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最新房市新聞
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近年不動產市場歷經資金潮洗禮房價走揚,車位價格連帶受拉抬,依據實價登錄資料,新北、桃園、台南、高雄平面及機械車位價格,三年來漲幅都在 1 成以上,台南市機械車位漲幅高達 30.9%,高雄市平面車位價格也有 29.6% 的成長幅度。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,新案調高房屋價格也一併調升車位單價,帶動整體車位均價上揚,台南、高雄受建設、科技業話題帶動,且價格基期較低,因此車位價格有大幅空間走升,其中,單價低的機械車位反應顯著。

統計顯示,全台六都近三年車位平均價格,除了台北市機械車位及台中市的平面車位沒有明顯變動外,各都平面車位及機械車位都有明顯的成長,台南市機械車位漲幅 30.9% 最高,高雄市平面車位漲幅 29.6%、機械車位漲幅 23.8%,南部車位價格漲勢不輸房價,桃園市及新北市的車位漲幅都在 1 成以上、2 成以內,新北市平面車位均價已逼近 200 萬元,台中市車位價格相對平穩,波動不大,台北市機械車位略減 0.6%,價格持平,台北市平面車位價格最高,漲幅相對有限,三年上揚 9.8%,不過今年一個平面車位均價 260.5 萬元,可在高雄市購入中古套房。

郎美囡表示,台灣中南部大眾運輸工具網路不似雙北密集,民眾自行騎車、開車的比例高,車位的需求度相對高,加上近幾年大樓推案量拉升,南部買方基於總價考量,選擇大樓的比例逐年增加,大樓的車位需求同步增加,車位單價跟著房價上漲;此外,購買房型在三房以上或大眾運輸便利性低的區域,購屋若未一同買入車位,未來轉手可能影響買方接受度,且疫情衝擊之後,基於防疫安全,開私家車的機會及意願增加,造成車位需求有增無減。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,車位依據產權屬性不同,分有法定車位、增設車位及獎勵增設車位,而大部分的車位是法定車位,僅能出售給該社區的區分所有權人,不能單獨移轉,不過在周圍老舊社區、公寓多的區域,車位出租能有不錯的租金收益,但也提醒,有些社區有規約車位不得出租給非住戶,故買車位有考慮日後出租者,對於社區規定務必事先了解。

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永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料,統計全台2022年1月至2022年7月前十大熱門交易建案,由台中市梧棲區「遠雄幸福成」拔得頭籌,交易量高達437件,其次則為基隆中山區的「新橫濱-星野區」和桃園龜山區的「大亮.泊」,交易件數分別為406件、365件;若以入榜縣市來看,十大熱銷建案中有9案坐落於六都,其中新北市4案、台中市3案入榜最多。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,觀察前十大熱銷預售屋建案,多半位於重劃區,且個案規模較大,或是周邊有利多題材加持,而深受消費者青睞!

大型造鎮案吸睛!

台中梧棲「遠雄幸福成」、基隆中山「新橫濱-星野區」買氣位居一二

2022年1-7月全台預售屋交易量第一的新建案是台中市梧棲區「遠雄幸福成」,有437筆交易,住宅均價為22.5萬/坪。陳金萍說明,「遠雄幸福成」坐落於海線台中港特定區,近期在政府大力推動「台中港2.0計畫」下,重大建設不停歇,包含台中港離岸風電產業園區、生態觀光園區、海洋生態館、梧棲漁港、電力博物館的推動,還有眾所矚目的三井OUTLTE二期擴建,加上貫穿台灣大道直通台中港的捷運藍線,也於本月7日通過環評,都將帶動海線整體發展,市場一片看好,不少建商也紛紛搶進購地推案。

而「遠雄幸福成」為遠雄建設於台中港特區的第9期造鎮案,該案總開發面積達6,700坪,總戶數為2500戶,規劃為地上28樓建築,完工後更將成為區域摩天地標。伴隨著區域建設利多陸續加入,帶動均價站穩2字頭,今年4、5月甚至出現6筆成交單價突破3字頭的交易!不過整體來說還是相較周邊區域實惠,因此還是吸引到不少打算以通勤時間換取房價空間的首購族、或是看好後市發展的投資置產族的目光。

再來是交易第二名是位於基隆市中山區的「新橫濱-星野區」,為興富發集團下的潤隆建設所推出的造鎮大案「新橫濱」第一期。該案基地面積達4.3萬坪,主力兩房產品,成交均價落在29.6萬元/坪。因基地位於基隆德安路、復興路口,鄰近國道三號德安交流道,約20分鐘的車程即可抵達南港;此外基隆市府規劃的快捷公車1813D,供往返台北-基隆,於今年3月正式通車,而「新橫濱」旁就有一個站點;未來社區更將提供社區接駁車,可接駁至南港展覽館,對外交通相當便利。雖然均價逼近3字頭,就基隆地區的民眾來說並不算低,但相較比鄰的南港、內湖的房價,「新橫濱-星野區」的房價就極具優勢,千萬內即可入手兩房產品,頗受內湖、南港、汐止購屋族的喜愛。

蛋白區建案熱銷關鍵:重劃區、周邊建設利多、房價實惠

若以縣市別來看的話,新北市入列4案最多,新北市有土城「大同莊園III」、淡水「台北灣銀河」、板橋「新美齊画世代」、林口「九揚華都」;再來是台中入榜3案,為梧棲區的「遠雄幸福成」、西屯「潤隆VVS1」和北屯「惠宇碧柳」,新北、台中買氣表現仍相當亮眼。

另外,觀察前十大熱銷新建案,可以發現出現許多房市黑馬,入榜的建案多半位於蛋白區,如台中梧棲區、基隆中山區挺進冠亞軍,以及龜山、淡水、林口…等。陳金萍說明,主要因市中心大規模素地少,土地取得成本較高,讓建商將目光轉向土地取得成本較低的蛋白區,加上蛋白區有不少重劃區可供發展,大規模素地也比較多,且近年政府又積極於蛋白區挹注大量公共建設、協助產業進駐,生活機能逐步到位,在房價基期低、選擇多的狀況下,自然磁吸自住購屋人口移居,以及長期投資、置產買盤湧進。

