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最 新 消 息 科技人為孩子拚買房 竹北學區房Q1交易量上揚 |
2023.05.31 |
園區客對學區的追求始終不墜，也讓學區宅成為房市穩定的支撐，竹北今年第1季總價600-1400萬的套房成交量變高。在地房仲觀察發現，由於竹北家長逐學區而居，因總量管制之故，部分學校若是設籍不夠久無法入學，而學校升學率的排行年年改變，也衍生置產與換屋的需求，成為新竹房市的支撐因素之一。 信義房屋竹二區協理張家榮表示，新竹購屋族群多在科技業上班，重視子女的教育，購屋時也會希望兼具中長期的學習目標與期待，而新竹熱門的學校往往都要設籍多年才能就讀，例如目前所居地的國小學區符合購屋族的就學需求，但嚮往更好的國中學區，就衍生置產或是換屋規畫。 因竹北高鐵特區人口快速成長，竹北市學區將重新畫分，新竹縣府除了2年前新建嘉豐國小、勝利國中兩所學校，皆於去年完工並招生，因應未來的就學需求，縣府也超前部署，繼續新建高鐵文小三、文中二校舍工程，今年將發包施工。 文小三面積約2.31公頃，基地位於隘口二路、隘口三街、高鐵八路、高鐵九路間，鄰近新竹生物醫學園區、新竹高鐵站、台大生醫醫院竹北院區。至於相鄰的文中二新建校舍工程，面積約2.66公頃，基地則位於興隆路五段、文興路二段、高鐵九路、隘口二路之間。 信義房屋竹北店店長粘雅雯表示，原竹北高鐵特區的東興國小、東興國中教學品質穩定，因此將重新畫分學區的消息一出後，原本關心孩子教育問題的園區購屋族群會有換屋計畫，直接超前部署換屋到屬意的學區，或是直接在學區內購買套房置產，可以設籍出租。 以今年第1季的套房成交量為例，交易量高的套房總價落在600-1400萬。粘雅雯表示，總價1400萬的房型，建物坪數約19坪，附車位，單價6字頭。而若是總價600萬的房型，建物坪數11坪，附車位，單價約6字頭。 粘雅雯表示，這類套房產品客戶也會出租，租金行情約1.5萬到2.5萬元之間，她觀察，尤其園區的家長對於學區很敏銳，會時時了解學校的升學率排名情形，每年都會變動。 Yahoo轉載 |
| 台中海線房價猛漲 沙鹿房市起飛 2字頭恐成絕響 |
2023.05.31 |
台中海線不僅吹著微鹹的海風，受惠中科、台中工業區等產業利多，近年替房市增添柴火，其中沙鹿作為海線淨遷入人口大宗，房價坐2望3漲勢不容小覷，就連建商也積極卡位，目前新案價格普遍來到3字頭，受惠產業及建設利多加持，預期房價2字頭即將成為絕響。 台中積極招攬產業進駐，西半部就匯集六座產業園區，招商引資、創造就業機會帶動海線發展，人口紅利吸引建商搶進推案，其中不乏華建、富宇、富旺等知名品牌，就連七期豪宅建商例如龍寶、新業、精銳卡位布局，根據「樂屋網」統計數據，沙鹿最近一年房價年漲16.9%，每坪均價來到29.1萬元，顯見2字頭房價正在逐漸消失。 ▼台中積極招攬產業進駐，西半部就匯集六座產業園區，招商引資、創造就業機會帶動海線發展。（示意圖／台中市政府提供）  海線門戶前進中科 沙鹿房市起飛台中房地產業者表示，沙鹿的最大優勢在於鄰近中科，尤其連接園區的特五號道路預計今年開通，通勤時間縮短能吸引科技業就近置產，更讓沙鹿成為中科進入海線的第一站，隨著投資擴產力道持續加大，不只吸引中部居民西進，也有不少外縣市、港籍與外籍高科技人士移入，房市前景仍可期待。 該業者指出，沙鹿近期房市熱點在新站重劃區，當地與舊沙鹿車站市中心共享現有商圈，搭配捷運藍線與鐵路高架化等利多，享有出站即到家的便利性，特別受年輕人歡迎，買盤就有不少外來客群，目前房價每坪大約24~32萬元，受惠產業及建設利多加持，預期全面突破3字頭「只是早晚問題」。 Yahoo轉載 |
| 〈房產〉都更效益拉抬+豪宅地段迎春 北市出現坪價破百國宅交易價 |
2023.05.31 |
台北市國宅有不少坐落於精華地段，礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在 2016 年房市盤整時價格同步下修，但近 6 年市場反彈，位在中正紀念堂旁的新隆社區出現破百萬元的成交單價，此外，緊鄰大安森林公園的大安國宅去年均價也逼近 9 字頭。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前資金潮加上都更效益加持，推升精華地段國宅的價格躍昇，新隆社區目前已有建商進行整合，且一旁的豪宅「元大文華」行情約在每坪 150-200 萬元，因此未來價值備受期待。 房仲業者指出，出售型的國宅在 1999 年停止興建，因此市場上數量有限，當年推出的價格每坪約 10 萬元上下，這 3、40 年來房價倍速成長，除了新隆社區價格因都更因素 6 年勁揚 49.6%，其他台北市知名國宅社區房價也有明顯漲幅，大安區的大安國宅及成功國宅、信義區的忠駝國宅、松山區的延壽國宅去年 (2022) 平均成交單價都在 8 字頭，從 2016 年到去年均價漲幅皆超過 22%，中山區的知名國宅價格稍低，興安國宅去年均價 79.9 萬，6 年成長 23.7%，基河國宅房價親民許多，平均每坪 61.8 萬元，6 年增加 23.4%。 郎美囡表示，先前熱錢拉高全台不動產價格，從實價資料可看出這些國宅價格已漲過前一波多頭行情 (2014 年)，雖然國宅漲勢驚人，但高價地段的國宅與周邊屋齡較輕的大樓價格相比仍有價格優勢，如大安國宅周邊 10 年左右的大樓社區單價幾乎都在百萬元以上，買方想以相對低價進駐台北市精華地段，老國宅的指名度最高，另一方面，現在新大樓社區公設多元，管理費偏高但實際使用坪數小，墊高購屋人生活負擔，也是買方選擇電梯老宅的關鍵因素。 住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，國宅屋齡偏高，購屋人入手前不僅要考量地段、交通、生活機能，社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題，看屋時務必注意屋況，除此之外，早年私家車不多，國宅規劃的車位數與戶數顯不相當，大部分的社區採定期抽籤制，有車位需求者，還須顧慮停車問題。  Yahoo轉載 |
| 買賣雙方價格認知拉鋸 永慶房屋：5月全台房市交易月減10% |
2023.05.31 |
國內景氣燈號連六藍，出口年增率也出現連八黑，今年經濟成長率預估驚險保2，民眾購屋態度轉趨觀望，在連續升息以及房價仍高兩者拉鋸之下，出價轉趨保守，不過，台股近期站上萬六大關，消費者信心止跌回升，部分屋主甚至出現惜售的狀況，買賣雙方價格認知難有共識，讓5月全台交易量較4月減少一成。根據永慶房產集團統計，與4月相比，台北月減7%，新北量縮15%，桃園減少13%，新竹量縮9%，台中減少6%，台南與高雄則分別量縮8%與6%。
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