟數3042棟,第一季移轉棟數北市7641棟,年增35%,新北市3月5671棟,年增2%,第一季15092棟,年增21%,桃園市同樣3月3970棟年增17%,第一季11063棟,年增35%,北台灣第一季房市維持年增表現。 台中市3月維持高檔的3993棟,但較去年同期略減1%,第一季12130棟年增22%,南台灣的台南市3月買賣移轉棟數2894棟,年增33%,第一季6865棟年增39%,成長幅度最高,高雄則是3月建物買賣移轉棟數3839棟,年增12%,第一季10435棟年增3成。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說,國內景氣穩定,出口回溫、消費與民間投資轉強,台股創下歷史新高等,推升民眾購屋信心,搭配新青安優惠貸款續行,促動首購族群進場更為積極,此外,在通膨預期下,自住、長期置產成市場主力,即使央行無預警升息半碼,但購屋負擔增加幅度不明顯,對於房市衝擊有限,預期這波相對熱絡的買氣可望延續至第二季,上半年房市交易量年增二成以上仍可期待。 去年上半年房市仍受平均地權條例修法、央行連續升息等政經干擾,買氣處於相對低檔,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年利空因素漸趨淡化,且3月下旬央行升息半碼的效應尚待發酵,使今年整體的買氣表現,優於去年同期。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,首季利多滿滿,除延續政府釋出「新青安」等利多刺激,大選後房市前景明朗,股市表現強勁等因素,各都買氣皆大增。 展望後市,中信房屋研展室謝欣亞說,雖日前央行出人意外的升息半碼,但升息幅度有限,且目前力撐房市的「青貸戶」利率不受影響,因此房市交易量並不會因此出現波動,加上股市正熱,部分變現資金流向房市,因此房市上半年還是以平穩上揚的走勢。 Yahoo轉載 |
觀看全文 鍾溫雅(ㄚ雅) 於 2024.04.02 發表 |
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