不過,陳金萍補充,近期國際情勢變化莫測、全球貨幣緊縮方向確定、啟動升息循環,都將衝擊經濟前景和金融市場的表現,五大銀行7月新增房貸利率也已來到1.703%,創逾6年新高,也將加重每月房貸還款負擔。陳金萍建議,有意購屋的民眾,應審慎自身條件及居住需求,考量預售屋交屋期較長及其風險,並充分了解建案相關資訊、建商信譽、興建品質,以及合理的市場行情,理性評估後再做決定。

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央行利率調整對房貸族來說可能造成長遠影響,針對市場預期央行有可能再度升息,一旦升息半碼後,累計今年就將升息兩碼,總計0.5%,房貸利率將挑戰2016年以來新高。信義房屋針對官網使用者進行網路調查,面對央行連續性升息,41%受訪者認為沒影響,有需要就購屋,但有39%認為有影響,會降低購屋預算,16%認為影響顯著,會暫緩購屋打算,顯示面對央行連續性的升息,已經對過半的潛在購屋人造成影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,美國經歷暴力升息後,房市已經開始反轉修正,顯示大幅度的升息對於房市有顯著影響,國內央行雖然升息的幅度較為保守,但國人已經太習慣長期的低利,再加上現在房價越來越高,貸款金額動輒超過千萬元,因此面對這波的升息循環,不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。

根據央行新承做房貸利率推估,在今年2月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367%,倘若本季再升息半碼,累計今年就會升息滿兩碼,則未來新承做房貸利率就會達1.86%以上,上一次利率超過1.85%是在2016年的1月份。

信義房屋本季針對網路使用者進行問卷調查,針對央行連續升息,長期利率恐達2%,是否降低購屋意願,有41%的受訪者認為不影響,有需要就購屋,39%有影響,降低購屋預算,16%指出影響顯著,暫緩購屋打算,另外有4%認為不清楚。從調查結果顯示,約4成的受訪者幾乎不受升息影響,但也有55%受到影響,可能降低預算或暫緩購屋打算,顯見連續性的升息對於當前購屋人有一定影響。

即使國內進入升息循環,曾敬德指出,長期利率總是起起伏伏,或許過幾年又出現甚麼危機,利率可能又不是現在的水準,建議購屋人避免過度財務槓桿,同時預先試算利率若達2%左右,是否會對生活品質造成影響,同時避免長期依賴使用寬限期,即使升息影響也會相對有限。這次調查是信義房屋從9月15到20日,針對信義房屋官網的網路使用者進行調查,回收986份樣本資料。

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據實價登錄資料統計新北市指標重劃區周邊的8大捷運站房價,結果顯示8個捷運站今年的房價,都較2019年成長!其中又以新莊的站點漲幅最高,不僅新莊副都心站價揚30.1%居冠,幸福站以22.2%居次;曾被認為運量偏低的新店小碧潭站,漲幅也高達21.1%,令人為之一亮。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,近年新北市核心地帶的重劃區,接連邁向熟成期,特別是閃耀五星當中的三重二重疏洪道兩側、新店中央新村北側及土城暫緩發展區,隨著新案陸續完工交屋、住戶開始入住,生活機能也逐漸豐富,並帶動區域房價。

陳定中指出,新店央北重劃區附近的小碧潭站,近年迎來共構商場的開幕;土城暫緩發展區也喜迎新北市立土城醫院設立;新莊的副都心與頭前兩大重劃區,亦因環狀線的通車再響漲聲;加上各重劃區的預售新案漲勢鮮明,連帶拉抬中古屋與新成屋價位,使站區周邊近3年房價全面收紅。

從前被認為班次少、運量低的小碧潭站,近3年房價上漲21.1%,讓不少民眾大呼驚奇。陳定中說明,小碧潭站本身離新店鬧區不遠,可同時坐享鬧區繁華與央北重劃區的開發遠景,加上該站近年利多題材一波接一波,2019年IKEA至小碧潭開設新店,2020年京站也進駐共構商場,使小碧潭站機能大躍進,房價也啟動慶祝行情迅速上漲。

央北重劃區另一頭的十四張站,前景也十分可期!該站周邊近3年漲幅已逾1成,後續還有安坑輕軌開通、萬坪聯開案開發、站區周邊區段徵收開發等利多話題,因此後勢備受矚目,往後房價仍有機會持續上攻擴大漲幅。

不讓新秀專門於前,開發時間早於閃耀五星的新莊副都心與頭前重劃區,近3年捷運站附近的房價漲幅高達2、3成,上升力道最為強勁!

對新莊副都心站漲最多,甲山林總經理張境在表示,其實副都心站漲幅有限,因為新莊副都心在民國103、104年新建案,房價開價每坪來到5、60萬,後來下修至4字頭,現在開價回到60字頭漲幅並未很高。

張境在指出,新莊副都心早期主要是住宅案進場,那時都已賣到每坪5、60萬元,現在宏匯廣場等商業機能、企業總部也紛紛遷進區內,加上中央合署辦公室、電影文化中心等重大建設進駐,重劃區發展進入成熟時段,特別是最近1、2年工料漲雙漲,現在預售案每坪5、60萬元不算高。

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近十年都是高雄房市交易熱區前三名的鳳山區及三民區,中古屋交易近期稍為回溫,二房加平面車位、三房加平面車位的需求占比最高,台慶不動產鳳山安家天下加盟店店長龔鉑壬表示,曾有最高一天成交的紀錄,平均則是二~三周成交,主要是因為這二個行政區兼具生活機能和交通便利性。

長期經營鳳山區和三民區仲介買賣的龔鉑壬指出,三民區的中古屋需求量,最大的是三房加平面車位的產品,如果以民族路為界線,民族路以東,最容易成交的是900萬到1,200萬元的住宅,民族路以西則是900萬到1,500萬元的產品。

至於鳳山的文山、華鳳、衛武營生活圈,需求量最大的三房平面車位產品,價位分別介於1,200萬到1,600萬、900萬到1,200萬、900萬到1,200萬元,二房平面車位產品,價格則分別降至700萬到900萬、600萬到700萬、600萬到700萬元。

龔鉑壬表示,鳳山和三民區的買氣從2021年9月和10月爆發之後,買氣持續到2022年4月之後,因為政府打炒房、通膨與利率調升等因素,開始出現冷卻現象,直到8月才開始回溫,不過因優良物件缺乏,加上後市不明朗,買盤有觀望現象。

不過,由於三民區和鳳山區的生活機能相當完備,交通也具便利性,因此,他說,這兩區的三房和二房產品,因需求相對較大,通常二~三周就有成交。

如果搶手的優良物件,甚至在收件之後,最快有一天就成交的紀錄,龔鉑壬指出,位於華鳳特區1,000多萬元的三房平面車位物件、以及位於三民區鼎山的800多萬元二房平面車位物件,都是一天成交。

龔鉑壬表示,由於三民區和鳳山區的行政區面積大,人口紅利造就了這兩個行政區近十年,都是高雄房市成交的前三名,而且自住率非常高,即使第二代購屋或成家,也大都就在選擇熟悉的區域,剛性需求相對較大。

由於高雄房價大漲,三民區和鳳山區的房價,部份熱門區段,新屋開價都已突破每坪40萬元,使得新屋和中古屋的價差拉大,他說,在生活機能、交通便利、以及地緣關係的綜合考量之下,三民區和鳳山區的物件未來仍炙手可熱。

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房仲業者統計內政部公布的房價所得比資料顯示,3年期間全國的房價所得比呈現持續攀升,2019年第一季房價所得比為8.66倍,今年第一季已攀升到9.58倍,增幅達11%,3年期間普遍購屋負擔都變得更為沉重,在六都和新竹地區中,台南市增幅最大,房價所得比大增31%。

圖片
3年期間普遍購屋負擔都變得更為沉重,其中台南市增幅最大,房價所得比大增31%。取自信義房屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,過去一段時間雖有疫情等因素干擾,但民眾對通膨的預期強烈,加上科技公司投資設廠題材的區域,房價更是出現一大波漲勢,連帶房價所得比與房貸負擔率都呈現有感攀升,現在買房子的負擔的確比3年前增加許多。

統計顯示,2019年第一季全國的房價所得比為8.66倍,代表一間房子的總價約為家庭可支配所得的8.66倍,隨著房價快速攀升,今年第一季已增至9.58倍,增幅達11%,房價所得比最高的台北市,一般家庭得16年不吃不喝才能買得起一間房子;而增幅最大的是台南市,2019年第一季的房價所得比僅7倍,今年第一季已經大幅拉高至9倍,增幅高達31%。

台中市從9.74倍增至11.26倍,增幅達16%;高雄市從7.5倍增加到8.89倍,增幅也達19%;新竹地區的房價所得比較3年前增加17%,統計顯示這些區域的房價都出現一大波漲幅。

曾敬德指出,整體房價飆高帶動房價所得比攀升,民眾只能越貸越多與越貸越久,過去一些房價所得比還在7倍左右的區域,包括台南市、高雄市、新竹地區,因為房價基期低與科技業設廠投資題材,反而成為房價飆漲最大的區域。

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這幾年房價上揚,價格高居全國之冠的台北市新案開價大比例在百萬上下,不過依據實價揭露資料,文山、萬華、北投、士林都有預售成交單價不到6字頭的交易,如文山區指南路、北投區關渡一帶、士林區社子、萬華區西園路等,還有5字頭新案。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,台北市外圍地段或大眾運輸便利性較低的區域,仍有4、5字頭的中古大樓,當地新案若無特殊條件,價格拉升過高難以說服買方入手,因此部分成交價格能在60萬以內。

台北市購屋大不易,大安、中正、信義等平均房價高的區域,新案開價通常都在100萬元以上,其他區域則通常在90萬到120萬上下,不過台北市低房價地段還是有建案開價在60~70萬,相當於大安區新案的半價,對於偏好台北市門牌,或是台北市資金有限的換屋族頗具吸引力,如文山區新案、中古屋都有價格親民的路段。

大家房屋台北政大店店東廖永震指出,文山區因地理環境及部分地段的交通條件,價格相對台北市其他區域低,如指南路三段位於往貓空的平地區域,及辛亥路七段還有低價新案,不過低價新案的量體有限,目前文山區新案開價大多在7到8字頭,反觀中古大樓有不少價格相對低、位於生活機能及交通條件理想的地段,如木新路一到三段,往北接深坑往信義區、往南通新店,另外如木柵路二、三段可銜接文山區主要幹道興隆路,周邊商家林立、公車班次多,這些地段10年左右的大樓單價6字頭,屋齡稍高的老大樓則在5字頭,是許多自住買方偏好的區域。

此外,萬華區6字頭以下新案數量最多,郎美囡表示,萬華區靠近中華路、中正區這一側的價格較高,成交價可到70萬以上,靠近環河一側若不考慮台北市門牌,買方可能會選擇新北市有捷運、話題多的板橋區或三重區,故房價不易有亮眼表現,而西園路一段、二段周邊還有屋齡不到5年的新屋,成交單價在5字頭,因此預售案仍有5到6字頭交易。

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新北市近年積極推動軌道建設「三環六線」,連接北北桃生活圈,目前已完成新北環狀線、淡海輕軌第一期營運通車,接下來還有今年底即將完工的「安坑輕軌」,以及預計於2023年完工的「捷運三鶯線」都將陸續加入,大幅提升新北市交通路網的密集度和可及性。

房仲業者表示,大眾運輸系統的建立除了可以替當地帶來便利的交通機能外,同時也會帶動區域發展,創造軌道經濟。隨著大台北交通路網逐步成熟,「沿著軌道購屋」幾乎已成為當代購屋顯學與房市票房保證,不少民眾看好未來增值潛力,會趁著軌道興建、通車前搶先布局卡位!

環境添交通利多,安坑輕軌房價持續攀升

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計近兩年1-6月「安坑輕軌」與「捷運三鶯線」捷運站周邊800公尺範圍內的交易資料,並觀察各站點的房價變化。首先,看到安坑輕軌全線9個車站中,就有5個車站周邊房價漲幅表現超過一成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,位於新店區的安坑地區,以清幽寧靜、景色宜人的居住環境著名,對於喜歡「離塵不離城」的民眾有著莫大的吸引力,加上房價又相對市區便宜,更成為首購族的購屋選擇;但區域內大眾運輸建設較為缺乏,導致交通往來有諸多不便,讓不少民眾望而卻步。

不過安坑輕軌完工在即,將於年底通車,可以舒緩當地交通問題,提供更為便捷、快速的交通選擇,對安坑的房市也會帶來拉抬效果。

因此也可以看到全線9站點周邊的住宅房價近兩年也有明顯的漲勢,雙城站、十四張站、景文科大站、玫瑰中城站及新和國小站等5站,房價都有逾一成的漲幅,又以雙城站年增14.7%居全線漲幅之冠。

陳金萍說明,在安坑輕軌通車後,十四張站將成為與環狀線與輕軌交會的雙捷運站,先前受惠於央北重劃區推案效應,帶動房價一路攀升,而近期又有全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」,預計將投資520億元規劃複合式商辦、商場及住宅開發,創造約1.2萬個就業機會,更替當地房市注入更加穩健的強心針,發展性相當值得期待,利多也明顯的反映在房價上,成為全線住宅均價最高的站點,每坪約為46.9萬。

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新北市近年積極推動軌道建設「三環六線」,連接北北桃生活圈,目前已完成新北環狀線、淡海輕軌第一期營運通車,接下來還有今年底即將完工的「安坑輕軌」,以及預計於2023年完工的「捷運三鶯線」都將陸續加入,大幅提升新北市交通路網的密集度和可及性。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,大眾運輸系統的建立除了可以替當地帶來便利的交通機能外,同時也會帶動區域發展,創造軌道經濟。隨著大台北交通路網逐步成熟,「沿著軌道購屋」幾乎已成為當代購屋顯學與房市票房保證,不少民眾看好未來增值潛力,會趁著軌道興建、通車前搶先布局卡位!

清幽宜居環境添交通利多 安坑輕軌房價持續攀升!

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計近兩年1-6月「安坑輕軌」與「捷運三鶯線」捷運站周邊800公尺範圍內的交易資料,並觀察各站點的房價變化。首先,看到安坑輕軌全線9個車站中,就有5個車站周邊房價漲幅表現超過一成。陳金萍表示,位於新店區的安坑地區,以清幽寧靜、景色宜人的居住環境著名,對於喜歡「離塵不離城」的民眾有著莫大的吸引力,加上房價又相對市區便宜,更成為首購族的購屋選擇;但區域內大眾運輸建設較為缺乏,導致交通往來有諸多不便,讓不少民眾望而卻步。不過安坑輕軌完工在即,將於年底通車,可以舒緩當地交通問題,提供更為便捷、快速的交通選擇,對安坑的房市也會帶來拉抬效果。

因此也可以看到全線9站點周邊的住宅房價近兩年也有明顯的漲勢,雙城站、十四張站、景文科大站、玫瑰中城站及新和國小站等5站,房價都有逾一成的漲幅,又以雙城站年增14.7%居全線漲幅之冠。陳金萍說明,在安坑輕軌通車後,十四張站將成為與環狀線與輕軌交會的雙捷運站,先前受惠於央北重劃區推案效應,帶動房價一路攀升,而近期又有全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」,預計將投資520億元規劃複合式商辦、商場及住宅開發,創造約1.2萬個就業機會,更替當地房市注入更加穩健的強心針,發展性相當值得期待,利多也明顯的反映在房價上,成為全線住宅均價最高的站點,每坪約為46.9萬。

陳金萍指出,雖然安坑輕軌全線房價都屬上升趨勢,但仍有相對實惠的站點,如靠安坑山區的「玫瑰中國城站」、「雙城站」及「台北小城站」都還是親民的2字頭房價,周邊有數個千戶起跳的知名大型社區,因強調寧靜的居住環境,皆規劃為住宅區,後來也因居住人數眾多,不少商家、餐飲進駐,形成小型聚落。因此若嚮往大空間兼具清幽的居住環境,但預算有限的購屋族群,不妨可以列入考慮。

三鶯線房市熱! 捷運三鶯線半數站點漲幅逾一成

而將於2023年完工的捷運三鶯線,沿線共有12座車站,路線起於板南線頂埔站,行經新北市土城區、三峽區、鶯歌區,未來更將延伸至桃園八德地區銜接桃園綠線,形成新北捷運「三環六線」的第三環,北北桃共同生活圈可望更加緊密,也有望緩解土城、三峽、鶯歌及八德的通勤人流,對於區域的發展也有莫大的幫助。且預計將於今年底陸續開始啟動三鶯線聯合開發案招商,包括媽祖田站、龍埔站暨機廠、三峽站、台北大學站、永吉公園站、鶯桃福德站等6站點,總投資金額估達350億,都將提升當地發展,帶來人流與商機,也為周邊房市增添柴火,推升房價持續走漲。與去年同期相比,以陶瓷老街站年增19.0%最高,其次是國華站17.0%,再來鶯桃福德站、三峽站、龍埔站和臺北大學站也皆有逾一成的漲幅。其中,陳金萍提到,陶瓷老街站房價約落在25.1萬元/坪,實惠的房價相較於市中心,可以購買到更大坪數的物件,加上陶瓷老街商圈生活機能也有一定水準,又鄰近鶯歌車站,交通相對便捷,是不少雙北換屋族會考量的地點。且近期周邊也有不少屋齡較新的大樓交易,如「長虹陶都」、「八方心砌」及「華登天囍」等,推升了當地住宅均價,才讓房價有了年增19.0%的表現。

而三鶯線買氣最強站點為三峽區的龍埔站,交易件數171件,同時住宅均價也是全線最高,住宅均價為37.9萬元/坪。陳金萍指出,龍埔站位於北大特區生活圈,原先生活機能就不錯,且國小到高中學區完整,又鄰近台北大學,區域文教氣息濃厚,本就相當受購屋族親睞。未來除了三鶯線開通後,增添的交通利多外,還將迎來三鶯線捷運聯開案6站點中,開發站體最大的「龍埔站暨機廠」,都將帶動區域發展,讓居住環境更趨成熟,也助長了龍埔站周邊買氣。

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房市退燒了嗎?據官方最新公布個人房地合一稅收統計,今年8月個人房地合一稅收為31.4億元,年增幅度仍達135%,不過個人的房地合一稅收已經連續三個月走跌,是房地合一稅上路以來首次。房仲業者認為,交易量有萎縮,但是買進後交易房價仍有顯著增值,是儘管下滑但幅度不大的主要原因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內,與簽約當下約有1~3個月的落差,以過去幾個月市場交易量都已經開始量縮來看,房地合一稅如預期的緩步縮減。不過出乎意料之外是還能維持單月30億以上,由此可見2016年以後買進交易的不動產,房價都有顯著的增值,即使交易量縮,但申報的房地合一稅收仍高。

統計顯示,今年8月個人房地合一稅收為31.4億元,年增達135%,主要是去年7月房地合一2.0新制上路,許多交易趕在新制上路前完成,導致8月的基期較低,不過今年稅收高峰落在5月的35.6億元,8月的個人房地合一稅收已經連續三月衰退,緩步減少為31.4億元,顯示房市有退燒跡象。

比較8月六都個人房地合一稅收,稅收最高的仍是台中市的5.6億元,月減11%;其次則是新北市5億元,月增3%;高雄市8月房地合一稅收5億元,月增13%;台南市為2.5億元,月減5%。

曾敬德表示,今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾,房市交易量已經逐漸下滑,加上預售換約也被納入房地合一稅收內,在政策上路前,還是會有些預售換約轉手,繳納房地合一稅收。

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租金隨著通膨升溫,房價則因為交易趨緩而受到抑制,台灣金融研訓院昨(12)日公布8月份TAIFRI(台灣金融風險指數)指數,不動產市場方面,國內住宅價格租金比(房價除以年租金)連續第三個月下滑,顯示不動產市場風險略為緩和。

研訓院用類似股市本益比的概念,來衡量我國的住宅價格租金比,今年5月到8月的數值分別為:50、49.3、48.9、48,住宅價格租金比走低,顯示升息效應逐漸反映在租金上漲、房價下跌等現象。

股票市場方面,台股8月本益比與收益率持平,顯示股市風險和緩。研訓院表示,台股本益比連三月維持在10至11倍,創2008年12月來低點,收益率維持在8%的水準,雖較7月略為上升,但股票市場風險仍屬和緩。

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台灣房屋根據實價登錄資料,比較全台各鄉鎮市區今年上半年與去年下半年的預售屋漲幅,發現新竹縣新埔鎮、台中市龍井區、新竹縣竹東鎮、苗栗縣頭份市的漲幅最大。

觀察今年上半年預售屋漲幅最大的鄉鎮市區,分別為新竹縣新埔鎮46.3%、台中市龍井區46%、新竹縣竹東鎮43.8%、苗栗縣頭份市43.2%。

進一步觀察全台預售屋漲最多的前10名鄉鎮市區,上榜地區全數為區域內科技園區題材的縣市,例如有中部科學園區題材的台中市,上榜區域有龍井、北屯、烏日,以及具北投士林科技園區話題的台北市士林區。

另外,南部漲幅最多的高雄市橋頭、楠梓區,及台南市安南區,也分別有南部科學園區橋頭園區、高雄第3園區及台南園區題材,顯示大型科學園區成為拉抬區域房市的主力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐透過新聞稿分析,大型科學園區挾帶3多紅利,首先是就業買盤多,可創造豐厚剛性需求,其次為居民收入多,產業待遇佳強化購買力,再來是公共建設規劃多,增添區段建設遠景。

不過預售屋大幅上漲,除了反映當地市況,也與實價登錄2.0政策變動有關,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,實價登錄2.0上路後,預售屋交易從過去的結案後整批登錄,改為每戶簽約30天內即時登錄,所以高價交易揭露的時間差,從以往的2、3年縮短到了2、3個月,因此若新案先賣給高價戶別並申報,民眾就容易因為看到高價資訊,忽略全案平均行情,進而產生追高心理,推升房價。

但張旭嵐指出,由於售價大幅上漲,導致預售屋成為政府這波打炒房的主要對象,尤其是平均地權條例修法,研擬限制預售屋換約,法案若通過,將影響預售屋的轉手性;且房地合一2.0針對預售屋完工前後的重稅期重新計算,導致未來轉售、換屋都缺乏靈活性,建議購屋者出手前應評估個人資金需求,考量中長期資產布局彈性。

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台中北屯區近幾年房價飛漲,如機捷特區、單元12重劃區已攻上5字頭,豪宅聚落14期重劃區更穩站6字頭大關,強勁的外溢效應使北屯區周圍房市應聲上漲,尤以鄰近的豐原區、潭子區受惠最多!

其中,緊鄰11期漢神購物中心、台中巨蛋的潭子區,在74號快速道路及國道四號豐潭段等交通利多支撐下,剛性需求居高不墜,成為不少建商、購屋族爭相鎖定插旗的區域。

根據內政部最新預售實登顯示,潭子區最高價出現在「嘉磐信義」10樓,總面積48.01坪以總價1505萬元成交,扣除車位後每坪單價36.1萬元!

另外,「恆山和合」11樓總面積38.65坪,則以總價1110萬元成交,扣除車位後每坪單價34.7萬元,已穩站3字頭。

寶璽機構旗下睿嚮建設將於台中弘富重劃區推出首案「睿嚮大涵」,基地位在弘文中學首排,全案將由寶璽團隊操刀,施工營造皆由寶璽營建團隊的「寶廣營造」負責施作,規劃戶戶邊間,大面窗37-42坪均質3房產品,預計第四季進場,推估每坪單價從4字頭起跳。

此外,擁有強勁在地自住買盤支撐的豐原區,市區整體開發已趨飽和,近期除了有運動產業園區的「豐富專案」的規劃,豐原轉運中心已於9月9日正式啟用,規劃27條市區客運進駐,轉運中心內還能供民眾逛街、用餐及喝咖啡,儼然成為山城地區交通樞紐,大幅增進當地民眾對外連結的便利性。

在眾多利多加持下,預售大樓案單價不斷走高,其中強調健康防疫的新案「久樘宸陽」,更成為豐原區首個單價站上4字頭的建案,頗受市場矚目。

「久樘宸陽」規劃37-45坪的3-4房產品,除了有當層排氣逐層封閉,也配備廚餘冷藏壓縮設備,面東、西向採用前後複層Low-E節能玻璃,在豐原當地都是少見的高規格配備,公設空間還是豐原當地唯一獲得國際設計美國MUSE設計金獎的建案。

此外,因基地位於豐原精華商圈的愛國街、中陽路上,鄰近附明星學區南陽國小、豐東國中,生活採買也相當便利,周邊就有南陽、復興、廟東商圈和豐原第一公有零售市場等,各項生活機能都很便利。

而即將進場的「富宇大宅豐鼎」,規劃37-50坪3-4房,規劃3棟共378戶住家產品,業界推估,每坪單價恐將挑戰5字頭,備受市場矚目。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,北屯區近幾年推案量、成交量都相當驚人,更有不少品牌建商接連搶進,如較指標的機捷特區從2字頭一路衝到現在的5字頭,去年才登場的14期重劃區,也在短短一年左右時間從4字頭攻上了6字頭,甚至可跟水湳、七期等西屯高價住宅區一拚,也使房市外溢效應也越來越明顯。

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過往房市多頭期間,被視為高獲利產業的建築開發業,如今成長動能不再,住商不動產企研室資深經理徐佳馨則表示,過去幾年在低利環境下,開發商積極獵地並持續開發,讓產值迅速擴張,不過由於打房政策劍指業者,特別是緊縮土建融與限制開發,大幅提高開發難度,加上工料雙缺,壓縮利潤外,除降低開發者意願外,也出現汰弱留強狀況。

徐佳馨表示,過去經驗顯示,一手市場出現破壞性價格後1~1.5年,二手市場會出現價格修正,目前買方壓力已到高點,加上大升息潮兵臨城下,平均地權條例若在今年通過,禁止預售屋移轉,將讓上游開發業者壓力更大,降低開發意願,過往靠著預售推案炒熱市場的盛況,短期內難以重現。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,升息、疫情、總經局勢走弱大致都在第二季始現,新案現場的來客數量與成交數、中古屋交易量能、建商推案態度都巨幅降溫,尤其不動產投資開發,更有被央行在推案與貸款上限制的緊箍咒,小型建商叫苦連天,都印證在營收表現上。

陳炳辰表示,對比打房政策影響的房產交易效益,政府對於健全租屋市場政策推動積極,且租屋相關效益實質上走勢穩健,與房東和包租代管業者合作方案多有牛肉,包括相關費用補助、稅額減免,未來住宅租賃服務產業應會是不動產各產業中,最不受景氣變動波及的一類。

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近年因俄烏戰爭、疫情引發全球通膨,加上物料短缺,房價跟著水漲船高,台中蛋白區新屋價與蛋黃區的中古屋差價縮小,使得趨向「買新不買舊」的年輕購屋族群,開始回頭尋找生活機能完善且交通便捷的市中心。其中,北區因為建設的早,屋齡普遍較高,但是親民的房價及建物公設偏低,對自住購屋族具有吸引力,尤其是35~45坪、三至四房產品最受青睞。

永慶不動產台中北區崇德加盟店、聯城團隊總經理謝坤志表示,北區為台中比較早期發展的繁華商圈,生活機能、交通建設都極為便利,區內有中國醫藥大學、台中科技大學、台中體大等三所大學,以及中國附設醫院、中友百貨、親親戲院、台中公園、湖心亭等,無論教育、文化、娛樂等產業都很發達。

北區有三大熱門生活圈,主幹線為中清路,直通國道1號中清交流道,連結捷運G7站,交通便利造就了漢口商圈,素有「吃在北平、穿在天津、玩在漢口」美譽。

以漢口商圈指標建案「惠宇清朗」為例,坐落於北平路與天津路商圈間,坐擁中清路門牌,立人國中小在旁,近捷運站G7、且有曉明女中明星學區,雙商圈生活機能一次到位,近一年實登房價約在34萬元。

謝坤志表示,在北區西側的科博館商圈,因國立自然科博館物園而聞名,周邊綠意盎然、人文薈萃,且緊鄰勤美綠園道、草悟道、廣三SOGO百貨、金典綠園道、勤美誠品綠園道等商圈,周邊豪宅林立。

以科博館商圈指標建案「國泰御博苑」為例,住家標準層四併雙梯,戶戶三面採光,主力銷售以四房為主,周邊生活機能相當完善,向為換屋客首選區段,近一年實登均價約35萬元。

在北區東側為一中商圈,集合了一中街夜市、中醫商圈、中友百貨,人潮熱鬧滾滾,為台中兩大知名夜市之一。

一中商圈指標建案「親家時上TOP」,近太平國小、五權國中、體育大學、中科大學、台中一中,學校密度高,加上中國附醫、中友百貨加持下,也帶來醫護人員、百貨人員進駐,出租或自住彈性高,近年為買方置產的主力區域。

謝坤志表示,台中北區三大熱門商圈發展成熟,生活機能完善又熱鬧,中古屋低公設價格親民,新屋也屬豪氣萬千,北區是一個宜居樂活的好地方。

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大同公司董事長王光祥今天表示,原物料高漲,加上政府調漲基本工資,今年房地產價格恐不易下修。

大同公司董事長王光祥今天表示,原物料高漲,加上政府調漲基本工資,今年房地產價格恐不易下修。(中央社檔案照片)
大同公司董事長王光祥今天表示,原物料高漲,加上政府調漲基本工資,今年房地產價格恐不易下修。(中央社檔案照片)

王光祥今天在大同旗下尚志資產開發「大同莊園3」開工典禮指出,原物料價格高漲,以鋼骨為例,即大漲近一倍,加上人工短缺使成本大增,但尚志仍按計畫推動既定的工程目標。

他指出,4年前鋼骨1公噸約新台幣5萬元,現在1公噸大概要9萬元,增加快要一倍,這樣的情形讓大家很錯愕。大同莊園去年規劃時鋼骨1公噸5萬元,現在升至9萬多元,但大同還是要做,因為已經答應客戶。

他強調,大同莊園3期不會把交易時間拉長,會控制完工時間,且會很快的趕工。

尚志資產今年推出位於土城建案大同莊園3期,預計2027年完工,規劃總銷金額約新台幣147億元,每坪在55至68萬元之間,已售出近6成。

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初入購屋市場時,通常都會被這個行業中的各種專有名詞嚇到,上購屋網站會看到各家房仲業者的名號、到預售屋現場又會遇到代銷,有時甚至還會遇到屋主,實在不清楚他們到底能夠提供什麼樣的服務。但重點是,不論你現在想買還是賣房子,了解這些窗口的功能與專業都是必要的,一方面是在溝通時不會產生落差,再來也是保障自我權益,不會因為不懂而被不肖業者欺騙。

我很難一次告訴你,究竟該跟誰買房會比較合適?因為每個人的購屋需求、條件與環境都不一樣,因此我才會說,若你能先了解目前市場上最常見的這幾種銷售模式,從理解他們的背景及可提供的服務下手,就能知道賣方可提供給你什麼樣的幫助,以及雙方在交易時又該多留意哪些事。

【代銷】以銷售預售屋為主,採一案全包的模式

代銷公司可說是台灣獨有的「發明」之一,國外的房屋買賣大多是透過開發商、建商處理,他們可以一次發給許多個房屋仲介公司銷售。但台灣的代銷公司是完全不同的經營模式,簡單來說,代銷是一個提供「代替別人銷售」服務的公司,其中最常見的銷售模式為「包銷」,就是代銷將整個建設公司蓋的案子全部包下來,從廣告到銷售都由他們執行及規劃。廣告部分則從線上的網站廣告、臉書社群操作,到線下看板、公車、路牌等,都由他們經營。

由於台灣的代銷市場蓬勃,當建設公司把案子委外銷售時,表示已接受對方的提案,提案內容小到臉書貼文、大到整個銷售策略等,都可能在這個階段就已經設定好。正因為提案內容與建案本身息息相關,也因此代銷在拿到案子之前,就必須先拿到格局的規劃、圖面、隔間等。

至於建案能賣給哪些主流客群,及周邊環境的生活機能、優劣勢、未來發展與規劃等,代銷也必須要詳細了解,才能提案報價。唯有知道這個案子的賣點在哪裡、主力銷售客群會是誰,才有機會進一步拿到案子,成功完銷。

再來就是等接待中心落成後,讓代銷人員進駐銷售,直到完銷或結案為止。這樣一個案子執行下來,代銷公司可以向建商申請5% 到6%的佣金。簡單計算,假設這個案子完銷之後的總價為10億元,代銷可申請到5000到6000萬元不等的佣金,他們會用這筆佣金去生產、規劃所有的輔助銷售配套。

別以為這樣很好賺,因為代銷要為建設公司做的事情非常多,包含日報表、週報表、客戶回報、檢討會議等。畢竟建設是個相對傳統的產業,很多觀念其實還很保守,如果顧客相對年輕時,代銷、建商與年輕人之間的溝通與行銷方法,就會有些落差。平均來說,代銷從業人員因為要理解、學習的事情很多,所以大部分代銷公司不會讓剛入行的員工接觸客戶,相對資深的跑單(銷售員)、專業經理、主委等,才有機會正面跟客戶介紹、談銷售。

既然代銷會接觸到銷售,勢必也必須跟客戶議價。消費者都想買到最好的價格、最理想的位置,但其實你想買哪個樓層、底價多少、可否多配一個車位等問題,必須等代銷和建設公司開會,一戶戶談價格與配置後才能知曉,這些技巧其實全都是學問,由此可知,代銷在賣房子時,相對也受到較多規範。

【房仲】手上的屋源以中古屋為主 成交後收取費用

如果想找新成屋、中古屋,大部分的人可能會透過房仲處理。說到房仲,可能會先聯想到「帶看」這個服務,但其實真正進行到買賣,中間還有許多服務細節是你我可能會忽略的。

房仲在整個交易過程裡,真正的角色意義是「保護買賣交易權益的公正第三者」,簡單來說,房仲對於交易物件,包括物件瑕疵、買賣過程、買方資格、買賣文書處理等,買賣雙方都會希望經由「他」順利完成,讓交易獲得保障。

這群人非常龐大,銷售所需具備的知識也很複雜,相對做起來也很辛苦。正因如此,如果希望透過房仲買房子,就需付出相關費用,也就是俗稱的仲介費。依據內政部頒訂的「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」,房仲業者或經紀人員向買賣之一方或雙方收取的服務報酬總額,合計不得超過該不動產實際成交價金的6%,其中買方最高為2%、賣方為4%(但內政部沒有硬性規定買賣雙方的% 數要相同)。

【屋主】不透過仲介買房 需自行承擔風險

但你或許會想問:「可以不透過仲介,直接跟屋主買房嗎?」答案當然是沒有什麼不可以,只是你必須清楚背後的風險及要做的功課。我聽過的案例是,朋友的鄰居想賣房,因此雙方講好不透過仲介交易。沒想到朋友買下之後才發現,房子早已被借了二胎、三胎貸款,但在買賣之前鄰居並沒有告知,朋友也不懂應該要做這些檢查,糾紛就這樣產生。

如果是透過仲介交易,上述狀況發生的機率就是微乎其微,畢竟一般人並非專業的房屋買賣人員,若不懂權狀、相關法規等,很容易會掉入陷阱裡。當然,如果你在買賣的過程裡,仍然覺得自己可以承擔及處理這些風險,那麼我的建議是,若想再保險一點,就找一個專業且值得信賴的代書為你做簽約服務。

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下半年五成民眾想買房,桃園「這條街」最被青睞!-高雄房屋買賣網-我們提供:高雄房屋買賣.高雄買屋-高雄賣屋-高雄房屋-高雄租屋.高雄土地 高雄捷運大樓。    房地產資訊..等服務。 最新消息 房市「新南向」崛起其他五都交易占過半 2022.09.07

房市交易量呈現「北消南漲」,雙北不再是領頭羊,移轉占比從2010年前四成以上,近年衰退至不到3成,反倒是桃園、新竹、台中、台南、高雄紛紛崛起,其他五都交易占比已過半、將近54%。房市發展趨勢呈現「新南向」,房市題材也從重劃區、捷運,發展到科學園區與台商回流等題材。

信義房屋統計主要都會區長年的買賣移轉佔比,在2010年以前雙北市是房市領頭羊,移轉占比可達4成以上,不過隨政策資源挹注、產業結構改變,房市交易量呈現「北消南漲」,雙北佔比近年衰退至不到3成,反觀桃園、新竹、台中、台南、高雄的移轉佔比都較早年有明顯增長,普遍都增加2個百分點以上,雙北外五都占比已近54%,反映長期的房市發展趨勢呈現「新南向」,雙北以外的都會區持續崛起。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北早年都是房市焦點,也是房市領頭羊,雙北房市先反映後,才帶動其他都會區上揚,不過雙北市房價高漲,加上產業結構開始轉移,雙北市以外的區域也有許多重大建設陸續落成,城市競爭力向上提升,房市題材也從重劃區、捷運,發展到科學園區與台商回流等題材,同時雙北市以外的房價在這兩年上漲前,仍處於相對平價的水準,在許多利多題材帶動下,反而成為房市的新亮點。

信義房屋統計長期的移轉趨勢發現,2006~2010年台北市移轉約佔整體15.9%,新北市約佔25.6%,全台每10棟建物買賣移轉,就有4棟出現在雙北市,不過隨雙北以外的區域強勢崛起,雙北市的移轉佔比2011~2015年減少至32%,近兩年更衰退至不到3成。

反觀雙北以外的區域,桃園市移轉棟數佔比從2006~2010年的11.5%,到今年前七月已經攀升到13.4%,新竹則是從5.6%,去年最高一度攀升到7.2%,台中市則是從13.1%,增加到今年的15%,台南市則是從5.5%,增加到7.4%,高雄市則是從10%,去年最高到12.9%。

曾敬德指出,雙北以外區域強勢崛起背後因素眾多,包括重大建設陸續到位、產業持續發展、都市競爭力提升吸引人口移入與住宅型態由透天轉變大樓等,近年晶圓產業的投資設廠,更帶動區域房市出現一波大漲,整體房市結構已經產生重大改變。

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下半年五成民眾想買房,桃園「這條街」最被青睞!-高雄房屋買賣網-我們提供:高雄房屋買賣.高雄買屋-高雄賣屋-高雄房屋-高雄租屋.高雄土地 高雄捷運大樓。    房地產資訊..等服務。 最新消息 上半年北市前10名小豪宅 大安區包辦6名 2022.09.07

實價揭露,鄰近永康商圈及大安森林公園的新興小豪宅「大安滕」,6月成交7樓戶,3645萬元,每坪164萬元,創下該社區單價歷史新高紀錄,也名列今年小豪宅交易中單價第四名社區;另外,今年5月時,蔡依林的起家厝「EAT時尚館」社區,4樓成交單價153.9萬元,創下該館的歷史最高單價紀錄,且該戶前一手屋主,於2014年持有至今已8年,轉手增值772萬元。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「大安滕」屋齡僅1年,社區坐落於大安區新生南路一段上,屬幸安國小、金華國中的明星學區內,總戶數45戶,社區規劃1~2房格局,張旭嵐指出,目前社區平均成交單價落在138萬元左右,實價登錄有3筆轉手紀錄,轉手價差70~375萬元,全數增值出場,凸顯總價時代下,小宅的增值速度快。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示,「永春EAT」位於信義區忠孝東路五段上,是捷運永春站共構宅,又分成「EAT時尚館、EAT國際館」,去年9月時,「EAT國際館」5樓單價成交158萬元,創下社區歷史新高,今年另一棟館別「EAT時尚館」,4樓也以153.9萬元再創該館最高單價,雖然社區屋齡已經17年,但社區價值仍持續攀升,不僅鄰近信義計畫區,再加上是捷運共構宅「出站就到家」,交通及生活機能佳,且規劃挑高4.5米,室內使用面積更擴大,買氣穩定。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計,今年上半年台北市小豪宅單價前10名社區,截至目前為止,冠軍由「逸仙悅榕」169.9萬元拿下;第2名為「仁愛A+」165.6萬元,第3名為「敦南SOHO」的165萬元,今年上半年前10名當中,有6個社區位在大安區,信義區則有2個,中正和中山各1個入榜。

張旭嵐分析,這類高單價小宅主要分兩大類,一為「學區小豪宅」,多位於台北精華地段的明星學區內,許多父母為了孩子學區設籍而購屋,具長期穩定市場需求性,有抗跌保值的條件,由於位於市中心、交通方便,因此即使沒有車位、出租率仍高。

另外一種為「二代小豪宅」,包括「敦南SOHO」、「琢豐」、「新美齊PARK259」、「璞真作」等等,主打鮭魚返鄉,或是事業小有成就的單身富二代,不想住在父母的高級豪宅中,又講究居住品質,因此購入這類飯店式物管的小豪宅,室內坪數需求約在20坪左右,如再加購車位,因此總價會落在4、5000萬元上下,不亞於一般住宅總價,且這類小豪宅的公設比不低,以「敦南SOHO」來說,公設比高達39.8%。

第一建經研究中心副理張菱育提醒,雖然台北市總價低於7000萬元以下的小豪宅,不用受到央行打炒房對於高價住宅貸款僅4成的限制,但要留意,部分銀行對於主建物加附屬建物低於15坪的物件,視為不易轉手的小宅,貸款恐只剩6~7成;若坪數低於10坪,有些銀行甚至不願意承貸,因此在購入小豪宅前,需先與往來銀行確認可貸款的成數,避免屆時自備款不足。

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下半年五成民眾想買房,桃園「這條街」最被青睞!-高雄房屋買賣網-我們提供:高雄房屋買賣.高雄買屋-高雄賣屋-高雄房屋-高雄租屋.高雄土地 高雄捷運大樓。    房地產資訊..等服務。 最新消息 新濠建設:新北房地產剛性需求不變 2022.09.07

房地產購屋觀望氣氛濃厚,新濠建設機構副總經理簡宏昌分析,從六都這幾個月的交易移轉資料顯示,過去量價被過度炒熱的台南市、高雄市,年減幅度高達2到3成,反觀台北、桃園年減幅度僅1成,新北市減幅更僅有3.8%,證明新北市剛性需求強烈,民眾不必過度擔憂。

簡宏昌指出,隨著央行不斷升息,媒體報導經濟景氣下滑,不少人開始唱衰房地產,導致觀望氣氛濃厚,但事實上,這2年原物料大幅攀升、缺工缺料、通膨等問題嚴重,加上土地供需失衡,建商不是不想降價,而是根本沒有調降售價的空間。

他再舉今年6月份六都房地產移轉數字為例,台北市年減17.4%,新北市3.8%、桃園市13.5%、台中市11.8%、台南31.2%、高雄20%。以南部緊縮最為明顯,台南減幅達3成,高雄市減幅達2成。

他解釋,在疫情、升息、股災等打擊下,南二都部份投資買盤縮手,這與多屬剛性需求的新北市有明顯差別。

簡宏昌說,30多年來,房地產受許多重大事件影響,價格波動,上上下下,最終房價還是緩步上升,因此,建議自住者購屋趁早,有資金就可以果斷進場購屋,保值抗通膨,利用增值空間,未來也較能「無痛換屋」。

他以三重房市發展為例,二重疏洪道重劃區周邊生活機能優越,包括新北市第二行政中心即將完工,又有雙捷運加持,加上新北產業園區、大都會公園等優勢,吸引更多大型建商搶進,具有長期保值性,符合剛性需求者的條件。

面對景氣下滑疑慮,簡宏昌建議自住客勇敢購屋,只要買賣抱持健全不投機的心態,即便是大環境險峻,對自住宅也不會有太大影響,未來若房價上漲,對換屋也有幫助。

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